Інформація про свідоцтво про право на житло

Отримавши свідоцтво про право на житло, орендар може довести, що він має право на квартиру, що фінансується з бюджету. У розмові його часто називають § 8 Schein. Свідоцтво про прийнятність житла базується на Законі про зобов’язання житла (розділ 5 WoBindG) та Законі про сприяння житлу (розділи 27, параграфи 3 - 5 WoFG). Усі особи, які належним чином проживають у Німеччині, мають право та доступ до соціального житла, яке є дешевшим за інше житло з використанням свідоцтва про право на житло.

свідоцтво

Попит зростає, тоді як багато регіонів можуть надавати все менше соціального житла. Тим не менше, варто подати заяву на отримання свідоцтва про право на житло, оскільки це врешті-решт альтернатива завищеним цінам на оренду житла. З різними групами людей також стикаються з підвищеною терміновістю. Це включає людей похилого віку, майбутніх матерів та інвалідів. Розгляд окремого випадку завжди варто. І останнє, але не менш важливе, це також пов’язано з тим, що багато муніципалітетів вже надають цим групам людей кращий доступ, підвищуючи межу доходів до 60%. Це робить доступну житлову площу доступною для багатьох мисливців на квартири.

Індивідуальна претензія

Усі особи, які можуть встановити постійне місце проживання у Федеративній Республіці Німеччина, мають право на свідоцтво про право на житло. Крім того, не можна перевищувати певний ліміт доходу. Це визначається окремими федеральними штатами. Юридично це положення базується на §§ 20-24 WoFG. Відповідно до розрахунку враховується загальний дохід усіх людей, які проживають у домогосподарстві. Крім того, кожен муніципалітет або місто регулює додаткові деталі окремо. У багатьох випадках мінімальний термін перебування є визначальним для авторизації заяви.

У деяких містах мисливці на квартири повинні жити там принаймні два і навіть більше років, щоб мати можливість подати заявку взагалі. Детальна перевірка абсолютно необхідна заздалегідь, інакше заявка взагалі не буде оброблена через формальності. Однак плата стягується в будь-якому випадку.

Термін дії та площа водозбору

Свідоцтво про право на житло діє протягом одного року з дня його видачі. Він дійсний по всій країні, але якщо ви переїдете, вам доведеться звернутися до місцевого контактного пункту. Кожна федеральна держава має свої власні нормативні акти, які застосовуються в окремих випадках. При переїзді в нове соціальне житло необхідно повторно подати заяву на право на житло.

Де подається заявка?

Однак вони мають більш загальний характер. Зараз багато муніципалітетів створили Інтернет-систему для призначення зустрічей з органами влади. Це особливо підходить для подання заяв на отримання житлових свідоцтв. Нарешті, за допомогою фіксованої зустрічі часу очікування практично уникається. В рамках особистої консультації перед подачею заяви на отримання свідоцтва про право на житло, клерк надає інформацію про деталі відповідної процедури.

Різні типи свідоцтва про право на житло

При видачі посвідки на проживання присвоюються два різні типи. Вони базуються на розрахунковому доході всіх людей, які проживають у домогосподарстві.

Це включає:

  • Подружжя
  • Супутник життя
  • Батьки та їх діти
  • брати та сестри
  • невістка
  • Невістка

На практиці існують соціальні житла, які можна отримати, лише володіючи певним типом. Крім того, оренда квартири для свідоцтва про право на житло типу В є вищою, ніж оренда квартири типу А.

* Свідоцтво про право на житло типу A: Тип A видається до певного обмеження доходу. Квартира виділяється безпосередньо через місцеві органи влади.

* Свідоцтво про право на житло типу B: Цей сертифікат видається, якщо дохід інвестується у верхні рядки. У цьому випадку житло не буде призначене безпосередньо відповідальним офісом. Тут застосовується інший спосіб. Зацікавлена ​​сторона контактує безпосередньо з орендодавцем. Якщо поважна квартира подобається, мисливець на квартири подає заяву на дозвіл на заселення безпосередньо до ЖЕКу. Ця заявка подається на основі конкретної пропозиції після зв’язку з орендодавцем.
В окремих випадках можна переїхати в квартиру типу А, навіть якщо ви є власником цього типу.

Існують різні регіональні норми, які дозволяють орендарям переїжджати в дешевші квартири за допомогою компенсаційних виплат. У цьому випадку однозначно рекомендується індивідуальна порада. Для цього подається запит про звільнення від проживання. Це також стосується тих, хто шукає житло, і через ситуацію з доходами не має права на дозвіл на квартиру. На підставі §30 WoFG, орендодавець може подати заяву про звільнення до відповідального відомства.

Різні рівні терміновості

Рівень особистої терміновості також зазначається у кожному свідоцтві про право на житло. Наприклад, рівні 1-6 застосовуються, якщо існує дуже короткочасна потреба через загрозу безпритульності, хвороби чи інших причин. Цей рівень призначається місцево відповідальним органом. Зрештою, переважно погано доступне соціальне житло видається через соціальну нагальність. Багато посередницьких служб з питань житла активно проводяться муніципальними владами лише тоді, коли існує надзвичайний рівень терміновості.

Необхідні документи

Свідоцтво про право на житло видається загальній кількості людей, які проживають у домогосподарстві. Точний розмір квартири, на яку ви маєте право, також зазначається у сертифікаті. З цієї причини при поданні заявки потрібні такі документи:

  • Декларація про доходи за останні 12 місяців кожної людини, яка проживає в домогосподарстві, включаючи індивідуальні докази (шкільне свідоцтво, посвідчення особи з важкими вадами, доказ необхідності догляду, дійсний дозвіл на проживання)
  • остання оцінка податку
  • Підтвердження виплат пенсії (за допомогою виписки з банку)
  • неоподатковуваний дохід (повідомлення про отримання батьківської допомоги, допомоги по безробіттю, допомоги по хворобі тощо)
  • Підтвердження отримання аліментних платежів (за останні 3 місяці)
  • Дохід від капітальних активів (наприклад, від оренди або лізингу, лісового та сільського господарства, кожен без надбавки заощаджувача)
  • Докази повинні бути подані роботодавцем під час батьківської відпустки.
  • Одержувачі соціальних виплат: остання довідка про виплату, офіційна довідка за весь контрольний період
  • Студенти + учні (від 16 років): підтвердження зарахування або шкільний сертифікат, інформація про утримання батьків або підтвердження заробітку
  • Самозайняті: остання оцінка податку, BWA податкового радника за минулий та поточний податковий рік

В.Інші документи необхідні для того, щоб вирахувати додаткові надбавки з розрахунку доходу:

  • Карта материнства або медична довідка про вагітність (якщо термін придатності - протягом наступних 6 місяців)
  • Підтвердження майбутніх виплат на утримання
  • Доказ опіки та піклування (якщо в домогосподарстві проживають неповнолітні, а батьки розлучені або розлучені)
  • Посвідчення особи з обмеженими можливостями
  • Свідоцтво про шлюб (загалом: жоден з подружжя не перевищує 40 років і не одружений до 5 років)

Не зараховується до доходу:

  • Допомога на дитину
  • Житлова пільга
  • Вигоди на страхування здоров’я та довгострокового догляду
  • Допомога на заощадження працівників (якщо вона не оподатковується)

Це загальнодоступна інформація, яка обробляється аналогічно в усіх федеральних штатах Федеративної Республіки. Менші відхилення можна знайти в детальних формах компетентного органу. До того ж, безумовно, варто встановити особистий контакт, оскільки в окремих федеральних штатах існують винятки для певних груп людей. Наприклад, громадяни похилого віку іноді можуть перевищити ліміт доходу на 5% і все одно отримати свідоцтво про право на житло.

Загальні цифри визначають обмеження доходу наступним чином:

  • річний дохід від заявника = 12 000 євро
  • родич = 18 000 євро
  • двоє родичів = 22 600 євро
  • троє родичів = 27 200 євро
  • кожен додатковий член родини плюс 4100 євро

Зверніть увагу на будь-які відхилення для окремих країн.

Витрати на заявку

Подання заявки на отримання свідоцтва про право на житло є безкоштовним процесом у багатьох муніципалітетах. Однак плата за обробку в основному стягується у західних федеральних землях Федеративної Республіки Німеччина. Вони варіюються від 5,00 до 40,00 євро. Часто ці витрати також понесені, якщо остаточне рішення суперечить свідоцтву про право на житло. Ці збори можна сплатити безпосередньо в офісі або частково після отримання остаточного повідомлення через рахунок-фактуру. Однак консультація перед поданням заявки жодним чином не є платною.

Однак плата за обробку не встановлюється довільно. При подачі заяви поточний дохід мисливця на квартири використовується як основа для розрахунку плати за обробку.

Хто може подати заяву на отримання свідоцтва про право на житло?

У багатьох випадках певні групи людей відповідають вимогам до заявки.

Це включає:

  • єдиний батько
  • Студенти (частково також можливо з BAföG)
  • стажист
  • Інвалід
  • пенсіонерка
  • літні громадяни
  • Іноземці (з дозволом на постійне проживання та постійне проживання в Німеччині)
  • за посиланням Harzt IV

Однак і тут застосовується абсолютна необхідність перевірки окремого випадку. У деяких випадках також застосовуються сприятливі винятки.

Розмір квартир

Залежно від доходу видається певний вид посвідчення на право проживання. Крім того, розмір житлової площі, яку потрібно орендувати, визначається виходячи з кількості людей, які проживають у домогосподарстві.

У Німеччині це визначається наступним чином:

  • 1 особа: до 45 м²
  • 2 людини: до 60 м²
  • 3 людини: до 75 м²
  • 4 людини: до 90 м²
  • кожна додаткова особа: плюс 15 м²

Очевидні переваги свідоцтва про право на житло

При будівництві та розширенні соціального житла власники житлової площі утримуються за рахунок державних коштів. Для цього доступні житлові приміщення великої кількості жителів. Є дві чудові переваги для орендарів. З одного боку, орендодавці пов'язані досить жорстким рівнем оренди. Отже, вибір орендної плати не є довільним і стосується середнього регіонального доходу. Крім того, орендар соціального житла безпечний, оскільки захищений від величезного збільшення орендної плати. Будь-яка доросла людина віком від 18 років може подати заяву на отримання свідоцтва про право на житло, якщо дотримані вищезазначені умови.