Інвестиції в дефіцит землі - 5 маловідомих, але ефективних порад Netinvestment
Статтю "Інвестиції в дефіцит землі: 5 маловідомих, але ефективних порад" написав професіонал із досвідом управління капіталом. Netinvestment приділяє особливу увагу якості, точності та об'єктивності наданих порад.
Радник з управління статками
нашими читачами
час читання
безкоштовно та персоналізовано
Резюме
Вступ
Дефіцит землі - це тема, яку мало хто розуміє з інвесторів. Справді, незалежно від браку інформації чи через те, що структура їх інвестицій у нерухомість цього не дозволяє, занадто мало інвесторів оптимізують цей фактор. Однак сьогодні це один з останніх інструментів для механічної оптимізації вашої системи оподаткування майна.
Таким чином, коли ви заявляєте про свій прибуток від землі, ви маєте можливість вибрати простий варіант, мікрофончик з автоматичним зменшенням на 30%, або вибрати реальний варіант.
Якщо ви обираєте реальну декларацію, ви зобов’язані дотримуватись цього податкового режиму принаймні протягом трьох років. Але в цьому випадку у вас є можливість вирахувати певну кількість зборів та зборів з вашого доходу від власності, що може навіть призвести до створення дефіциту, який, таким чином, зменшить ваш оподатковуваний дохід. Але які поради слід знати, щоб оптимізувати цей дефіцит землі ?
Якщо ви хочете отримати більше інформації про інвестиції в дефіцит землі, ви можете зв’язатися з консультантом з питань неінвестицій, натиснувши тут.
1. Інвестируйте в рамках системи Пінеля, оптимізованої для дефіциту земель
Не кожен має час і навички керувати роботою під час інвестицій у нерухомість. Таким чином, для тих з вас, хто прагне як значно зменшити свій рівень оподаткування, так і створити дефіцит землі, розробники створюють операції, які дозволять вам отримати цю подвійну перевагу. Фактично це операції з реконструкції старих розкішних будівель, які отримують значну кількість грошей.
В рамках цієї інвестиційної підтримки частина бюджету проекту використовується як основа для розрахунку зменшення, пов’язаного з пристроєм Pinel. Таким чином, ви матимете право на зниження податку в межах від 12% до 21% від інвестиційної частини, присвяченої Pinel, яку ви будете відраховувати протягом періодів від 6 до 12 років.
Частина бюджету, присвячена створенню земельного дефіциту (працює), дозволить вам вирахувати цей конвертний збір із наявного земельного доходу. Таким чином, ви маєте можливість вирахувати всі ці суми до -10 700 € дефіциту землі на рік. Якщо ви перевищите цю суму, у вас є можливість перенести її протягом наступних 10 років.
Головною перевагою такого роду операцій є те, що ви отримуєте перевагу від подвійного податкового важеля. Але також для людей, які хочуть здійснити проект, але не мають ні часу, ні необхідних навичок, ви будете впевнені в отриманні проекту під ключ, для якого у вас не буде несподіванок та будівельного майданчика для управління.
Крім того, слід мати на увазі, що товари, що стосуються цих операцій, є товарами характеру, які часто знаходяться в історичних центрах або дуже модних районах.
netinvestment рекомендує вам:
Що таке дефіцит землі ?
2. Відрахування позикових відсотків
Коли ви подаєте декларацію про прибуток з нерухомості, у вас є можливість відняти майже всі витрати, понесені вашими інвестиціями. Таким чином, відсотки за позику та страхування за вашим кредитом вираховуються з вашого доходу від власності. Але є одна дуже важлива деталь, яку розуміють не всі інвестори. Дійсно, у вас є можливість створити дефіцит землі із усіма витратами, крім відсотків за позику. Насправді вам доведеться використовувати всі інші збори, щоб створити негативний результат власності.
Але якщо ви не використовуєте всі відсотки за позику в поточному році (оскільки вони перевищують суму орендної плати), це не означає, що вони витрачені даремно. Ви можете перенести їх на найближчі 10 років. Таким чином, у вашій наступній декларації ви почнете з вирахування найстаріших відсотків за позику перед споживанням відсотків за поточний рік.
3. Роботи з благоустрою будинку
Всупереч поширеній думці, вся робота, яку ви робите щодо своїх інвестицій, не підлягає франшизі. Дійсно, лише деякі з них дозволять вам зменшити свій майновий результат. Таким чином, щоб ця робота була прийнятною, вона повинна забезпечити будівлю новим або краще пристосованим елементом комфорту, але без зміни структури будівлі.
Таким чином, ви можете включити у свої витрати зміну опалення більш ефективною системою, але з іншого боку, зміна кольору плитки не збережеться. Діапазон робіт, які належать до цієї категорії, дуже широкий, і деякі можуть навіть призвести до плутанини. Не соромтеся звертатися до свого радника з управління багатством, який допоможе вам визначити, чи відповідає ваша робота вимогам земельного дефіциту.
4. Допомога на викуп позики
У цей період надзвичайно низьких процентних ставок деякі, можливо, скористались можливістю переукласти свою позику. Не багато людей знають це, але у вас є можливість вирахувати витрати, понесені на цьому перегляді, із доходу від вашого майна. Насправді, відповідно до того, що випливає зі статті 13 CGI, власники також уповноважені відраховувати, крім витрат, прямо зазначених у статті 31 Загального податкового кодексу, витрати, понесені "з метою придбання та збереження їх дохід ".
З огляду на суми, вилучені банками під час дострокового погашення застави (3% від решти капіталу або 6 місяців відсотків), прибуток від вашого майна може бути значним.
Не пропустіть жодної з наших порад !
5. Плата за співвласність
Як власник житла в колективі, ви повинні брати участь у поточних витратах ОСББ. Але ви маєте право стягнути частину своїх витрат зі свого орендаря. Частина, що залишилася за ваш рахунок, може бути вирахувана з доходу від вашого майна в повному обсязі. Таким чином, коли ви відчуваєте збільшення плати за ОСББ, їх вплив буде меншим, оскільки ви будете вираховувати його із доходу від власності.
Багато хто знає, що плата за управління агентством та страхування оренди (включаючи управління персоналом) підлягає франшизі, але забувають ту частину співвласництва, яка може представляти значні суми з часом (особливо у разі покращення роботи).
Висновок
Дефіцит землі є складною темою, яку розуміють небагато платників податків, і все ж це важіль, який має велике значення, коли ви вирішуєте інвестувати в оренду нерухомості. Вибравши цей варіант, ви не зможете змінювати режим звітності протягом трьох років, а це означає, що цей вибір адаптується до вашої поточної та майбутньої ситуації. Щоб не помилитися, ви можете звернутися за порадою до фахівця з управління багатством. Він проведе вас через "джунглі" декларацій про податок на майно та допоможе визначити правильний шлях.