Досьє Земельне право - множинність приватних земельних прав та їх втручання
Цей аркуш пояснює, як спрощене бачення території, що складається із зіставлення землі, кожна з яких належить власнику, що має "право користуватися нею та розпоряджатися нею в абсолютній формі", дуже далеке від реальності.
Накладання прав на місцях
Коли, щоб визначити вартість земельної ділянки, ми вивчаємо права, що здійснюються на ній, ми виявляємо, що право власника конкурує там з багатьма іншими правами, не кажучи вже про все частіші ситуації, коли саме майно ділиться між кількома права, що мають різних власників.
"Це моє, це не твоє" належить до найперших концептуальних придбань дитини, воно майже конститутивно бере участь у його психічній організації. Справжнього питання власності на землю не існує, слід знати, коли і в якому історичному контексті частину простору можна було уподібнити плюшевому ведмедику.
Ідея про те, що простір може бути власністю людини, як і будь-якого об’єкта, є далеко не універсальною, але є зовсім недавною ідеєю в історичному масштабі. Антропологи говорять нам, що поняття привласнення ділянки землі пов’язане з появою жіночого садівництва. У суспільствах Тихого океану, які перебували в неолітичній стадії розвитку, можна було спостерігати існування окремих вольєрів, які належали жінкам, які передавали їх своїм дочкам для вирощування деяких овочів.
В історії Франції власність на землю настільки тісно пов’язана із сільськогосподарською діяльністю, що при розробці звичаїв право власності все ще виглядає як сезонне право, починаючи від дати сівби і до врожаю. Взимку і в перелогові роки земля знову стає загальною.
Звичайно, ми вже не в середньовіччі. У школі ми дізналися, що з 1789 р. Власність є непорушним і святим правом (що, історично кажучи, є неправильним 1, але це вже інша історія). І все ж, коли ви придивитесь уважніше, переплетення прав на місцях з року в рік стає все складнішим.
На додаток до класичних розчленувань майнових прав (користування, гола власність) та накладання різних майнових прав на одному і тому ж просторі (розподіл майна за обсягом; майно будівлі, відмежоване від власності на землю; комерційна власність), з'явився низка конкуруючих прав, кожна з яких має дуже реальний вплив на вартість землі, навіть якщо вони не є "правами власності" як такі.
Звичайно, це перш за все розповсюдження сервітутів, зокрема публічно-правових. Оскільки якщо земля в переважній більшості є "приватною власністю", територія, якій ця земля належить, є "спільною спадщиною нації", яка, таким чином, має право розробляти та застосовувати правила. Навряд чи проходить рік, щоб не з'явилися нові. Зміни в формулюванні публічно-правових норм стали основною причиною оцінки або знецінення приватної землі. Але не тільки.
Права власника також стикаються з правами мешканців (орендарів, що мають право власності, але також сквотерів); до сусідів, мисливців, ходунків тощо.
Деякі з цих прав, а точніше ці конкуруючі прерогативи, не завжди випливають навіть із правової норми, а із соціальних практик, можливо, що суперечать формально правовій державі. Приклад "квазівласництва", яким користується фермер, який має сільську оренду, є особливо значущим.
Коротше кажучи, небагато концепцій, коли розрив настільки великий між реальністю та її уявленням.
1 Див. "Неможливе абсолютне майно", Джозеф Комбі, в "Un droit недоторканний і священний", Adef, 360 сторінок, 1991