FRUCTIRESIDENCE BBC AEW Ciloger
Перевага інвестиції в оренду житла "Scellier BBC" у поєднанні з формулою SCPI.
FRUCTIRESIDENCE BBC закрила свою інвестиційну програму в четвертому кварталі 2012 року та підписала придбання житла, яке підпадає під дію податкової системи «Штрельє», на загальну суму близько 16 мільйонів євро.
Кожен партнер, який підписався на акції в 2011 році, під час збільшення капіталу отримує вигоду від зниження податку в розмірі 220 євро за підписану акцію, розподілену протягом 9 років з моменту їх підписки (тобто до 2019 року).
FRUCTIRESIDENCE BBC є SCPI з основним капіталом, остаточно закритим з 29 грудня 2011 р., тобто більше не створюється нових акцій. Таким чином, придбання паїв можливе лише на організованому вторинному ринку, методи роботи якого викладені в розділі "Купівля/продаж".
Ми зазначаємо, що придбання акцій на вторинному ринку не дозволяє вам скористатися податковою системою "Scellier BBC".
Характеристика
Капіталізація SCPI обчислюється множенням кількості акцій SCPI на:
Нерухомість
Стан спадщини
Спадщина Росії FRUCTIRESIDENCE BBC розподіляється за ринковою вартістю на рівні 61% у паризькому регіоні (без Парижа) та 39% у провінціях. Як і раніше за ринковою вартістю, житло на 61% розташоване в зонах A та A bis схеми Штрельє та 39% у зоні B1.
Загальна площа - 3057 м², що налічує 48% у Паризькому регіоні та 52% у провінціях.
Ключові номери
Географічний розподіл
Типологічний розподіл
Карта нерухомості спадщини
Картографічними активами нерухомості є будівлі, в яких FRUCTIRESIDENCE BBC придбане житло. Кількість будинків, що належать SCPI, на кожному сайті різниться.
Останні новини від SCPI
Документація
Нормативна документація
Свіжий
Включаючи ПДВ за поточною ставкою 20% або TTI (з урахуванням усіх податків), що стягується керуючою компанією.
За втручання керуючої компанії: 4,784% TTI суми, що належить передавачеві. Частина яких, за необхідності, передається дистриб'юторам. До яких додаються 5% реєстраційних внесків.
Без втручання керуючої компанії чи втручання через спадщину чи дарування: 165 € TTI (ставка застосовується на 1 січня 2021 року). До яких додається 5% реєстраційних внесків, якщо це можливо.
| Щорічна плата за управління | 10% HT (тобто 12% з урахуванням податку) суми доходу від оренди без урахування стягненого податку та чистого отриманого фінансового доходу. |
| Ліквідаційна комісія | 2,5% HT (тобто 3% TTC) чиста ціна продажу кожного продажу нерухомого майна, зафіксована справжнім актом |
Зниження прибутковості (RIY) показує, як загальні витрати, які ви сплачуєте, впливають на прибутковість, яку ви можете отримати від своєї інвестиції. Загальні витрати включають одноразові, періодичні та побічні витрати.
Наведені тут суми - це сукупні витрати, пов'язані з самим продуктом, за три різні періоди зберігання. Вони включають потенційні штрафи за достроковий вихід. Наведені цифри передбачають, що ви інвестуєте 10 000 євро. Ці цифри є приблизними та можуть змінитися в майбутньому.
Той, хто продає вас або консультує вас щодо цього продукту, може попросити вас сплатити додаткові витрати. Якщо так, ця особа повідомить вас про ці витрати та покаже, як загальні витрати впливають на ваші інвестиції з часом.
| 1151 євро | 1523 євро | 2425 євро |
| 11,51% | 4,86% | 2,88% |
У таблиці нижче показано:
щорічний вплив різних видів витрат, пов’язаних із володінням та експлуатацією об’єктів нерухомості, на прибуток, який ви можете отримати від своїх інвестицій наприкінці рекомендованого інвестиційного періоду;
значення різних категорій витрат.
| Вхідні витрати | 1,22% | Вплив витрат, уже включених у ціну, яку ви платите, коли вкладаєте свої інвестиції. Сюди входять витрати на розповсюдження вашого товару. | |
| Вихідні витрати | 0% | Вплив витрат, понесених при виході з вашої інвестиції. | |
| Портфельні трансакційні витрати | 0% | Вплив витрат, понесених, коли ми купуємо або продаємо інвестиції, що лежать в основі товару. | |
| Інші періодичні витрати | 1,38% | Вплив витрат, які ми беремо щороку на управління вашими інвестиціями. | |
| Комісії, пов’язані з результатами | 0% | Не застосовується. | |
| Заохочувальні комісії | 0% | Не застосовується | |
Профіль ризику
Індикатор ризику передбачає, що ви зберігаєте продукт протягом 15 років.
Можливо, вам не вдасться легко продати свій товар, або, можливо, доведеться продати його за ціною, яка суттєво вплине на суму, яку ви отримаєте у відповідь. Оскільки цей продукт не забезпечує захист від коливань ринку, ви можете втратити повністю або частково свої інвестиції.
Індикатор синтетичного ризику дає можливість оцінити рівень ризику цього продукту порівняно з іншими. Це вказує на ймовірність того, що цей товар зазнає збитків, якщо на ринках буде рух або якщо ми не зможемо вам заплатити. Ми класифікували цей продукт як клас ризику 3 із 7, що є класом ризику між низьким та середнім. Іншими словами, потенційні збитки, пов’язані з майбутніми результатами продукту, знаходяться між низькими та середніми, і, якщо ситуація погіршиться на ринках, наша здатність платити вам навряд чи це вплине.
FRUCTIRESIDENCE BBC піддається різним ризикам.
Ризик втрати капіталу:
SCPI FRUCTIRESIDENCE BBC не надає жодних гарантій капіталу або результатів діяльності. Тому ваші інвестиції піддаються ризику втрати капіталу, зокрема у разі продажу акцій або під час ліквідації активів.
Ризик дискреційного управління:
дискреційне управління, реалізоване в рамках SCPI, ґрунтується на передбаченні розвитку різних ринків нерухомості. Таким чином, існує ризик того, що ваш SCPI не буде постійно інвестуватися на ринки чи будівлі, що найкраще працюють.
Ринковий ризик (ризик нерухомості):
інвестиції, здійснені SCPI, схильні до ризиків, притаманних утриманню та управлінню нерухомими активами, при цьому вказується, що різні аналізовані ринки як за типом активів, так і за географічним районом позначені економічними циклами, пов'язаними із загальною економікою та еволюція довгих ставок.
Ризик ліквідності:
тобто складність, яку може мати інвестор при продажу своїх акцій. Нагадаємо, що ФРУКТИРОВАННЯ SCPI ВВС не гарантує перепродаж одиниць. Перепродаж акцій залежить від балансу між попитом та пропозицією на акції на організованому ринку, передбаченому для цієї мети.
Ризик контрагента:
тобто ризик, що виникає внаслідок того, що контрагент за угодою або контрактом може не виконати свої зобов’язання до того, як операція буде остаточно врегульована у формі грошового потоку. Це, зокрема, включає, окрім нормативного визначення ризику контрагента, ризики оренди, а саме ризик економічної невдачі орендаря.
Загалом, слід нагадати, що минулі результати не є гарантією майбутньої діяльності, що капітал не гарантується, і що інвестиції в акції SCPI повинні розглядатися протягом тривалого періоду. Рекомендований період інвестицій встановлений щонайменше п’ятнадцять років.
Купити продати
FRUCTIRESIDENCE BBC є SCPI із закритим основним капіталом, тобто відсутність створення нових акцій. Купівля та продаж одиниць можна на організований вторинний ринок методи роботи яких ви знайдете нижче.
На цьому ринку протистояння (фіксація) замовлення на купівлю та продаж відбуваються на останньої середи кожного кварталу (або останній попередній робочий день, у разі державного свята).
Придбання акцій на вторинному ринку не дає можливості скористатися податковою системою "Scellier BBC".
Замовлення на купівлю та продаж
Партнери, які бажають продати або придбати акції, повинні зв’язатися з AEW Ciloger безпосередньо або через свого радника:
- оригінальний мандат на продаж, належним чином заповнений та підписаний, із зазначенням, зокрема, кількості одиниць, що підлягають продажу, та мінімальної ціни, усіх вирахуваних витрат, які потрібно отримати,
- оригінал доручення на закупівлю, належним чином заповнений і підписаний, із зазначенням, зокрема, кількості одиниць, які потрібно придбати, і максимальної ціни, включаючи всі витрати, яку потрібно сплатити. Замовлення на придбання можуть мати термін дії.
Незалежно від методів передачі замовлень, замовник повинен бути в змозі довести, що замовлення було розміщено, а також забезпечити його отримання AEW Ciloger. .
Замовлення на продаж або придбання можуть бути змінені або скасовані на тих самих умовах.
Реєстр замовлень на купівлю та продаж
При отриманні AEW Ciloger робить відмітки часу на замовленнях після перевірки їх дійсності та вносить їх у хронологічному порядку до спеціально створеного для цього реєстру. Замовлення не вводяться, не змінюються чи не анулюються в реєстрі, якщо вони не містять характеристик, передбачених у формах доручення на продаж або купівлю, зміну чи скасування.
Замовлення на продаж, що стосуються заставлених паїв, можуть бути внесені до реєстру лише після отримання AEW Ciloger звільнення застави.
Модифікація зареєстрованого замовлення призводить до втрати його реєстраційного рангу, коли замовник:
- збільшує обмеження ціни, якщо це замовлення на продаж, або зменшує його, якщо це замовлення на придбання,
- збільшити кількість акцій,
- змінює напрямок свого порядку.
Виконавча ціна, торгувані кількості, п’ять найвищих закупівельних цін і п’ять найнижчих продажних цін, а також відповідні кількості можуть бути повідомлені будь-якій особі, яка її вимагає, за винятком будь-якої іншої інформації стосовно покупців або продавців. Ця інформація, що оновлюється щодня, доступна на цьому веб-сайті або безпосередньо в AEW Ciloger за номером 01 78 40 33 03.
Ціна протистояння та виконання
Замовлення на купівлю та продаж співпадають періодично, через рівні проміжки часу та у визначений час, щоб визначити єдину ціну виконання, за якою можна торгувати найбільшою кількістю одиниць. Періодичність була встановлена на 3 місяці, зазначається, що ціна виконання буде встановлена в останню середу календарного кварталу о 16:00. У разі державного свята буде використаний останній попередній робочий день.
Покриття замовлень на покупку
До відповідності замовлень будь-який покупець вимагає покриття замовлення касовим чеком у межах максимальної загальної суми операції, включаючи витрати. Якщо ця умова не буде дотримана, замовлення на придбання не буде введено.
Розрахункові та операційні збори
Оплата за придбані одиниці здійснюється шляхом вирахування суми покриття, здійсненого на повну суму операції, включаючи витрати. Якщо сума операції менше суми покриття, залишок повертається покупцеві Управляючою компанією, якщо тільки замовлення на купівлю не було виконано лише частково і залишається чинним.
Комісії за транзакції такі:
- реєстраційні внески: 5% від ціни, що нараховується цеденту, округлена до цілого євро,
- комісія за переказ, отримана компанією AEW Ciloger: 4,784%, включаючи податок до ціни, що належить передавачеві.
Виконання
Замовлення виконуються AEW Ciloger після визначення ціни виконання та лише за цією ціною. Пріоритет віддається придбанню замовлень, зареєстрованих за найвищою ціною, та продажу замовлень, зареєстрованих за найнижчою ціною. При тому самому ліміті ціни виконуються найстаріші замовлення. Здійснені таким чином операції вносяться до реєстру партнерів. Ця реєстрація вважається письмовим актом передачі, передбаченим статтею 1865 Цивільного кодексу, і забезпечує передачу права власності, що виникла в результаті, проти компанії та третіх осіб.
Практичні домовленості
Для участі у протистоянні оригінал вашого замовлення повинен надійти до AEW Ciloger (Служба підтримки клієнтів - Вторинний ринок/22, rue du Docteur Lancereaux/CS 80102/75380 PARIS Cedex 8):
- за день до фіксації не пізніше 16:00, якщо покриття надано касовим чеком,
- за дев'ять календарних днів до дати фіксації, якщо покриття надається за стандартним банківським чеком.
Нижче ви знайдете нормативну інформацію, що дозволяє розмістити замовлення на купівлю чи продаж.
За будь-якою додатковою інформацією звертайтесь AEW Ciloger на 01 78 40 33 03 або електронною поштою, натиснувши ТУТ .