Як заповнити форму 2031
Настає весна із процесією податкових декларацій. Як професійна або непрофесійна компанія з оренди меблів, вам потрібно заповнити Cerfa 2031-SD. Чи просто погляд на форму дає вам холодний піт? Не панікуйте, ми пропонуємо вам тут покроковий посібник, щоб легко і спокійно виконати його.
Визначення статусу LMP/LMNP
Перш ніж заповнити форму 2031 року, вам слід зробити підсумок свого статусу. Так, у вас не буде однакових полів для заповнення! Якщо ви почали інвестувати в оренду, не знаючи тонкощів, знайте, що ви можете здійснювати свою діяльність під статусом непрофесійної мебльованої оренди (LMNP) або під статусом професійної мебльованої оренди (LMP). Як проводиться розрізнення? Це просто, якщо ви виконуєте наступні дві умови, вас вважають ЛМП. Якщо один з них відсутній, ви LMNP.
- Ваш дохід від оренди перевищує 23000 євро;
- Ваш дохід від оренди перевищує загальний дохід вашого домогосподарства з опорним податком (заробітна плата, зарплата тощо).
Ви заповнили декларацію про початок діяльності протягом двох тижнів після здачі майна в оренду і отримали номер SIRET.
В обох випадках, оскільки ви здаєте в оренду мебльовану, зібрана орендна плата не є доходом від землі (тобто порожньою орендою), а промисловим та комерційним прибутком (BIC). Потім вони обкладаються податком на прибуток або в режимі мікро-BIC, або в реальному режимі, який також називається реальним прибутком, який може бути звичайним або спрощеним.
Корисно знати: якщо ви вибрали мікро-BIC, вам не потрібно заповнювати декларацію 2031 року, а лише 2042 C Pro.
Ви не можете вирахувати свою плату за їх фактичну суму, ви користуєтесь лише надбавкою (50% для класично мебльованих квартир і 71% для мебльованих туристичних помешкань).
Вам не потрібно декларувати орендну плату з урахуванням цих надбавок, саме податкові органи застосовують їх після отримання вашої форми 2042
З огляду на це, настав час для декларації 2031 року !
Заповніть податковий пакет до 2031 року (LMNP)
Ви вже повинні повідомити рамки, що стосуються дати виконання (скажімо, з 1 січня по 31 грудня) та обраного податкового режиму, як ми щойно пояснили вам.
Давайте перейдемо до Вставки А, яка не представляє особливих труднощів за умови, що ви знаєте своє ім’я, номер телефону та електронну адресу (які адміністрація зробила французькою по електронній пошті, хто знає чому).
У полі В пропонується вказати основну діяльність (LMNP) та встановити галочку, якщо ви майстер, зареєстрований у каталозі торгів.
Тепер ось Box C7, де все стає трохи складніше. На відміну від мікро-BIC, ви вказуєте не валову орендну плату, а результат після вирахування зборів, який показує або прибуток, або дефіцит. Не забудьте врахувати можливий перенос дефіциту.
Якщо ви перепродали майно, ви також повинні заповнити поля, що стосуються будь-якого отриманого приросту капіталу (різниця між ціною придбання та ціною перепродажу) (C5 та C7). Це оподатковується згідно з правилами, що застосовуються до фізичних осіб.
Тепер перейдіть до додатка 2031_SD, де ви повинні заповнити поле H. Ви повідомлятимете результати, що повідомляються у полі C.
Якщо ви орендуєте мебльоване туристичне житло, яке заробляє вам більше 23000 євро на рік, або гостьову кімнату, що приносить більше 5100 євро на рік, ви повинні заповнити "Непрофесійну мебльовану оренду за умови сплати внесків на соціальні внески".
В інших випадках ви заповнюєте поле "інші непрофесійні меблі".
Ви закінчили з поверненням 2031 року, але вам також потрібно буде виконати 2042-C Pro.
Заповніть форму 2031 (LMP)
Ви також повинні заповнити графі, що стосуються податкового режиму (спрощеного чи звичайного), та вказати, чи вибрали Ви супер спрощений облік. У цьому випадку ви будете звільнені від надання Додатку 2033. Якщо ви хочете скористатися основним режимом звільнення від ПДВ, поставте галочку в полі ПДВ.
Потім перейдіть до вікна C1. Якщо розрахунок доходу від орендної плати показує прибуток, заповніть графу Кол.1, для дефіциту коробку Кол.2.
Якщо у вас також є заощадження або банківські продукти, які принесли вам гроші, заповніть поле С2. Якщо ви не можете розрахувати свої фактичні витрати, вам слід застосувати 10% знижку на дохід від портфеля акцій.
Тепер вікно С5. Вам доведеться вказати будь-який прирост капіталу від продажу, у другому рядку, перший зарезервований для LMNP. Ви отримаєте звільнення від оподаткування, якщо ви зберігаєте майно принаймні 5 років і якщо приріст капіталу не перевищує 250 000 євро. В іншому випадку на нього буде подано 12,8% податку.
Якщо ви виконуєте свою діяльність з ПЗМ згідно із юридичним статусом компанії, ви можете скористатися пільгами, надбавками та податковими пільгами (Вставка 6). Це буде в тому випадку, якщо компанія щойно створена або має офіс у ZFU, ZRR ... Крім того, вам доведеться заповнити поле D для фактичного режиму або поле G для спрощеного фактичного, беручи інформацію попередньо.
Нарешті, ви повідомляєте всю цю інформацію на 2042 C Pro.
Запитання та відповіді на цю тему
Здаючи майно в оренду, ви отримуєте орендну плату. Якщо орендна плата порожня, ця орендна плата вважається доходом від землі. І навпаки, якщо оренда надається, то орендна плата становить промисловий та комерційний прибуток, або BIC.
Ви повинні заповнити форму 2042 C Pro. Крім того, якщо ви здійснюєте свою діяльність як орендована компанія в умовах реального податкового режиму, ви повинні заповнити форму 2031 (у LMNP та LMP).
Є 3. Режим мікро-BIC застосовується лише в тому випадку, якщо ви не перевищуєте 72 600 євро за класичну оренду, 176 200 євро за мебльоване туристичне житло. В іншому випадку вам доведеться вибирати між нормальним реальним режимом або спрощеним реальним режимом, залежно від суми доходу від оренди.