Годувати голубів на балконі ОСББ заборонено купувати нерухомість

Новини 19.09.2016 Закон про ОСББ

балконі

Виманювати та годувати голубів на балконі ОСББ вже заборонено законодавством. Тому WEG, як правило, може вимагати упущення, якщо власник порушує це.

Передумови: власник годує голубів на балконі

Товариство власників будинків вимагає від власника утримуватися від годування голубів на своєму балконі.

Господар встановив на своєму балконі посудини з водою для пташиних ванн, повісив на стелю вареники з синицею та контейнер із насінням соняшнику та сиром, а в квіткові ящики поклав ізюм. Щодня на балконі багато голубів.

Правила внутрішнього розпорядку стверджують: «Годувати голубів і чайок у власності або з квартир заборонено».

WEG вимагає від власника припинити годувати голубів на своєму балконі. Дах і балкон вже сильно забруднені голубиним послідом. Відомо, що голубиний послід є інтенсивним носієм мікробів та хвороб. Крім того, власник порушує заборону годувати голубів у місті Мюнхен.

Однак власник не змінив своєї поведінки. Він щодня прибирає балкон шпателем. Він також посипав вапняним порошком, щоб запобігти пошкодженню. Забруднення даху є виключно результатом того, що це плоска покрівля, а не двосхилий. Розглядати голубиний послід як переносника хвороб - це просто паніка.

Рішення: годувати голубів на балконі заборонено

Дія WEG щодо судового наказу є успішною.

Власник повинен утримуватися від годування диких голубів на балконі або поза квартирою та залучення голубів, викладаючи їжу та їжу. ?

З одного боку, годування голубів - це порушення домашніх правил. З іншого боку, WEG має законне право утримуватися від годування голубів. Члени WEG утворюють соціальну спільноту. Це означає, що між ними існує особливий зв’язок, у межах якого існує загальний обов’язок взаємного розгляду.

Викладаючи насіння птахів, забезпечуючи водою та створюючи можливості для гніздування та розмноження, власник порушує вимогу про розгляд, передбачену § 14 WEG (див. Також Bottrop AG щодо залучення котів). Цими заходами господар заманює голубів у некерованій кількості. Згідно із загальним життєвим досвідом, існує не тільки специфічний ризик збільшення забруднення комунальної власності та приватної власності інших власників квартир, але також особливий ризик для здоров’я від таких паразитів, як голуб’ячий кліщ та блоха або голубиний послід. Це добре відомо і не потребує доказів.

(AG Munich, рішення від 23.9.2015, 485 C 5977/15 WEG)