Дохід від нерухомості SCI або BIC Хороше звільнення від оподаткування
Весь дохід від власності повинен бути задекларований до податкових органів. Це дає можливість визначити податковий режим, в якому його реєструвати, і таким чином обчислити податок, який сплачується платником податку інвестором. Щоб дізнатись більше з цього питання, дивіться нашу статтю: як подати декларацію про доходи від власності для SCI ?
Визначення SCI та два податкові режими
SCI або компанія з нерухомості - це об’єднання людей, метою яких є придбання будівлі, здача її в оренду та отримання прибутку. Однією з головних переваг створення такої структури є те, що вона пропонує різні податкові переваги. Дійсно, SCI може бути предметомподаток на прибуток або корпоративний податок. Якщо партнери не роблять вибір щодо податкового режиму, компанія за замовчуванням обкладається податком на прибуток.
При цьому оподаткування здійснюється на рівні партнерів, пропорційно їх частці. З іншого боку, компанія не зобов’язана подавати річний звіт. Тому він не обкладається податком. У цьому випадку це партнери, які здійснюють податкова декларація глобальна SCI, у категорії дохід від власності відповідний. Вони поводяться так, ніби поміщики.
Для ДКІ, що підлягає оподаткуванню корпоративним податком, партнери можуть обрати цей режим оподаткування. Потім структура накладається відповідно до шкали, встановленої законом. Якщо його прибуток менше 38 120 євро, тоді застосовуватиметься ставка податку в розмірі 15%, або 33,33%, якщо ця сума перевищує.
Як подати декларацію про прибуток? Як обчислюються його податки? Чи можемо ми зменшити наші податки? Детальніше про це див. Також нашу статтю: Податки: що це ?
Землеволодіння: його переваги та недоліки
Ріелтерська компанія підлягає землекористуванню, якщо вона оподатковується податком на прибуток. У цьому випадку називається дохід, який він отримує дохід від власності. Ця податкова система надає багато переваг.
Перш за все, оподаткування зібраної орендної плати здійснюється за квитанцією. Іншими словами, саме тоді, коли їм фактично платять, вони оподатковуються. Вони також можуть обкладатися податком, як тільки на них виставляється рахунок, навіть якщо оплата відсутня.
Крім того, вирахування певних витрат в орендна плата зібрана можливо, щоб реальні вигоди залишались. Це означає, що податок на прибуток не поширюється на всі доходи від майна. Щоб скористатися цим, партнер повинен лише задекларувати свій дохід від нерухомості.
Крім того, механізм дефіцит землі застосовується до компанії, яка підпадає під дію IR, якщо вона досягає негативного результату. Таким чином, розподіл здійснюється на оподатковуваній основі кожного партнера до суми його акцій і в межах 10 700 євро.
Що стосується недоліків цього податкового режиму, винагорода, виплачена асоційованому менеджеру, розглядається як аванс на прибуток. Це не підлягає сплаті внесків на соціальне страхування і оподатковується "в руках" керівника.
План BIC: його переваги та недоліки
На відміну від землеволодіння, дохід, отриманий ДКІ, називається не дохідністю землі, а промислові та комерційні вигоди. Таким чином, на них поширюється режим податку на прибуток підприємств. Цей варіант має безліч переваг.
Перш за все, оподатковується лише компанія, а не партнери та їхні податкове домогосподарство, якщо ДЗП становить резерви і не розподіляє дивіденди. Як зазначалося вище, якщо компанія заробляє менше 38 120 євро, застосовуватиметься знижена ставка на 15%.
Крім того, із результатів компанії можна вирахувати винагороду, виплачену асоційованому менеджеру. Але ця винагорода залишається підлягає оподаткуванню на доходи та соціальні внески. Але найкраще в тому, що можна знецінити придбане майно - законний засіб зменшення оподатковуваного прибутку. Це пов'язано зкомерційна діяльність здійснюється компанією.
З іншого боку, у разі передачі нерухомість, реалізований приріст капіталу додається до амортизації, яка вираховується раніше. Весь об'єкт оподатковується корпоративним податком у розмірі 33,33%, без стандартна допомога.
Які переваги створення SCI ?
Деякі інвестори вирішують управляти своїм майном через ріелтерську компанію. Це дозволяє їм, наприклад, уникати спільної власності. Крім того, SCI сприяє передачі активів нерухомості. Наприклад, партнер може передавати частки шляхом пожертви своїм нащадкам. Вартість цієї передачі права власності є більш доступною.
Інші наші статті також можуть вас зацікавити:
- Коли декларувати орендну плату за мебльовану або голу оренду: де декларувати дохід від оренди ?
- Все, що вам потрібно знати про декларування доходу у нерухомості: за якою формою декларувати доходи від власності ?
- Як розрахувати податок на прибуток: у якій формі декларувати мебльований дохід від оренди ?