Як співвласник дійшов до англійців
Занепалий в Європі у різних формах кондомініум з’явився лише в Англії до пізнього часу. Результат тривалої еволюції ... такий британський.
| ОрієнтирБлизько 3 мільйонів квартир, переважно розташованих у містах та на південному узбережжі Англії, знаходяться в оренді. |
Битва за вільну землю
Цей своєрідний режим, який лише з половинкою визнає права окупанта на житло, яке він "купує", створив достатньо труднощів, і уряд неодноразово намагався його реформувати. Таким чином, закон 1993 р. Дозволив орендарям після певного періоду тримання під вартою об'єднатися, щоб колективно викупити фріхолд у орендодавця. На папері це працює. На практиці зустріч виявилася важкою, і угода недосконала між мешканцями, котрі бажають придбати, та власниками, які не бажають продавати. Настільки, що путівник, заголовок якого можна перекласти як: "Як пережити покупку халяви" (1), досяг успіху в книгарні в Англії ...
Рішучий крок вперед
Саме на цій замінованій підставі законом, що стосується співвласності та реформи оренди емфітевтиків (2), було встановлено у 2002 році режим Commonhold, сусідній з нашим співвласництвом. Спільне володіння вперше дозволяє власнику квартири, розташованої в резиденції, що підпадає під цей режим (тому обов’язково побудованій після набрання чинності законом), мати справжнє вільне володіння на своєму майні "приватним". Будучи членом товариства з обмеженою відповідальністю - Асоціації Commonhold - яка володіє та утримує загальні площі будівлі (див. Рамку).
Історія поки не говорить - чи буде ця реформа, яка набула чинності 27 вересня 2004 р., Правильною. Але це, безумовно, відкриває зовсім нову традицію ...
(1) "Посібник виживаючого для придбання фріхолду" - Лорна Бурк.
(2) Закон про реформу загального володіння та оренди 2002 року .
В Англії компанія, "Commonhold Association", володіє та підтримує загальні приміщення. Він керується радою директорів, що складається щонайменше з двох членів і щороку поновлюється на третини. Цікава особливість: тексти не визначають його складу. Отже, до складу ради можуть входити лише фахівці з нерухомості, а також партнери, тобто співвласники, які таким чином беруть участь в управлінні будівлею. Як і будь-яка компанія, Асоціація Commonhold проводить щорічні загальні збори директорів, які призначають членів правління, вивчають звіти та перевіряють звіт директорів. Кожен партнер має один голос, і голоси беруться підняттям рук.