Холодна оренда, брутто холодна оренда, тепла оренда Структура оренди пояснена!
Орендар повинен бути в змозі побачити, які витрати покриває оренда, а які витрати все ще слід очікувати на додаток до орендної плати. Відповідно, для розмежування склалися чотири умови оренди.
1. Валова холодна рента
Валова орендна плата за холод надається, якщо витрати на опалення та гарячу воду оплачуються окремо, а всі операційні витрати на холод включаються в оренду. Не плутайте валову оренду з єдиною ставкою для поточних витрат. Фіксована ставка операційних витрат оплачується додатково до узгодженої орендної плати. Валова орендна плата - це тип контракту, який надається законодавчим органом у разі відсутності або неефективності угоди про операційні витрати.
Приклад валової орендної плати
Передоплата за оплату опалення та гарячої води
Передоплата за залишкові експлуатаційні витрати згідно з § 2 BetrKV
2. Холодна оренда
Також відома як основна або чиста холодна орендна плата - це орендна плата, яка виплачується виключно за оренду квартири. Усі додаткові додаткові витрати на тепло та холод повинні оплачуватися орендарем на додаток до орендної плати. Це може мати форму передоплати із щорічним виставленням рахунків або фіксованою операційною вартістю.
Передоплата операційної вартості
Якщо орендарі та орендодавці погоджуються вносити авансові платежі за операційні витрати, при підрахунку авансового внеску необхідно дотримуватися таких принципів:
- Можна розподілити лише 17 видів витрат, перелічених у § 2 Положення про операційні витрати.
- Авансові платежі можуть вимагатись лише у відповідній сумі
Відповідно до розділу 556, пункт 2, пункт 2 Цивільного кодексу Німеччини (BGB), ви можете вимагати від свого орендаря лише розумні авансові платежі за операційні витрати. На думку Федерального суду, це означає, що ви можете вимагати передоплати, яка є занадто низькою, але не надто високою.
Приклад: Угода про окреме розкриття інформації про витрати на опалення та гарячу воду та холодні експлуатаційні витрати
Передоплата за опалення та гарячу воду
Передоплата за залишкові експлуатаційні витрати згідно з § 2 BetrKV
Приклад: відображення авансових платежів однією сумою
Передоплата за експлуатаційні витрати згідно з § 2 BetrKV
Економічний принцип
Орендодавці повинні забезпечити розумне співвідношення витрат і вигод під час придбання сторонніх послуг та перевірити, чи необхідні витрати, наприклад:
- Які інтервали технічного обслуговування підходять для обладнання будівельних послуг?
- Які ризики дійсно потрібно покрити відповідною страховкою?
- Яка інтенсивність очищення потрібна?
Операційні витрати фіксовані
Окрім оренди, орендарі та орендодавці також можуть домовитись про фіксовану ставку операційних витрат. Тут також лише види витрат, перелічені у § 2 Положення про операційні витрати, можуть передаватися орендарю.
Виставлення рахунків за оплату опалення та/або гарячої води займає особливе місце у складі рахунків за операційні витрати. За кількома винятками, витрати на опалення та/або гарячу воду повинні оплачуватися відповідно до фактичного споживання. Як правило, для холодних експлуатаційних витрат можна узгодити лише фіксовану ставку.
Приклад фіксованих операційних витрат
Передоплата за опалення та гарячу воду
Фіксована ставка на інші операційні витрати згідно з § 2 BetrKV
Фіксована ставка операційних витрат має погану репутацію у багатьох орендодавців, оскільки вони побоюються, що у них залишаться зростаючі витрати. Це не повинно бути з відповідним пунктом коригування в договорі оренди! Для цього додаток «Якщо погоджено фіксовану операційну вартість, зарезервовано збільшення або зменшення відповідно до 560 BGB».
3. Частково інклюзивна оренда
Частково включена орендна плата - це комбінація валової орендної плати без урахування опалення та чистої орендної плати. Тут орендарю розподіляються лише окремі статті холодних експлуатаційних витрат, інші статті включаються до базової орендної плати. Витрати на опалення та гарячу воду завжди повинні регулюватися з урахуванням фактичного споживання.
Приклад частково орендної плати
Передоплата за оплату опалення та гарячої води
Передоплата за прісну воду,
Вивезення сміття та прибирання будівель
4. Валова орендна плата за опалення
Можна говорити про валову орендну плату, коли всі витрати, включаючи витрати на опалення та гарячу воду, вже включені в оренду. Зверніть увагу, що згідно з постановою про витрати на опалення, загальна орендна плата, включаючи опалення, дозволяється лише у виняткових випадках.
Приклад валової орендної плати за опалення
Передоплата за опалення та гарячу воду
Передоплата за залишкові експлуатаційні витрати згідно з § 2 BetrKV