Індивідуальне опалення коштує наших відповідей на ваші запитання 60 мільйонів споживачів

наших

1. Чому накладається індивідуалізація витрат на опалення ?

Завдяки індивідуалізації витрат на опалення мешканці будинків, які звертають увагу на споживання опалення, помітять, що їхні рахунки падають. Але індивідуалізація тягне за собою витрати на встановлення та управління вимірювальними приладами. Тому заощадження повинні перевищувати витрати, щоб споживачі справді виграли.

Агентство з охорони навколишнього середовища та енергетики (Ademe) також наголошує, що встановлення вимірювальних приладів само по собі недостатньо для економії грошей. "Вся справа в поведінці споживачів", - попереджає вона. У перший рік люди обережні, але з часом може відбутися розслаблення. Коротше кажучи, є економія, але вона не гарантована.

2. Чи справедливіша індивідуалізація витрат на опалення ?

Індивідуалізований розрахунок витрат на опалення часто представляється більш справедливим, кожен платить за те, що споживає. Звучить справедливіше - за винятком питань опалення, мешканці не рівні. Квартира на верхньому поверсі в північному фронтоні потребуватиме більше опалення, ніж квартира з єдиним фасадом, що виходить на південь.

Отже, існує початкова нерівність, яку потрібно виправити. Регламенти також передбачають можливість застосування коефіцієнтів для врахування "термічно несприятливих ситуацій або конфігурацій" (див. Пункт 7 нижче).

Також можуть бути нерівності, пов'язані зі станом житла. Орендар, який має лише одинарне скло, буде гірше за свого сусіда, який має подвійне скло. З точки зору соціальної справедливості, нарешті, ми можемо хвилюватися через те, що індивідуалізація витрат на опалення збільшує рахунки літніх або неактивних людей, які проводять більше часу у своїй квартирі.

3. На кого впливає індивідуалізація витрат на опалення ?

Обов'язок індивідуалізації витрат на опалення поширюється на багатоквартирні будинки, обладнані загальним опаленням. Це становить близько 5 мільйонів житлових одиниць, соціальних чи ОСББ.

Регламенти передбачають три винятки:

  • готельні заклади та хостели,
  • будинки, в яких модуляція опалення або індивідуальні заходи технічно неможливі,
  • будівлі, для яких індивідуалізація витрат призведе до надмірних витрат внаслідок необхідності модифікувати всю опалювальну установку.

Другий із цих винятків було роз'яснено статтею 1 указу від 27 серпня 2012 року щодо розподілу витрат на опалення. Випадки технічної неможливості стосуються будівель, де:

  • тепло виділяється нагрівальною плитою без можливих вимірювань на кімнату,
  • опалювальна установка оснащена випромінювачами тепла (монотрубами), встановленими послідовно,
  • опалювальна установка складається з системи повітряного опалення,
  • опалювальна установка оснащена передавачами, що працюють з парою,
  • опалювальна установка оснащена котушками або ребристими трубками, конвекторами для гарячої води або фанкойлами, якщо кожна кімната не має окремого контуру опалення.

4. Як швидко потрібно індивідуалізувати витрати на опалення? ?

Правила встановлюють різні дати залежно від споживання опалення будинків. Ідея полягає в тому, щоб почати з тих, які використовують найбільше енергії. Вимірювальні прилади повинні бути введені в експлуатацію:

  • не пізніше 31 березня 2017 р., якщо споживання опалення будівлі перевищує 150 кВт-год/м 2 житлової площі (SHAB) на рік,
  • не пізніше 31 грудня 2017 року, якщо споживання опалення будівлі становить від 120 до 150 кВт-год/м 2 житлової площі (SHAB) на рік,
  • не пізніше 31 грудня 2019 р., якщо споживання опалення будівлі менше 120 кВт-год/м 2 житлової площі (SHAB) на рік.

Власник будівлі або синдикату співвласників у особі довіреної особи повинен розрахувати середнє споживання опалення із споживання за останні три роки. Вони враховують щорічне споживання палива або енергії. Вони визначають споживання, необхідне для виробництва гарячої води для побуту. Вони застосовують коефіцієнти перерахунку, наведені в додатку до указу від 27 серпня 2012 року, щоб отримати результат у кіловат-годинах (кВт-год). Вони отримують середнє значення, яке ділиться на житлову площу.

Це середнє значення за останні три роки повинно відображатися у загальних приміщеннях будівлі.

Слід додати, що індивідуалізація має сенс лише в тому випадку, якщо мешканці можуть регулювати споживання опалення за допомогою термостата або термостатичних клапанів. Енергетичний кодекс робить це важливою передумовою (стаття R. 241-9). Тому ми можемо уявити, що зможемо виправдати відкладення індивідуалізації при встановленні термостатичних клапанів.

5. Які прилади дають можливість індивідуалізувати витрати на опалення ?

Доступні два типи пристроїв: лічильники біля входу в будинок та розподільники на кожному радіаторі. Вимірники мають ту перевагу, що фактично вимірюють кількість споживаного палива або енергії. Але вони можуть бути встановлені лише в горизонтальних мережах, де на одне житло припадає лише одне опалення. Однак більшість будівель, як правило, мають вертикальні схеми з петлями, які живлять радіатори на декількох поверхах. Потім використовуються розподільники, встановлені на кожному радіаторі.

Розподільники - це невеликі електронні коробки, які зазвичай мають два зонди. Один вимірює температуру радіатора, інший - температуру приміщення. Вимірювання спрацьовує, коли радіатор тепліший за приміщення. Компанія Ista, один з основних гравців на ринку, пояснює, наприклад, що лічильник працює, коли температура радіатора становить не менше 23 ° C, а різниця з температурою приміщення не менше 4,5 ° C. Виводимо витрату відповідно до типу радіатора.

Наявність цифрового дисплея на розподільнику дає можливість простежити за еволюцією споживання, вираженого в опалювальних агрегатах. Щороку після зчитування лічильник скидається до нуля. Цей показ полегшить інвентаризацію приладів з нагоди зміни орендаря або продажу.

Асоціація менеджерів багатоквартирних будинків (ARC) дуже критично ставиться до диспетчерів, вважаючи, що є занадто багато неточностей, щоб отримати надійне вимірювання. "Вимірювання можливо з радіаторами в лабораторії, пояснює асоціація, але не на існуючих мережах, де радіатори старіли, були замінені, не нагріваються однаково залежно від їх відстані від котла ..."

6. Скільки коштують вимірювальні прилади? ?

"Для встановлення розподільних пристроїв потрібно 6 євро на радіатор", - говорить Крістоф Конкі, директор з продажу та маркетингу Іста. У розрахунку на п’ять радіаторів для трикімнатної квартири це становить 30 € за рахунок власників. Остерігайтеся додаткових витрат, які можуть обтяжити рахунок. Таким чином, в контракті Ista передбачено, що установка повинна виконуватися у два проходи і що "за будь-який додатковий проїзд буде виставлено рахунок у розмірі 80 € HT за помешкання".

Потім постачальники послуг пропонують пакет, що включає найм диспетчера, його обслуговування та принаймні одну заяву на рік. Пакет "Іста" з радіорельєфом становить 8 євро за диспетчера, або 40 євро, які щороку сплачує мешканець трикімнатної квартири. Чому оренду? Формула більше підходить для власників орендодавців, але пропозиція про покупку може бути цікавою - наскільки це може претендувати на фінансову допомогу (див. Пункт 10 нижче).

ВИКЛИК СВІДКІВ >>> Ви отримували пропозиції, пов'язані з індивідуалізацією витрат на опалення? Візьміть участь у нашому опитуванні.

Також необхідно вказати послуги з технічного обслуговування - часто дуже розмиті. Асоціація адміністраторів ОСББ також заохочує контролювати умови розірвання договору, що може включати витрати на демонтаж пристроїв.

7. Як реєструється споживання ?

Показання вимірювальних приладів "повинні бути зроблені без необхідності заходити до приватних приміщень", передбачено статтею R. 241-7 Енергетичного кодексу. Це передбачає радіочитування або дистанційне читання. Перший проводить технік, який проходить через зони загального користування. Другий, більш дорогий, - автоматичний з реле передавача в будівлі.

Регламент вимагає від соціального орендодавця або довіреної особи робити заяву принаймні раз на рік (стаття 3 указу від 27 серпня 2012 року про розподіл витрат на опалення). Вони також повинні щороку надсилати мешканцям помешкання (орендодавці, які надсилають їх своїм орендарям) заяву про споживання опалення. Це твердження повинно включати показники моніторингу, тобто принаймні споживання попереднього року для тієї самої квартири та середнє споживання опалення всієї будівлі.

Також необхідно передбачити випадок непрацювання пристроїв. Наприклад, Іста пропонує зробити оцінку на основі споживання за попередні роки та погодних умов.

8. Як розподіляються витрати на опалення? ?

Оплата за опалення не є на 100% індивідуальною. Перш за все, існує частина витрат на опалення, які відрізняються від споживання. Це витрати на утримання та експлуатацію котла або на абонемент на централізоване опалення. Вони розподіляються згідно з правилами, що діють у будівлі.

Потім витрати на паливо та енергію розбиваються за ставкою: 30% загальних витрат, розподілених відповідно до правил, що застосовуються до будівлі; 70% залишилося розподіленим з урахуванням виміряного споживання.

Можна взяти до уваги "термічно несприятливі ситуації або конфігурації". Це приймає форму коефіцієнтів, які застосовуються для зменшення рахунку менш добре розташованих квартир і збільшення вартості пільгових квартир.

9. Які штрафи за недотримання індивідуального розрахунку витрат на опалення? ?

Передбачаються штрафні санкції у разі невиконання зобов’язання щодо індивідуалізації витрат на опалення. Якщо він є предметом перевірки і отримає запит, соціальний орендодавець або довірена особа має один місяць, щоб надіслати документи, що підтверджують, що він індивідуалізує витрати або що він звільнений від цього.

Якщо зобов'язання не виконується, адміністративний орган подає орендодавцю або довіреній особі офіційне повідомлення про дотримання "у визначений ним термін". Якщо встановлений термін не дотримується або якщо протягом місяця відповіді немає, орган може накласти фінансове стягнення за будівлю, яке не може перевищувати 1500 євро за помешкання (статті L. 242-2 - 4 енергетичного кодексу).

10. Чи можемо ми отримати фінансову допомогу? ?

Можливі три допоміжні засоби:

  • Податковий кредит на енергетичний перехід (Cite) дозволяє відняти 30% прийнятних витрат до певної межі для роботи з підвищення енергоефективності. Прилади індивідуального обліку та розподілу витрат є частиною роботи, яка підлягає податковому кредиту.
  • ПДВ за зниженою ставкою 5,5% надається на ті самі матеріали та обладнання, що й мають право на податковий кредит.
  • Сертифікати енергозбереження - це допомога, яку виплачують постачальники енергії (електроенергія, природний газ, пропан, мазут) безпосередньо або через посередників, таких як великі торгові мережі. "Індивідуальна система обліку енергії опалення" - це один із пристроїв, який може бути підтриманий згідно з енергозберігаючими сертифікатами. Але постачальники обирають роботу, якій хочуть допомогти, тож вам доведеться знайти ту, яка готова взяти на себе облік.

Але остерігайтеся неприємних сюрпризів! Вимірювальні прилади, лічильники або розподільники часто пропонують в оренду. Однак перші дві допомоги (цитування та ПДВ із зниженою ставкою) апріорі зарезервовані для придбання обладнання. Тому неможливо буде скористатися ним у разі оренди.

Нарешті, ОСББ при необхідності може подати заявку на колективну екопозику з нульовою ставкою. Його можна розблокувати для "обладнання для індивідуалізації витрат на опалення або гарячу воду". Житла, мабуть, були побудовані до 1990 року і використовувались як основні резиденції.

Читати додатково

"Економія енергії, індивідуалізація витрат на опалення", Розуміння нормативних актів, Агентство з охорони навколишнього середовища та енергетики (Ademe).