FIM Просування нерухомості Що таке дохід від оренди Яку податкову систему вибрати

Дохід від оренди - це дохід, отриманий у зв'язку з орендою порожнього або мебльованого майна. Це може бути орендна плата від приміщення для житлового користування та їх прибудови (квартира, окремий будинок, гараж, мансарда, льох, місце для паркування тощо) або приміщення для професійного користування (фабрики, офіси, магазини тощо).

просування

Яку податкову систему вибрати ?

Правила податку на прибуток від оренди помітно різняться залежно від характер оренди: мебльований або порожній.

Як оголосити мебльовану оренду ?

Доходи від орендної плати від мебльованої оренди можна задекларувати відповідно до мікро-BIC або реальний режим.

Дієта мікро-BIC

Режим мікро-BIC, який також називають режимом мікро-підприємств, застосовується з погляду права на орендовані орендовані компанії, професійні чи ні (LMNP), річний дохід яких не перевищує 70 000 євро (орендна плата та збори включені). Цей режим оподаткування дозволяє вам отримати вигоду від 50% стандартної надбавки на витрати (автоматично розраховується податковою адміністрацією).

Справжня дієта

Податки з меблевої оренди переходять у реальний режим, коли річний дохід від діяльності перевищує 70 000 євро, або на опцію. Підписка на фактичний план має відбутися до 1 лютого фінансового року стурбований. Він дійсний і безповоротний протягом двох років. Слід зазначити, що фактичний режим дозволяє відрахування певних зборів та зборів несе орендодавець:

  • нотаріальні збори;
  • іпотечні відсотки на нерухомість;
  • місцеві податки (податок на житло, податок на майно, податок на збір домогосподарств (TEOM) тощо);
  • плата за управління;
  • рахунки на обслуговування та ремонт тощо.

Будьте обережні, однак, цей тип плану вимагає пильної уваги щодо відшкодування витрат. Крім того, це може бути розумно використовувати до послуг експертів з управління орендою. Це не тільки дає змогу захистити ваші податкові декларації, але й уникнути будь-якого ризику помилок.

А як щодо порожньої оренди ?

До доходів від необмеженої орендної плати застосовуються два режими: режим мікроземелів та реальне оподаткування.

Мікроземля

дохід від порожньої оренди підпадають під дію так званого режиму "мікроземлі", якщо вони не перевищують 15 000 євро на рік (плата не включена). Жодної конкретної декларації не потрібно заповнювати, досить повідомити їх у податковій формі 2042 у графі 4BE. A Зниження на 30% автоматично застосовується до цієї суми.

Нав'язування реальності

Реальний режим оподаткування стосується донорів чия дохід від оренди перевищує 15000 євро на рік. Цей режим оподаткування, що не може бути безповоротним протягом трьох років, є привабливим, якщо всі витрати, понесені на управління майном (судові витрати, резерви для сплати ОСББ, суми, понесені на ремонтні роботи, страхові внески, податки тощо, тощо) перевищують 30% від суми оренди.

Потрібно знати більше? Зв'яжіться з нами !

Хочете отримати докладнішу інформацію щодо оподаткування доходу від оренди? Не соромтеся звертатися до професійних партнерів FIM Promotion Immobilière. Наша команда експертів із задоволенням відповість на всі ваші запитання.