Форум нерухомості Проблема з агентством нерухомості BFM Immo
Знизити податки можна за допомогою нерухомості
Закон Pinel дозволяє зменшити ваші податки
6000 Eur./рік протягом 6, 9 або 12 років
Ви набувач, а не довіритель. тому не має значення, скільки помилок між ними допущено.
З’ясуйте, чи власник сам не повідомляв агентству про помилкову поверхню.
На вашому місці я внесу нову пропозицію агентству, намагаючись провести переговори ще трохи, враховуючи різницю в площі земельної ділянки, але перш за все не втручатися у відносини агентства та продавця. ви можете бути відхилені на користь іншого потенційного покупця, знаючи, що власник щойно прийняв падіння і що, щоб не дозволити вам вести бізнес, агентство спричинить іншого клієнта, навіть якщо це означає зниження його гонорару.
Повідомлення отримано. Ви дуже доброзичливі.
LEML писав: мадам мосьє
Агентство нерухомості, яке має ексклюзивність будинку, опублікувало в Інтернеті пропозицію на жорна в Перре-сюр-Марн.
Відображена площа: 375 м2 землі житловою площею 145 м2 при початковій ціні 530 000 €, потім зменшена до 499 000 €.
Ми відвідали будинок та підписали ваучер на відвідування. За підсумками переговорів ми зробили зустрічну пропозицію до 475 000, яка була прийнята власником (ця ціна включає 25 000 € агентських зборів).
Ми мали підписати компроміс у суботу, 23 лютого. 15. Агентство надіслало нам компроміс у п’ятницю 22-го, і, прочитавши проект, ми помітили, що реальна площа - 275 м2 землі замість 375 м2, тобто менше 100 м2. Я нагадую вам, що оголошення, або пропозиція, опублікована в мережі професіоналом, становила 375 м2, і ми завжди маємо на увазі цю область під час відвідувань та переговорів.,
Це не агентська помилка, а професійна поведінка. Коли ви вводите мандат, ви читаєте документ про право власності, в якому вказана площа посилки, і систематично шукаєте в інструменті кадастру посилку, для якої у вас також є площа.
1/Я пройду через нотаріуса, щоб дати обіцянку продати.
2/Я надішлю рекомендований лист до агентства з копією цього листа до DGCCRF для оманливих дій.
Існує ймовірність 9 із 10, що в мандаті є помилка і вона є нульовою. написав: Я хочу відмовити і звернутися до власника, щоб пояснити професійну неправомірну поведінку агента. Моя мета полягає в тому, щоб довіритель "розірвав" ексклюзивність з Агентством і уклав зі мною. У мене є всі докази вини агентства, які власник може використати для виправдання порушення ексклюзивності. Це дійсно те, що потрібно зробити, з іншого боку, необхідно знайти нікчемність доручення, щоб дозволити власнику та вам нічим не ризикувати. написав: Я знаю, що підписав ваучер, але, очевидно, не має юридичної сили, якщо не існує ексклюзивного доручення (я помиляюся?). так, ви помиляєтесь, ваучер на відвідування є доказом, який дозволить агенції (незалежно від того, чи має вона виключний мандат) стягнути гонорари, засудивши продавця та покупця у суді.
У вашому випадку два рішення:
- припинити мандат на визнання нікчемним (у цьому випадку він ніколи не існував, і агентство нічого не може зробити)
- загроза виклику в суд агенції за неналежну поведінку (воно відповідає за її публікацію).
Порада зв’яжіться з продавцем, щоб повідомити його про ваші побажання, і особливо попросіть нотаріуса дати обіцянку.
Дякую, що прочитали мій текст.
LEML писав: Merci Danielmmo,
Ще раз спасибі DanieImmo,
У вас є досвід у цьому питанні.