Галереї Лафайєт на Фрідріхштрі; e Заклик до Сенату про допомогу та думки про переїзд - Berliner

Galeries Lafayettes звернулися до Сенату за допомогою. Розкішний універмаг на Фрідріхштрассе міг залишити Берлін.

допомогу

Вид на галерею Лафайєт

Фото: Рето Звичайно

Берлін. Фрідріхштрассе вважається торговою вулицею, але вона вже не надто зайнята. Все більше і більше магазинів потрапляють у халепу або тягнуть за рип-шнур і залишають місце. Розробка найважливішого орендаря на місці показує, наскільки погано буває на вулиці: Galeries Lafayette. Розкішний універмаг уряду Берліна Майкла Мюллера (SPD) звернувся за допомогою до поточних переговорів із орендодавцем, страховою компанією Allianz. "Був запит на співбесіду", - сказала прес-секретар Сенату Клаудія Зюндер з "Берлінер Моргенпост". Наразі зустріч з Мюллером готується і планується на серпень.

Galeries Lafayette має планувати переїзд з Фрідріхштрассе

Економічний сенатор Рамона Поп (Зелені) також бере участь у поточних переговорах. "Ведуться переговори на всіх рівнях", - сказала представник економічного управління. Сенатор контактує з компанією, районом Мітте та групою інтересів “Die Mitte e.V.”. Прес-секретар Galeries Lafayette Неллі Хемманн не хотіла коментувати участь Сенату в переговорах. Алліанц зазначив, що жодної позиції щодо окремих орендарів та їхніх контрактів не було. Спочатку про це повідомляв "Berliner Zeitung".

Ранкова пошта від Крістін Ріхтер

Замовляйте тут щоденний бюлетень головного редактора безкоштовно

З авансом Galeries Lafayette, очевидно, хоче запобігти збільшенню орендної плати, запланованому Альянсом. Тому що за словами інсайдерів, бізнес не йде добре. Однією з причин цього, мабуть, є поганий стан Фрідріхштрассе в цілому. Залишається з’ясувати, чи буде підтримка Сенатом розкішного універмагу будь-якою користю. Однак це може бути менш необхідним, ніж здається.

Зрештою, прощання з Фрідріхштрассе у Galeries Lafayette могло давно бути готовою справою. Принаймні, так сказано в галузевих колах. Тому компанія не планує продовжувати контракт, термін дії якого закінчується навесні 2021 року. В Allianz теж це вже давно було зрозуміло, оскільки очікування ціни на оренду надто розходяться через слабкі продажі. Потім офіси могли переїхати до вражаючої будівлі, спроектованої зоряним архітектором Жаном Нувелем.

Прес-секретар Galeries Lafayette спростовує ці чутки

Переїзд до Гамбурга або Мюнхена можливий, але інше місце в Берліні також є варіантом, кажуть вони. Просто вже не на Фрідріхштрассе. Експерт у цій справі також звинувачує Сенат у можливому завершенні роботи на місці. Тому міжнародна французька роздрібна мережа знає, як успішно вести бізнес розкішних товарів. Тільки у Фрідріхштрассе, єдиному німецькому місці, не їде через погане навколишнє середовище. Це було зрозуміло Сенату кілька років тому. "Вони п'ять років кричали про допомогу", - сказав інсайдер. Але нічого не сталося.

Прес-секретар Galeries Lafayette Неллі Хемманн спростувала чутки: "Ми залишаємось тут, на Фрідріхштрассе, і не плануємо переїжджати". Однак у Фрідріхштрассе все ще є велике занепокоєння. "Галереї Лафайєт є найважливішими орендарями на місці", - заявив мер округу Міттес Стефан фон Дассель ("Зелені"). «Переїзд став би непоправною втратою для Фрідріхштрассе». Економічна адміністрація називає розкішний універмаг комерційним та туристичним магнітом для цього місця.

Фрідріхштрассе роками страждає від зменшення кількості відвідувачів. Навіть у поточний сезон відпусток, коли багато туристів з усього світу виїжджає в околиці Мітте, не так багато людей гуляє тротуарами на Фрідріхштрассе. Якщо заглянути в магазини, це не виглядає нічим кращим. "Озирніться навколо", - сказала продавчиня в безлюдному бутіку. "Це майже завжди виглядає так". До цього вона працювала у філії тієї ж марки на Hackescher Markt. “Там завжди було повно”. Зображення схоже на інші модні бутики: Навряд чи клієнт заблукає в магазинах, більшу частину часу співробітники стискаються біля прилавка.

Орендна плата вже впала на третину

За даними постачальника послуг з комерційної нерухомості Джонса Ланга ЛаСалла (JLL), основна орендна плата за магазини вже впала на третину з 2016 року. Тим не менше, це занадто багато для багатьох роздрібних торговців через погані перспективи бізнесу. Модний гігант H&M закриває свою філію за адресою Friedrichstrasse 83 наприкінці серпня, ще до того, як взуттєвий магазин Leiser та мисливська мережа Frankonia покинули вулицю. У галузі кажуть, що такі дизайнерські марки, як Hugo Boss та Etro, також планують прощання. Дані JLL показують, що понад 20 відсотків торгових площ доступні орендарям за короткий термін. «Різко висока цінність», - сказав Дірк Віхнер, керуючий директор відділу роздрібної торгівлі постачальників послуг з нерухомості. У найпопулярніших місцях інших великих німецьких міст вартість лише вдвічі менша.

Прес-секретар економічного управління сказала, що посилення конкуренції між окремими центрами стає очевидним у Mitte. Мер округу Стефан фон Дассель висловлюється більш різко: "Кожен, хто проходить Фрідріхштрассе, стурбований станом".

Експерт з комерційної нерухомості Віхнер звинувачує в цьому зовнішній вигляд вулиці. "Це надзвичайно тісний простір", - говорить він. Будинки, побудовані прямо до краю блоку, також мають гладкі, холодні фасади. "З точки зору сьогоднішнього дня, весь дизайн Фрідріхштрассе не сприяє роздрібній торгівлі". Ці зовнішні впливи заважали людям гуляти. Але куди несуться пішоходи, у вітрину магазину ніхто не дивиться. "Проштовхування коляски - це виклик. Це не добре, і якщо ти не почуваєшся добре, ти не купуєш".

Тому Сенат та район Мітте вже деякий час планують змінити вулицю. Фрідріхштрассе має поступово втрачати автомобілі. Перше закриття планується на вихідних з 4 по 6 жовтня. У Адвенті моторизований трафік може бути виключений на цілий тиждень, перш ніж наступного року має відбутися тест, який триватиме кілька тижнів. Заходи також підтримуються Galeries Lafayette, яка об'єдналася з ініціативою "Змінення міст" щодо повороту дорожнього руху та іншими сусідами, такими як Російський дім, щоб підвищити якість проживання, використовуючи менше автомобілів. Залишається з’ясувати, чи все ще Galeries Lafayette відчує можливі позитивні наслідки цього.

Більше новин з району Мітте ви можете прочитати тут.

Ніколи більше не пропускайте щось від Мітте і не обговорюйте з іншими, що відбувається в районі? Приєднуйтесь до нашої групи у Facebook “Наш центр”.