Іпотечне кредитування в Швейцарії; ці можливості існують

Багато людей хочуть піти від орендної плати та придбати власний будинок. Але знайти підходящу іпотеку, яка саме вам підходить, часто буває складно. Перш за все, ціна придбання та власний капітал також відіграють тут головну роль. Це також важливо для терміну та отриманих відсотків. У наступній статті ви дізнаєтесь, як в ідеалі знайти правильний житловий кредит.

існують

Що саме - іпотека?

Як правило, жоден покупець житлової нерухомості не має власного капіталу для повного фінансування купівлі. Тому, крім наявного капіталу, вам також потрібна іпотека, яку ви можете взяти у банку на ваш вибір. Скільки коштує ця іпотека, завжди залежить від ціни придбання майна та капіталу, який ви вже заощадили. Іпотека забезпечується об'єктом купівлі.

Найпростіший варіант під час першої консультації та наступних зустрічей - це співпраця з банківським радником для складання для вас індивідуально підібраного договору позики. Після того, як цей договір буде укладений, ви отримаєте суму іпотечного кредиту на своєму рахунку, і одночасно ви підпишете іпотечну купюру, в якій зазначається, що ви передаєте майно банку як заставу для фінансування. Тепер ви повинні щомісяця сплачувати своєму банку іпотечні проценти та амортизаційні відрахування, розраховані заздалегідь у договорі.
(Джерело: https://www.handelszeitung.ch/brandreport/moneyland/hypothek-berechnen)

Погаси іпотеку

Що стосується повернення, амортизації іпотеки, у вас є два варіанти. Ви можете вибрати між прямою та непрямою амортизацією. Тут потрібно звернути увагу на наступне:

Пряма амортизація

  • Регулярне зменшення боргу на фіксовану суму
  • може відбуватися кожні чверть або шість місяців, наприклад
  • це зменшує борги та відсотки

Переваги цього полягають у тому, що зменшується як іпотечний борг, так і тягар іпотечних процентних ставок. Однак мінусом є те, що ваші податкові збори зростають, коли процентні ставки знижуються. Якщо ви хочете платити за приватне пенсійне забезпечення одночасно з прямою амортизацією, вам потрібна щомісячна фінансова маржа.

Непряма амортизація

  • Заборгованість зберігається
  • суми виплачуються, наприклад, на пенсійне рішення 3а
  • це передається в заставу банку
  • так будуються пенсійні активи
  • Ви отримаєте капітал найпізніше, коли вийдете на пенсію
  • Ви сплачуєте це в іпотеку самостійно, зменшуючи на цю суму

Перевагами непрямої амортизації є те, що ви можете вирахувати нараховані відсотки зі свого податку. Платячи приватні інвестиції, ви також можете скористатися коливаннями цін. Однак недоліками тут є те, що іпотечний борг не зменшується протягом багатьох років, а відсоткове навантаження на нього залишається незмінним.

Рішення про правобережжя

Якщо ви хочете взяти іпотечне кредитування, щоб у майбутньому жити у власних чотирьох стінах, слід стежити за тим, щоб зацікавити їх. Тому що саме відсотки можуть зробити іпотеку дуже дорогою. Умови надання кредиту постачальнику кредиту для іпотечного кредиту суттєво відрізняються. Вибираючи постачальника, ви завжди повинні пам’ятати, що будинок повинен фінансуватися протягом багатьох років. Тому особливо важливо провести порівняння перед покупкою та оформленням застави. Але вам слід не лише зосередитися на розрахунковій процентній ставці, а й врахувати інші фактори. Наприклад, тут також важливі фіксовані процентні ставки. Погоджується, що процентні ставки не можуть зростати протягом певного періоду часу.

Однак узгоджені фіксовані процентні ставки також можуть мати як переваги, так і недоліки. Тому що якщо процентні ставки падають, фіксовані процентні ставки також можуть перешкодити вам отримати від цього вигоду.

Фінансуйте житло за договором позики будівельного суспільства

Договір житлової позики та заощаджень спочатку був створений у Німеччині для забезпечення фінансування нерухомості. Але він уже давно прибув до Швейцарії. Якщо в майбутньому очікується зростання процентних ставок, варто взяти договір житлової позики та заощаджень. Таким чином ви економите частину необхідного власного капіталу за процентною ставкою. Після цього банк може надати вам житловий кредит, при якому ви отримуєте іпотечний кредит зі зниженими дебетовими відсотками на додаток до відносно низького відсотка на фазі заощаджень. У Швейцарії фаза заощаджень у два роки також набагато менше, ніж у Німеччині, де ця фаза повинна становити принаймні три роки або ще краще п'ять років.

Однак перед тим, як підписати договір оренди житла та заощаджень, вам слід врахувати, що вони доступні лише в декількох банках. Податкові пільги надаються лише в кантоні Базель. На жаль, ще не було прийнято загальнонаціонального рішення з цього приводу.
(Джерело: https://www.beobachter.ch/geld/hypotheken/wohneigentum-ist-es-besser-hypotheken-zu-amortisiert)

Третій стовп коротко пояснив

Третій стовп - це не просто погашення іпотеки. Ви також можете створити цей пенсійний рахунок для виходу на пенсію. Таким чином ви можете покращити свою пенсію і мати більше грошей у старості. Ви також можете заощадити податки за допомогою 3-го стовпа, оскільки сплачена сума вираховується з вашого оподатковуваного доходу. Ви можете визначити, скільки ви хочете платити щомісяця. Якщо ви взяли іпотечний кредит і проживаєте в майні, яке придбали з ним, ви можете здати 3-ту колону в банк і сплатити частину застави, коли досягнете пенсійного віку.

У 2012 році були посилені керівні принципи іпотечного кредитування

Однак слід також зазначити, що керівні принципи присудження іпотечного кредитування були жорсткішими у 2012 році. Максимальний термін повернення застави та відсотків за неї може становити лише 15 років. Іншими словами, чим вище ціна придбання майна, тим більше власного капіталу у вас вже має бути. Певні стандарти також застосовуються до оцінки майна, і лише найнижча оцінка може бути використана для розрахунку іпотеки.

Як швейцарці будують і живуть в Австрії

Якщо ви, як громадянин Швейцарії, берете фінансування на будівництво в Австрії, наприклад, тому, що мешкаєте тут, у прикордонній зоні і працюєте в Швейцарії, то, звичайно, тут діють умови для Австрії. Перший факт - ціна придбання майна розраховується в євро. Подальші варіанти є обов’язковими, щоб фінанси на будівництво в Австрії могли надаватися громадянам Швейцарії:

  • потрібен високий власний капітал
  • Потрібно покрити принаймні додаткові витрати на придбання
  • зазвичай складають близько 10%
  • Хороший кредитний рейтинг для прикордонних пасажирів є плюсом для банків
  • також внести особливі особливості до пенсій
  • Пенсійний фонд пропонує можливість виведення коштів для проживання у власному домі
  • приносить додатковий власний капітал
  • Обчислення в євро може спричинити ризики через різний розвиток валюти при отриманні позики у швейцарському банку
  • Отже, кредит і погашення можуть бути нестабільними
  • Фінансування будівництва також можна отримати в австрійському банку

Наші найпопулярніші предмети

  • Цементна штукатурка як зовнішня штукатурка для фасаду
  • Лека - природний будівельний матеріал, виготовлений з глини
  • Смуговий фундамент - основа для особливих вимог
  • Силікатна штукатурка - мінеральна штукатурка зі спеціальними властивостями
  • Перфорована цегла - HLZ - цегляна кладка з хорошими теплоізоляційними властивостями
  • Вапняно-цементна штукатурка - класична цементна штукатурка для внутрішньої та зовнішньої обробки
  • Полістирол - EPS та XPS як ізоляція
  • Кільця для бетонних колодязів для будівництва колодязя
  • Дугласова ялиця як садова деревина
  • Клінкерна цегла - цегла для особливих вимог
  • Будівництво збірного будинку в Швейцарії - ви повинні це знати!
  • Терасні покриття з дерева та металу
  • Гаражні двері - на що слід звернути увагу
  • Гіпсова штукатурка - Натуральна штукатурка з гіпсу для хорошого клімату в приміщенні
  • Правильно підстригати живоплоти - так це робиться
  • Вермикуліт як ізоляція
  • Правильно встановіть рулонну штору - наш чудовий посібник
  • Газобетон - газобетонні блоки для будівництва будинків
  • Своєчасно розплануйте меблі для ванної кімнати для будинку
  • Встановіть в будинку центральний пилосос

Будь то захист від сонця, від спеки або від небажаних поглядів - кожному будинку потрібно ... читати далі .

Ми споживаємо велику кількість питної води щодня, часто самі того не усвідомлюючи, про що ... читайте далі .

Навряд чи щось важливіше для якості життя та здоров'я, ніж хороший сон. Мелатонін ... читайте далі .

Для більшості людей володіння будинком є ​​найбільшою інвестицією, яку ви можете зробити на довгі роки .

Побудова будинку сама по собі приносить із собою неймовірну кількість стресових факторів. Поодинці ... читайте далі .

Полістирол - це звичайний пластик, який використовується в багатьох сферах застосування. З того часу ... читайте далі .

Кільця для колодязів із бетону, як видно з назви, призначені для виробництва ... читати далі .

У випадку із штучними каменями, які зазвичай використовуються в будівництві, розрізняють згорілі та ... читати далі .

Гіпсова штукатурка виготовляється з гіпсового розчину. Сировина гіпс, його хімічна назва ... читайте далі .

Назва Leca походить від абревіатури легкої керамзиту, англійського терміну ... читайте далі .