Як придбати варґні-лелонг у Франції
У Співпраці ІНСТИТУТІВ C.S.N
Коли англієць купує будівлю у Франції, він часто турбується про долю майна, коли помре. У зв’язку з цим, у питаннях спадкування норми міжнародного приватного права Франції, як і англійські, підпорядковують долю будівель закону місця, де вони знаходяться.
Таким чином, майно, придбане у Франції, буде підпорядковуватися нормам французького спадкового законодавства після смерті його власника. Однак французьке законодавство, на відміну від англійського, передбачає, що частина правонаступництва відводиться певним спадкоємцям (дітям і, за відсутності дітей, батькові та матері). Щоб уникнути застосування цього правила та дозволити вижившому подружжю, наприклад, мати можливість вільно розпоряджатися будівлею, розташованою у Франції, існує кілька методів, таких як тонтін, зміна шлюбного режиму та, з певними резервування., придбання SCI або внесок будівлі, придбаної в SCI ... З іншого боку, придбання у спільну власність може спричинити певні труднощі.
РЕЗЮМЕ
1. ЩО ТОНТИН ?
2. ЗМІНА СРІЧНОГО РЕЖИМУ
3.LA S.C.I.
1. ЩО ТОНТИН ?
Тонтин - це інститут французького права, дещо порівнянний із "спільною орендою" англійського права. Це пункт, згідно з яким набувачі того самого майна погоджуються, що придбання вважається здійсненим з дня придбання від імені єдиного, хто вижив з них. Це дозволяє отримати перевагу вцілілого покупця, не боячись спадкоємців попередника.
У договорі про придбання будівлі, розташованої у Франції, може бути передбачене положення про тон, коли законодавством, що застосовується до договору, є французьке законодавство. Це буде так, коли, застосовуючи статтю 3 Римської конвенції від 19 червня 1980 року, сторони продажу вирішили подати свій контракт до французького законодавства. Це також має місце у застосуванні статті 4 тієї самої угоди, коли, не маючи вибору, договір купівлі-продажу підпадає під дію французького законодавства через ситуацію у Франції майна, що підлягає продажу.
Цивільні аспекти тонтину
Щоб бути дійсним, тонтін не повинен порушувати правила шлюбного режиму подружжя. У зв'язку з цим англійські подружжя, одружені за англійським режимом поділу власності, можуть обгрунтовано ввести пункт про тон в договорі купівлі-продажу.
Крім того, щоб діюча була, тонтін повинен бути введений під час спільного придбання товарів.
Це перша відмінність від "спільного найму" англійського законодавства, про який можна домовитись після придбання.
До смерті однієї з договірних сторін, майно поширюється на особливий режим. Мова не йде про неподільне майно. Покупці можуть припинити роботу тонтіну лише за взаємною згодою. Це друга відмінність від "спільної оренди", яка може зникнути в односторонньому порядку. Так само майно, придбане в тонтіні, не може бути арештоване особистим кредитором одного з покупців, оскільки до смерті його співдоговірної сторони цей боржник не має приватного права власності на майно. Нарешті, якщо спільний орендар, який вижив, не зазнає жодних податкових наслідків, це те ж саме стосується подружжя, які придбали тонтин.
Податкові аспекти тонтину
В принципі, відповідно до пункту 1 статті 754 A Загального податкового кодексу, товари, зібрані за пунктом тонтін, включеним до договору спільного придбання, з податкової точки зору вважаються переданими безоплатно бенефіціару застереження.
Якщо покупці не є батьками або одруженими або перебувають у цивільному партнерстві, виживший повинен сплатити податок у розмірі 60%. Це правило застосовується, навіть якщо покупці є англійцями та мають місце проживання в Англії. Право на оподаткування будівлі, розташованої у Франції, фактично визнано у Франції застосуванням статті 4 а) Франко-Британської конвенції від 21 червня 1963 р.
З 1 січня 2010 р. Бенефіціар, якщо він одружений або перебуває у цивільному партнерстві, тепер може обрати податок на передачу податків смертю, а не на передачу податків за винагороду. Таким чином, це положення дозволяє уникнути покарання бенефіціарів застереження про збільшення, які можуть вимагати звільнення від податку на спадщину.
2. ЗМІНА СРІЧНОГО РЕЖИМУ
Часто за порадою адвоката британські подружжя, одружені за англійським правовим режимом поділу власності, розглядають питання придбання нерухомості у Франції після зміни режиму власності подружжя. Потім вони хочуть прийняти режим французької громади з повним приписом вижилої дружини.
За цього режиму придбане майно належить не лише одному з подружжя. Він потрапляє в масову громаду, якою керують подружжя. Після смерті одного з двох подружжя, завдяки застереженню про повний розподіл, якщо це було передбачено, майно, яке складало громаду, стає власністю вижилого подружжя.
Зміна закону, що застосовується до шлюбного режиму
Подружжя, одружені за англійським правовим режимом, можуть прийняти режим французької громади з повною припискою вижилого подружжя за певних умов, викладених у статті 6 Гаазької конвенції від 14 березня 1978 року про право, що застосовується до режимів власності подружжя. Стаття 6 передбачає, що подружжя може змінити законодавство, яке застосовується до шлюбного режиму під час шлюбу, та прийняти в певних межах закон, який вони обирають.
Вибір, запропонований подружжю
По-перше, подружжя можуть вибрати право держави, громадянином якої є один із них. Якщо один із подружжя французький, вони можуть обрати будь-який французький режим, і зокрема громаду з повною належністю до вижилої дружини.
Тоді вони можуть обрати право держави, на території якої один із подружжя має своє постійне місце проживання. Якщо один із подружжя проживає у Франції, вони зможуть обрати французький режим, як і в попередній гіпотезі.
Нарешті, подружжя можуть вибрати для будівель або деяких з них закон місця, де ці будинки знаходяться. Вони також можуть передбачити, що будівлі, які будуть придбані згодом, будуть підпорядковуватись закону місця їх ситуації. Таким чином, якщо подружжя володіє будівлею у Франції або збирається її придбати, вони можуть обрати режим громади з повним розподілом вижилому чоловікові.
Наслідки зміни законодавства
У перших двох випадках, тобто коли один із двох подружжя має французьке громадянство або проживає у Франції, зміна закону стосується всього майна подружжя, де б це майно не знаходилось.
У третьому випадку зміна законодавства постраждала лише від будівель. Таким чином, коли прийняття громади з повною атрибуцією стосується будівель, розташованих у Франції, а подружжя обирають режим громади з повною атрибуцією вижилого подружжя, останній збирає право власності на будівлі і може розпоряджатися ними, як вважає за потрібне. В останньому випадку, якщо у подружжя є лише спільні діти, вони будуть заповнені своїм резервом після смерті другого з подружжя, якщо до його правонаступництва застосовується французьке законодавство. Але якщо всі діти не від обох подружжя, спадкоємці попереднього подружжя, які не могли отримати нічого в маєтку вижилого подружжя, зможуть вимагати своє право на резерв від першої смерті, якщо французьке право на спадщину застосовуються.