Як придбати безризикову квартиру в 2020 році (P) Новини, Новини Румунія Libertatea Libertatea
Петре Добреску, вівторок, 30 червня 2020 р., 17:39 Останнє оновлення у вівторок, 30 червня 2020 р., 17:41
Ви нарешті вирішили зробити великий крок і переїхати до свого дому? Якщо ви берете участь у першій операції з нерухомістю, є великі шанси почуватись (принаймні) трохи заляканим дорогою, яка попереду - що вимагає уваги, інформації, а також допомоги фахівців.
Для того, щоб задовольнити ваші потреби, ми підготували практичний посібник з купівлі квартири, який включає необхідні документи для придбання, а також ряд корисних порад:
Документи, необхідні для придбання будинку в 2020 році
Перед початком юридичних формальностей потрібно знати, які документи потрібно пред’явити нотаріусу - навіть якщо більшість із них належать продавцю. Документи, необхідні для укладення операції, для кожної з двох сторін, такі:
Покупець:
- документ/документи, що посвідчують особу;
- свідоцтво про одруження;
- можливі шлюбні конвенції;
- якщо застосовно, довіреність, на підставі якої покупець буде представлений під час підписання представником.
Продавець:
- документ/документи, що посвідчують особу;
- свідоцтво про одруження; можливі шлюбні конвенції;
- право власності на відповідну будівлю;
- кадастрова документація будівлі;
- висновок таблиці будівлі;
- свідоцтво про фіскальну атестацію (відображає виконання продавцем зобов'язань зі сплати податків і зборів);
- довідка з асоціації власників, якщо житло є частиною будівлі, в якій таке об’єднання було створено;
- останні рахунки-фактури від постачальників комунальних послуг та квитанції, що засвідчують їх повну оплату (якщо покупець-замовник знає про існування боргів і готовий виплатити їх сам після покупки, це повинно бути зазначено чітким пунктом у контракті);
- будь-які документи в історії майна, що належать продавцю (вони не є обов’язковими, згідно із законодавством, але рекомендуються);
- сертифікат енергоефективності будівлі;
- якщо застосовно, довіреність, на підставі якої продавець буде представлений при підписанні представником.
Що потрібно перевірити, щоб безпечно придбати квартиру
Для безперебійної операції з нерухомістю є кілька речей, на які слід звернути увагу з самого початку процесу пошуку:
Ретельно вибирайте правильне оголошення про нерухомість
Все починається, звичайно, з пошуку потрібної власності. Як і будь-який домашній пошук, сьогодні, спочатку в онлайновому середовищі, Imobiliare.ro може допомогти вам якомога швидше визначити будинок, який вам підходить. Незалежно від того, чи ви хочете здійснити пошук на сайті, або скористатися спеціальним мобільним додатком, у вас буде серія розширених фільтрів пошуку; вони допоможуть вам максимально персоналізувати ваші вимоги, починаючи з міста та району, де ви хочете зробити покупку, і продовжуючи площею, кількістю кімнат, роком будівництва будівлі та іншими.
Щоб зробити пошук більш ефективним, ви можете вибрати відображення властивостей, які відповідають вашим критеріям, як у вигляді списку (наприклад, у порядку зростання чи зменшення ціни), так і на карті - так що ви зможете отримати порівняльне зображення запитуваних цін. для будівель на певній території. Також корисним буде варіант Video/Photo 360, який допоможе вам якомога конкретніше побачити, як виглядає будинок, навіть "здалеку". Увійшовши в Мій акаунт, на сайті або в програмі, ви отримаєте доступ до останнього здійсненого пошуку та збережених оголошень (навіть без підключення до Інтернету); Ви також отримаєте сповіщення з новими пропозиціями, як тільки вони будуть опубліковані.
Перевірте витяг із земельної книги
Земельна книга будівлі включає технічну інформацію (площа, місце розташування тощо) та юридичну інформацію (хто є власниками, можливі завдання, що обтяжують будівлю тощо) щодо неї. Переглянувши цей документ, ви переконаєтесь, що інформація, представлена продавцем, відповідає дійсності. Після придбання квартири рекомендується (хоча і не є обов’язковим) вносити право власності на свою земельну книгу, оскільки підведення підсумків не дозволяє колишньому власникові шахрайським чином продати майно іншим особам. (У такій ситуації законним власником буде призначений той, хто першим зареєстрував своє право в Земельній книзі.)
Витрати та умови в контракті
Перш ніж звертатися до нотаріуса для укладення фактичної операції, вам слід мати копію договору купівлі-продажу. Уважно вивчіть цей документ, щоб переконатися, що він включає всі аспекти, обговорені з продавцем, особливо ті, що стосуються узгоджених витрат і термінів. Якщо потрібно, не бійтеся вимагати змін - таких як, наприклад, коли термін доставки нового будинку ухиляється або зовсім не вказаний. Поради юридичного експерта можуть, звичайно, бути дуже корисними на цьому етапі.
Гарантії заздалегідь, коли ви купуєте у розробника
Виплата будь-якого авансу за придбання майна буде здійснена на підставі попереднього договору купівлі-продажу - який повинен бути укладений у нотаріуса, а також самого договору. У більшості випадків цей документ є найкращою гарантією повернення сплаченої суми, якщо розробник не виконує свої зобов’язання. Однак для цього пункти цього закону повинні бути сформульовані якомога конкретніше, включаючи умови, за яких відбуватиметься реституція - наприклад, якщо будинок не здадуть в обіцяний термін, якщо у нього немає обіцяних обробок чи приміщень тощо. Унікальним рішенням для захисту авансового платежу є також розміщення його на довірчому рахунку, з якого розробник не може перевести його до кінця транзакції.
Додаткове страхування
Відповідно до закону, будь-який власник житла повинен мати страховий поліс (PAD) для захисту будинку в разі стихійних лих, а саме повені, землетрусу та зсувів. Однак, якщо ви робите покупку в кредит, будь то стандартна іпотека або через державну програму "Сім'я, будинок" (колишній "Перший будинок"), вам також знадобиться додатковий страховий поліс. Ви повинні знати, що в цьому випадку гроші, отримані в якості компенсації, будуть надходити до банку і, можливо, до держави (у випадку позик, котрі гарантовані ним), оскільки ці суб’єкти тримають іпотеку на майно. Цю політику доведеться поновлювати щороку протягом усього терміну повернення позики, її вартість, як правило, нижче 100 євро.
Важливі моменти в договорі купівлі-продажу
Ви повинні знати, що чинний Цивільний кодекс дає велику свободу у формулюванні договору купівлі-продажу - на відміну від старої системи, коли операції з нерухомістю укладалися на основі заздалегідь встановлених типових контрактів. Це означає, що практично будь-яке положення (звичайно, відповідно до чинного законодавства) може бути узгоджене та включене до документа про продаж, якщо це явно прийнято обома сторонами. Якщо стандартні пункти суперечать узгодженим, останні мають перевагу.
Взагалі кажучи, крім персональних даних продавця та покупця, договір повинен включати ціну майна (із зазначенням сплаченого авансу), а також його опис (для квартир також буде вказана окрема частка). У такому документі також має бути зазначений термін здачі будинку - що може стосуватися і старих квартир, оскільки обидві сторони можуть домовитись, що продавець деякий час продовжує проживати у відчуженому майні. Для нових будинків надзвичайно корисним є положення про гарантію будівництва (тривалість його дії може бути узгоджена двома сторонами), включаючи тут можливі приховані дефекти будівлі. Для більш "спеціальних" операцій з нерухомістю, таких як розстрочка платежів у забудовника, ви можете звернутися до спеціалізованої правової допомоги.
висновки
Особливо, якщо ви укладаєте перші операції і не знаєте, що означає придбати квартиру, підтримка досвідченого агента з нерухомості буде надзвичайно корисною. Це не тільки допоможе вам знайти правильний дім та домовитись з власником, але також допоможе вам у процесі отримання необхідних документів, включаючи оформлення позики та сплату нотаріального збору. У той же час консультант з нерухомості зможе зв’язати вас із експертами в інших галузях, пов’язаних з нерухомістю, такими як забудовник або, за необхідності, навіть юрист.