Інформаційний бюлетень CMS-DB

Податкова адміністрація уточнює систему ПДВ, що застосовується до торгових центрів
Після кількох років переговорів та розгляду адміністрація прийняла довгоочікуваний циркуляр про режим ПДВ, що застосовується до торгових центрів. Однак його зміст досить розчаровує: оператори торгових центрів справді не мають права на повне зниження ПДВ.

Дефіскальне адміністрування Verdeidelijkt Welk BTW Stelsel Van Toepassing is op de Winkelcentra
За підсумками обговорення, адміністративне керівництво урядовим комітетом зустрічалося між діловими організаціями та торговими центрами. De inhoud ervan is nochtans ontgoochelend: shoppingcentrumuitbaters krijgen inderdaad geen recht op volledige btw-aftrek.

Податкова адміністрація визначає режим ПДВ, що застосовується до торгових центрів
Після кількох років переговорів та роздумів адміністрація нарешті видала довгоочікуваний циркуляр із зазначенням режиму ПДВ, що застосовується до торгових центрів. Результат дуже розчаровує, повне зобов’язання з ПДВ для оператора-власника не досягнуто.

29 жовтня 2012 року податкова адміністрація опублікувала циркуляр (34/2012 - E.T.99.37), в якому детально описані всі питання, з якими стикаються власники торгових центрів щодо ПДВ.

Насправді цей циркуляр не додає нічого нового. Він обмежується формалізацією методології та підходу, які застосовувались до теперішнього часу, в кожному конкретному випадку, адміністрацією до торгових центрів та інших торгових парків. Дійсно, адміністрація в цьому циркулярі встановлює принцип, згідно з яким власник торгового центру є змішаною особою, що оподатковується, оскільки він здійснює обидві звільнені операції - надання приватних комерційних приміщень, що звільняється згідно зі статтею 44 Кодекс ПДВ - лише операції, що обкладаються ПДВ - всі послуги, що надаються оператором центру, включаючи управління зонами загального користування.

Для того, щоб визначити пропорційне вирахування ПДВ із вартості будівництва, адміністрація у своєму циркулярі визначає метод або методи (та різні спеціальні відрахування пропорційно), які можуть застосовуватися до певної частини будівлі або зовнішніх загальних площ, з урахуванням фактичного віднесення зазначених територій до певної діяльності.

Методологія та приклади, використані адміністрацією в цьому циркулярі, суперечать практиці, яка до цього часу була одностайно прийнята різними компетентними органами контролю. Тому слід побоюватися, що на основі нового циркуляру майбутні протаційні відрахування для торгових центрів скоріше будуть переглянуті у бік зменшення.

Шкода, що довгі роки переговорів, що передували прийняттю циркуляру, не призвели до повного підпорядкування торгових центрів. Нагадуємо, CBLCC зі своїми членами виступив з ініціативою вимагати повного підпорядкування торгових центрів, як це було зроблено - цього разу успішно - для бізнес-центрів кілька років тому. Бюджетний вплив 100% відповідальності, безсумнівно, був би значним. Насправді, у такому випадку власники торгових центрів, термін перегляду права на вирахування яких не закінчився (15 років), мали б право провести перегляд на свою користь свого права на вирахування. відрахування на вартість будівництва до x/15-го (x - кількість років, що залишились до 15-ї річниці створення центру).

Отже, всупереч тому, що ми можемо читати тут і там, немає причин радіти цьому циркуляру.

Автор (и)

www.cms.law