Як вийти зі статусу LMNP Хороше звільнення від податків
Щоб дізнатись все про інвестиції в оренду, дивіться нашу статтю: Як декларувати свої доходи в Censi Bouvard ?
Що таке LMNP ?
Статус Непрофесійна оренда меблів - це податковий режим, який набирає чинності при оренді вже мебльованого будинку. Так само вигідно, як Закон Пінеля, це інвестиція, яка стосується більш точно мебльованих резиденцій.
Дійсно, статус LMNP дозволяє вам отримати вигоду від значного зменшення вашого податок на прибуток, якщо дохід від оренди перевищив 23000 євро.
Тому цей режим ідеально підходить для оптимізації ваших інвестицій у нерухомість, переважно інвестицій в оренду.
Цей статус непрофесійна мебльована оренда головним чином стосується мебльована оренда з службові резиденції. оголена оренда вигідніше за інших систем звільнення від податку на нерухомість, таких як закон Пінеля.
Щоб зрозуміти ефективність закону Пінеля з точки зору інвестицій в оренду нерухомості, також зверніться до нашої статті: все про закон Борло !
Кроки для виходу зі статусу LMNP ?
Якщо ви хочете закінчити свій діяльність з оренди меблів йти, наприклад, до Статус LMP (Професійна оренда меблів), перш за все, ви повинні зробити декларацію на рівні адміністрації.
Ви також повинні оцінити ціну свого майна, виходячи з ринку. Тобто, важливо враховувати значення, яке потрібно встановити при перепродажі. Однак зауважте, що це буде секонд-хенд.
Таким чином, знижка буде вираховуватися з початкової ціни, оскільки покупець повинен зробити облік майбутньої роботи та необхідних змін.
річний дохід придбане вами буде використано як критерій відбору під час цього перепродажу. Отже, якщо у вас хороша віддача інвестицій, у вас не повинно виникнути проблем з перепродажем власності.
Окрім цих доходів від оренди, важливим є також розташування вашого майна. Тому у вас буде більше шансів знайти орендаря, якщо ваше приміщення знаходиться в міській місцевості.
Після декларації прибуток або збитки, спричинені діяльністю на момент закриття вашої інвестиції, негайно оподатковуються.
Якщо ви перебуваєте за планом MICRO-BIC, у вас є 60 днів, щоб повідомити про свій оборот з того часу 1 січня поки діяльність не припиниться.
Зобов'язання інвестора щодо припинення діяльності LMNP
Перш за все, ви повинні подати свою податкову декларацію. Це повинно здійснюватися принаймні через 30 днів після припинення вашої діяльності. Для її прийнятності ви повинні надіслати цю декларацію до реєстру Господарського суду.
Як правило, процедури декларування для припинення діяльності LMNP здійснює кваліфікований бухгалтер. Ваша роль полягатиме в тому, щоб розпочати процедуру розірвання договору оренди із сплатою комісії. Ця компенсація застосовується, особливо якщо майно було передане в оренду на термін менше 20 років.
Таким чином, ви повинні заповнити форму P2 P4i, щоб повідомити про закінчення вашої діяльності. Це призведе до автоматичного вимкнення номера SIRET, отриманого під час реєстрації діяльності. Якщо ви припинили свою діяльність наприкінці року, необхідно внести повну оплату членського внеску. Однак у разі припинення дії протягом року ви можете подати запит на пропорційне зменшення.
Декларація про діяльність LMNP: яких процедур слід дотримуватися ?
- Ви повинні використовувати форму P0i
- Зробіть декларацію протягом 15 днів з початку діяльності LMNP
- Переважно вказувати дату придбання майна, щоб мати можливість відрахувати нотаріальні збори, роботи, агентські збори тощо.
Також прочитайте інші наші статті про:
- Оренда та статус непрофесійного орендодавця: що потрібно знати про рахунок оператора LMNP ?
- Вибір правильної інвестиції: інвестування в LMNP у стару
- Непрофесійна мебльована оренда: варіант для реального режиму LMNP
0 євро податку на 12 років,
чи насправді це можливо за законом PINEL ?