Домовленості про податок на нерухомість, режим Франції Люкс
Турбо-057
Постійний дописувач
За те, що раніше випробували кілька цікавих "домовленостей" щодо нерухомості щодо зменшення податків.
Користуючись нагодою, я даю вам невеликий огляд можливостей, які існували раніше і які існують в даний час .
До 1 січня 2008 року, якщо будинок/квартира належала люксембурзькій компанії (еквівалент sci Fr)
Фізична особа є власником люксембурзької компанії, яка володіє будівлею, розташованою у Франції
Податковий режим до 1 січня 2008 року *:
Дохід, отриманий будівлею, не оподатковується ні у Франції, ні в Люксембурзі, доки франко-люксембурзький податковий договір не буде змінений
Причина: Франція (рішення Державної ради) вважає, що дохід оподатковується в Люксембурзі; Люксембург (рішення Адміністративного трибуналу) вважає, що дохід оподатковується у Франції
Оцінка: Враховуючи реакцію адміністрацій: Податки не сплачуються .
Але ей, очевидно, що ця податкова лазівка нещодавно була закрита
Податковий режим з 1 січня 2008 року:
Уряди обох країн підписали поправку до чинного податкового договору
Згідно з цим додатком, Франція однозначно матиме право оподатковувати доходи, отримані будівлею, розташованою у Франції
Ця поправка була схвалена парламентами обох країн; він діє з 1 січня 2008 року
Наслідок: оподаткування у Франції доходів, отриманих будівлею
Щодо цього аспекту, якщо ми хочемо продовжити на стороні Люкса. уникнути деяких податків буде вже неможливо, але їх можна зменшити, вставивши французький сарл між компанією люкс та будівлею
Фізична особа володіє люксембурзькою компанією (SA, Sàrl), яка володіє французькою компанією, яка в кінцевому рахунку володіє будівлею, розташованою у Франції
Тому баланс, наведений Fr, буде таким:
Активний: французька будівля
Зобов'язання: капітал/борг групи/борг банку.
Наступні збори вираховуються з доходу від оренди:
витрати (можливість амортизації будівлі) та витрати на придбання
інтереси
Грошові потоки можуть зростати через:
виплата відсотків або
погашення боргу, навіть
розподіл дивідендів (апріорі без утримання податку)
Якщо SOPARFI продає акції Sàrl, будь-який прибуток від капіталу оподатковується виключно в Люксембурзі, де він може бути звільнений.
Продаж французьких акцій буде обкладатися митом 5,09%, але мито на продаж боргів банків/груп не буде
.
Але гаразд. в світі інвестицій
Давайте трохи подорожувати. і підемо до Данії (яка теж є в Європі)
Починаючи з 2009/2010 року мода переходить від датських компаній. (Зазвичай великі інвестори використовують ці методи, оскільки для цього потрібні мінімум навичок)
Фізична особа володіє датською компанією, яка володіє будівлею, розташованою у Франції
Переваги такі ж, як і володіння, що раніше були за старим податковим договором Франко-Люкс
Обмеження: На даний момент існує невизначеність щодо практики французьких податкових адміністрацій, оскільки в даний час немає жодної судової практики з цього питання.