Дохід від землі доля майнового результату - Дефіцит від особи до особи - PAP

Опублікував Л. Ламіель та Н. Жиро 27 травня 2020 р

Прибуток землі

Коли орендна плата, яку сплачує орендар, перевищує суму витрат і витрат, пов’язаних з житлом, що є найбільш частим випадком, ваш „чистий” результат майна є позитивним: ми говоримо про прибуток від власності. Потім він додається до інших ваших річних доходів (зарплата, заробітна плата, пенсії та рента, промисловий та комерційний прибуток, некомерційний прибуток тощо). Тоді ваш загальний дохід таким чином оподатковується податком на прибуток.

Пам’ятайте, що єдиний тариф завжди вигідний! Дійсно, як тільки застосовується зниження на 30%, 70% річної суми зібраної орендної плати реінтегрується в інші доходи за рік (зарплата, наприклад).

Дефіцит землі

Коли орендна плата, яку сплачує орендар, нижча за суми витрат і зборів, що стосуються житла, що може бути, зокрема, у випадку, коли ви щойно купили та відраховуєте відсотки за позику, ваш "чистий" майновий результат є негативним: мова йде про дефіцит землі. Дефіцит землі, який виникає внаслідок франшизних витрат, окрім позичкових відсотків, в певному обсязі та за певних умов пов’язаний із вашим загальним доходом (усі інші ваші річні доходи, такі як зарплата та заробітна плата, пенсії та рента). комерційні вигоди тощо)

Розподіл дефіциту: за винятком позикових відсотків

Дефіцит землі підлягає вирахуванню із загального доходу за винятком позикових відсотків. Ми віднімаємо від орендної плати відсотки за позику:

Якщо цей результат позитивний, полягає в тому, що розмір відсотків нижчий, ніж орендна плата. Потім з цього результату вираховуються інші витрати (робота, страхові внески тощо). Якщо сальдо від’ємне, воно вираховується із загального доходу платника податку до 10 700 ?. Надлишок переноситься на інші доходи від власності на наступні десять років (див. Нижче).

У 2019 році власник отримав валовий дохід 16800 ? Він платить 3800 ? позичкові відсотки, 14 542 ? робіт і 420 ? податок на власність.
- Чистий процентний дохід: 16800 - 3800 = 13000 ?
- Чистий прибуток: 16 800 - 3800 - 14542 - 420 = - 1962 ?
Сума позикових відсотків була нижчою, ніж орендна плата, дефіцит 1.962 походить лише від інших зборів (робіт та податків). Отже, ця сума повністю може бути віднесена до загального доходу платника податків, оскільки вона перевищує законодавчу межу в 10 700 ?.

І навпаки, якщо віднімання позикових відсотків на орендну плату показує негативне сальдо, полягає в тому, що їх сума перевищує орендну плату. Потім цей результат вираховується виключно з іншого доходу від власності протягом наступних десяти років. Інші збори будуть повністю вирахувані із загального доходу до 10 700 ? (Дивись нижче).

У 2019 році власник отримав валовий дохід 17100 ? Він платить 19 700 ? позикові відсотки, 11 540 ? робіт і 1,014 ? податок на власність.
- Чистий процентний дохід: 17 100 - 19 700 = - 2600 ?
- Чистий прибуток: 17100 - 19700 - 11540 - 1014 = 15154 ?
Отже, відсотки за позику перевищують суму орендної плати. Дефіцит 15154 ? тому доходить до 2.600 ? позикові відсотки і 12 554 ? інші витрати. Платник податку стягуватиме 10 700 ? на його загальний дохід. Надлишок 1.854 ? (12.554 - 10.700), додається до 2.600 ? (частка, що стосується позикових відсотків), на загальну суму 4,454 ? що буде пов’язано з доходом від власності протягом наступних десяти років.

Припис дефіциту: в межах річного ліміту 10 700 ?

Факт створення дефіциту враховується для цілей оподаткування, оскільки він буде вираховуватися із загального доходу, тобто, зменшиться весь ваш річний дохід. Сума, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток, зменшується, як і сам податок. Отже, дефіцит землі призводить до зменшення податку на прибуток: це називається звільненням від податку. Однак плата обмежена: його річна сума становить 10 700 ? .

Коли загальний дохід недостатній для покриття дефіциту землі, надлишковий дефіцит вираховується із загального доходу на наступні шість років.

Розподіл дефіциту: зобов’язання орендувати на три роки !

Як тільки орендна плата створює дефіцит майна, який ви стягуєте із загального доходу, ви повинні зберегти орендоване житло до 31 грудня третього року, наступного за тим, за який нараховується плата. В іншому випадку імпутація, за деякими винятками, ставиться під сумнів.

Ваші збори та збори, сплачені у 2019 році, генерують дефіцит власності, який ви нараховуєте за загальним доходом, задекларованим за 2019 рік. Щоб цей дефіцит не став під сумнівом, ви повинні ефективно та безперервно знімати житло до 31 грудня 2022.

Зверніть увагу: факт оренди мебльованого житла протягом трирічного періоду зрівнюється із припиненням оренди житла та, як наслідок, невиконанням законодавчого зобов’язання: відбувається перегляд збору.

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року

Міністр дій та державних рахунків Жерар Дарманін оголосив минулого тижня про скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року.

Для подальшого.

Ви повинні декларувати свій дохід від оренди як весь свій дохід щороку. При порожній оренді орендна плата обкладається категорією доходу від власності під час орендної плати.

Для боротьби з 2,8 мільйонами вільних будинків у Франції податок подається на власників, які добровільно залишають свої будинки незайнятими.

Ви є власником лізингодавця або хочете стати ним у 2013 році: зауважте, що існує безліч грантів на проведення екологічних чи ремонтних робіт. Дотримуючись певних правил, це так.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

PAP.fr має рейтинг 4,7/5 згідно з 5671 відгуками клієнтів Trustpilot

дохід

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !