Як виселити сквотерів процедуру REAL Family File
Додати в обране
Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему
Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою
Сквотери - це кошмар кожного власника. Вони вриваються в дім і влаштовуються там жити. Хоча вони є мешканцями "без права та титулу" (жодна усна угода чи письмова оренда не пов'язує їх з власником), їх витіснення може бути дуже важким. На практиці все залежить від типу житла.
Сквот: власники краще захищені законом
Зіткнувшись із поширенням прикладів людей, які, повертаючись із відпустки або після госпіталізації, більше не могли повернутися додому (сквотери замінили замки) і мали всі неприємності на світі, щоб мати ці нелегальні окупанти, Закон No 2015-714 від 24 червня 2015 року (відомий як закон про присідання) внесла зміни до статті 226-4 Кримінального кодексу, прирівнявши присідання до а домашнє вторгнення.
Тож чи є ви власником чи орендованим, звернення до судді більше не потрібно. Все, що вам потрібно зробити, - це подати скаргу на вторгнення додому безпосередньо в поліцію, навіть якщо шахрайська окупація тривала днями або навіть тижнями. Дійсно, будучи безперервним правопорушенням, доки триває затримання, це правопорушення залишається характерним. Тоді поліція зможе покласти край незаконна окупація безпосередньо заарештувавши сквотерів. Однак вам потрібно буде це довести житло - це ваш дім (тобто місце, де ви проживаєте більше 8 місяців у році) і що вхід у приміщення здійснювався за допомогою маневрів, погроз, нападу або примусу.
Квартира або присадистий будинок: що робити ?
48 годин, щоб відлякати сквотерів ?
Якщо ви виявите, що ваше вільне та незайняте житло знаходиться на корточках, негайно зв’яжіться з поліцією, щоб виселити мешканців.
Це слід зробити протягом 48 годин після входу в приміщення сквотерів, інакше правоохоронні органи більше не можуть втручатися безпосередньо. Дійсно, якщо власник повільно діє, суддя вважає, що a мовчазна домовленість існує і буде менш швидко здійснити виселення. Однак "на практиці власники рідко знають про ситуацію за такий короткий час", зазначає Арно Кувелард, юрист Національної спілки нерухомості (UNPI).
У той же час сквотери часто шкодують себе доказів, щоб виправдати те, що вони довше займають приміщення: вони надсилають листи за кілька днів до їх встановлення в приміщенні (поштовий штемпель береться як доказ), відкривають контракт на EDF ...
Насправді часто трапляється, що 48-годинний термін перевищений. "Тоді у вас немає іншого рішення, ніж для порушення судового провадження », Пояснює Арно Кувелард.
Будьте обережні, щоб не розігнати присідачів силою !
Будь-які інші дії з вашого боку означали б вторгнення дому! Не робіть помилок, виправдовуючи себе, вибиваючи мешканців з "великими руками", ви б також піддалися кримінальному покаранню...
Звернення до судді у разі незаконної окупації житла
Щоб розпочати судовий процес, ви повинні знати імена та прізвища сквотерів. Якщо ви не можете знайти їх самостійно, подати клопотання до судді (окружний суд за місцем проживання в приміщеннях), щоб отримати наказ, який дозволяв судовому приставу їхати туди.
Це дозволить зібрати всі елементи, необхідні для встановлення особи незаконних мешканців. Потім ви зможете призначити їх у короткому провадженні (надзвичайна процедура), щоб отримати рішення про вислання їхнього видворення. Використання адвоката не є обов'язковим.
Як тільки рішення про депортацію буде у вас у кишені, викликати судового пристава щоб запустити його. Професіонал надішле жителям команди команда залишити приміщення. В принципі, видворення може відбутися лише після закінчення терміну дії два місяці після цієї команди. Донедавна присідачі могли отримати вигоду з цієї затримки. Закон Елан № 2018-1021 від 23.11.2018 тепер позбавляє його цього, уточнюючи, що двомісячний строк не застосовується, "коли суддя, який наказує про вислання, виявить, що особи, чиє вислання було наказано, увійшли до приміщення де-факто »(Кодекс цивільно-виконавчого процесу, ст. L.412-1, пункт 2). Тому незаконні мешканці повинні негайно звільнити житло..
Присідайте вдома вдома: більш складні виселення
Процедура виселення сквотерів зрештою майже ідентична процедурі, яка застосовується до погано оплачуваних орендарів. "З тією різницею, все одно, що судові рішення, що засуджують сквотери, виконуються навіть взимку", - згадує Арно Кувелард.
Але, як підкреслювала Ме Астрід Дезаньйо, судовий офіцер Парижа, "якщо сквотери відмовляться їхати, судовий пристав повинен з'явитися у супроводі комісара поліції до депортувати ".
Однак взимку префект рідко надає допомогу поліції, якщо немає можливості переселення. Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, то вам доведеться взяти на себе відповідальність держави, щоб досягти ваших цілей.
Профілактика, найкращий захист від ризику присідання житла
Щоб уникнути присідання в приміщенні, не залишайте його вакантним. Якщо, однак, він повинен деякий час залишатися порожнім (наприклад, між двома орендами, до продажу, після смерті тощо), вживайте всіх необхідних запобіжних заходів: озбройте двері, встановіть багатоточковий замок, встановити будильник...
Не забудьте повідомити про це сусідству (щоб вони могли зв’язатися з вами у разі занепокоєння) і дотримуватися двох основних правил: стежте за своєю поштовою скринькою щоб він не переповнювався, і подумайте відключіть автовідповідач.