Інвестор для Азово німецьких мільйонів для більшості німецької частини Росії

Збірка збірного будинку німецького зразка в Азово. Мешканці контейнерів перезимували в ньому на репетиції (праворуч).

Маленька німецько-російська смужка світла на горизонті: у німецькому Nationalrajon Asowo середня компанія з Баварії незабаром вироблятиме дерев'яні будинки для Сибіру. “Звичайний бізнес” чи пригода? (Moskauer Deutsche Zeitung, випуск No 11 (402), червень 2015 р.).

Шикарні будинки та рівний асфальт на вулицях - незвичні сліди 1990-х років у російській провінції. З 1992 року 100 мільйонів євро німецьких фондів надійшли в цей маленький шматок сибірської землі неподалік від Омська - федеральних фондів, за допомогою яких нещодавно заснований "Німецький національний Раджон Асово" повинен вийти з місця. Намір за цим: Після того, як стало зрозуміло, що російські німці не можуть сподіватися на відновлення своєї Поволжської республіки з довоєнного періоду, їм слід принаймні запропонувати компактну територію поселення з гідною інфраструктурою.

Два таких утворення з присудком “німецький” були засновані у ще молодій Росії, в Азово та дещо далі на схід в регіоні Алтай. Великі німецькі меншини живуть у них і сьогодні - кожен п’ятий з 25 000 жителів Асова бачить себе німцями. Зараз мільйони німецьких фондів знову надходять в Азово, хоча і як приватні інвестиції. Середня компанія з Нижньої Баварії будує тут завод для технологічно досконалих збірних будинків. На початку червня біля одного з 20 сіл у Національному Районі було закладено камінь-фундамент для заводу Wolf System GmbH з Остергофена.

Майкл Штадлер - керуючий директор компанії Wolf System. У 2013 році він підписав угоду з губернатором Омська про проект, а потім заснував російську дочірню компанію. Після кількох затримок завод повинен запрацювати до кінця року, а виробництво збірних будинків розпочнеться навесні.

В Азові настала ейфорія, оскільки губернатор Назаров особисто взяв проект під своє крило. Це був єдиний спосіб його реалізації, говорить Віктор Сабельфельд, голова Національної Раджон. Перспектива можливості рекламувати німецьку якість "Made in Azowo" в майбутньому вписується у власний маркетинг району: "Deutsch" - це поважний бренд у всій Росії, і Azowo навіть має герб Німеччини на своєму гербі. Сабельфельд, якому незабаром доведеться знову подати заявку на закінчення мандату, хвилює перспективи німецьких збірних будинків: міністерства, такі як міністерства оборони та боротьби зі стихійними лихами, є можливими покупцями, а також клієнтами з усього Західного Сибіру та сусіднього Казахстану. З огляду на це, 200 будинків, які компанія Wolf System спочатку має намір виробляти щороку у своєму районі, - це “мало”. "Наша громада, мабуть, не зможе взяти багато з них, тому що для всіх залишиться недостатньо будинків", - дуже оптимістично говорить Сабельфельд.

Майкл Штадлер більш тверезий. Запланований завод, який вклав майже три мільйони євро в систему Вовка, розрахований на 200 штук, але потрібно почекати і подивитися, скільки з них можна продати. За достатнього попиту він може передбачити розширення заводу до чотирьох разів від початкової потужності. Його обережність зрозуміла: його компанія має невеликий досвід роботи зі збірними будинками в Росії. На сьогодні він побудував лише 15 з них у Росії, каже він. І тоді ціна на виробництво в Азові повинна бути правильною. Штадлер не хоче тут “кидати більше номерів у кімнату”. Сабельфельд каже, що минулого року за квадратний метр житлової площі було близько 30 000 рублів - за курсом рубля на той час, близько 600 євро. Занадто багато, стверджували тоді експерти. Штадлер зазначає, що існує багато факторів, які впливають на кінцеву ціну. У випадку з обладнанням комфорту ціна також може бути вищою, для соціального житла буде ослаблена та дешевша версія будинків.

Штадлер звертається до іншого потенційного замовника: держави соціального забезпечення. Як і інші регіони, Омськ розпочав програму, метою якої є забезпечення молодих сімей житлом. Також існує потреба в Азово - люди все ще живуть тут у контейнерах, які були надані Німеччиною як аварійне житло на початку 1990-х (див. Статтю нижче). Той факт, що Wolf System зараз інвестує в Azowo, також пов'язаний з цим, говорить Сабельфельд. Він запропонував компанії взяти участь у програмі переселення для мешканців контейнерів. Тоді німці перенесли б до Азово цілий будинок, в якому дві сім’ї могли перезимувати. Порівняно з будинками "згідно традиційного сибірського виробництва", було здійснено лише половину витрат на опалення. Тож вибір впав на інвесторів з Німеччини.

На перший погляд, навіть без держави як покупця, панельні будинки, здається, відкривають цікаві перспективи для російських регіонів. Будинки з конвеєра можна звести за кілька днів або тижнів, і так не вистачає вільної землі, а також обіцянок політики забезпечити більш доступну житлову площу. Чудова ідея: ви вибираєте шматок землі і замовляєте будинок, що не загрожує - і житлова проблема вирішена. Але реальність інша. Окрім ціни на житло, є одна головна перешкода, каже Анна Сикова з омської консалтингової компанії Omex: підключення газу та води. На відміну від електрики, труби довелося б прокладати під землею, що є складним процесом. Тому нові житлові райони виникають переважно у більших колекціях. Зрештою, в Омській області є кілька великих терасових житлових масивів, які були побудовані з сотнями збірних будинків з дерев'яних панелей, повідомляє Сикова. Останні ціни там становили від 36 000 до 42 000 рублів за квадратний метр житлової площі, готової до заселення, що цілком порівнянно з очікуваними цінами на німецькі збірні будинки.

Чому Штадлер просувається на цей далекий ринок? Своє рішення на користь Азово він пояснює насамперед економічно: його компанія вже присутня в Калузі, а звідти, наприклад, будує корівники в Сибіру. Окрім збірних будинків, розташування в Азово може також постачати ці проекти дерев'яними деталями. І тоді німецьке лакофарбове покриття National Rajon, безумовно, зіграло свою роль, наприклад, коли мова йде про заповнення 50-ти робочих місць. Принаймні з точки зору мови, ніяких бар'єрів не було б, вважав тоді Стадлер. Сьогодні він зізнається, що був занадто оптимістичним щодо цього фактора розташування.

Але не лише економічні міркування зіграли свою роль для австрійця, який прожив у Німеччині 43 роки. "Звичайно, є і певна любов до Росії", - зізнається він. Його компанія вела бізнес в країні з початку 1980-х. Йому не подобається те, що зараз говорять про Росію в Німеччині. "Коли я бачу настрій тут, я повинен сказати, що я значною мірою на російській стороні".

Екстремальний житловий простір: життя в контейнері

Контейнерне поселення в "Deutsches Nationalrajon Asowo" проводиться в Німеччині. Більше 20 років тому німецький уряд постачав житлові контейнери, в яких тоді тимчасово мешкали російсько-німецькі емігранти з Казахстану. Пізніше майже всіх їх переселили до Німеччини; добрий десяток олов'яних квадратів все ще знаходиться в столиці Району Азово. Їх мешканці роками чекали нормальної житлової площі, яку їм обіцяє влада. Минулої зими MDZ поспілкувався з деякими мешканцями контейнерного майданчика, який - так говорили тоді - буде розпущений завдяки будинкам Wolf System. Шість років Надія Іванівна живе в одному з німецьких житлових контейнерів в Азово.

Всередині жерстяна коробка напрочуд затишна. Надія не чекає реальної житлової площі, як її сусіди, вона є власницею і тому інвестувала у свій будинок площею 24 квадратні метри. Але і це не проходить дешево: взимку він платить 6000 рублів за електроенергію, оскільки опалюється електроенергією - у звичайних односімейних будинках з підключенням до газу додаткові витрати складають максимум 2000 рублів. Адміністрація Района майже не бере за це оренду: лише 500 рублів на рік. Надія отримала контейнер в якості зарплати - двох місяців будівельних робіт для міста було достатньо. Навіть якщо росіянин, мабуть, ніколи не проживатиме в нових німецьких будинках, які в майбутньому будуть побудовані в її околицях - вона теж вже отримує вигоду від іноземних інвестицій: її партнер працює охоронцем на будівельному майданчику Wolf System.

Взимку контейнери залишаються теплими, якщо ви можете заплатити за електроенергію, але літо перетворюється на задушливе пекло. А готувати тоді майже неможливо. Надія, мабуть, змирилася з цим - і, мабуть, також залишилася патріотом, про що свідчить російський прапор у контейнері. "Я комуністка", - уточнює вона. У Радянському Союзі вона вела "чудове життя". Після краху вона була змушена продати свій будинок у сусідній громаді - коли рубль стрімко впав, валютна позика в розмірі 1000 доларів була її скасуванням.