Як заповнити свою податкову декларацію Мебльована оренда (проживання в резиденції) - K; P Фінанси
Але як ви заповнюєте податкову декларацію з найму меблів? Ось невеличка допомога, яка допоможе вам задекларувати свої доходи BIC в рамках непрофесійної компанії з надання меблів. Тут ми обговоримо лише інвестиції, здійснені в резиденції, що обслуговується професійним менеджером за комерційною орендою.
Дохід від цієї діяльності - BIC (промисловий та комерційний прибуток).
Коли ви подаєте декларацію про податок на нерухоме майно, виникають дві ситуації: мікро-Bic та справжня спрощена.
Режим Micro BIC:
Повинні бути дотримані 3 умови:
- Інвестор реалізує свій проект від свого імені у формі ФОП.
- Виберіть основне звільнення від ПДВ, передбачене статтею 293 Б ЗГІ.
- Оподатковуваний дохід не повинен перевищувати 33 200 євро за рік [1].
N.B .: Для діяльності, розпочатої протягом року, застосовуватиметься правило пропорції.
Податкова адміністрація використовує оборот після застосування 50% надбавки як оподатковуваної бази. Розумна допомога, представлена всіма витратами, що несуть інвестиції. Для сільських лоджів, мебльованих туристичних закладів та кімнат для гостей зниження збільшено до 71%.
Фактично ви включите до декларації з податку на прибуток (надруковано 2042 C про) суму зібраної орендної плати (валову зібрану орендну плату). Податківці самі практикуватимуть зниження.
Орендна плата буде введена у графі 5 ND/5 OD/5 PD кадру B (для орендної плати з мебльованої оренди в обслуговуваних резиденціях).
Що стосується бухгалтерських зобов’язань, вам потрібно відкрити кулінарну книгу та книгу закупівель.
Спрощений режим реальності:
Ця схема дозволяє звітувати про свої доходи та витрати за їх справжньою вартістю. Потрібно заповнити три декларації: 2031, 2033 та додатки до них, 2042 C Pro.
Ви надасте інформацію про декларацію 2042 C pro, податковий результат вашої декларації № 2031 ter (визначення результату за рік).
На мій погляд, цей другий варіант оподаткування вимагає освіченої допомоги бухгалтерської фірми.
Ваш дохід, який оподатковується як частина промислового та комерційного прибутку, передбачає ведення бухгалтерського обліку як у традиційному бізнесі.
В основному, ви будете реєструвати свій дохід (одержаний чи ні) та ваші витрати (сплачені чи ні). Це принцип бухгалтерського нарахування (врахування "фактів", як тільки вони виникають). Знос активу для оцінки його передбачуваного зносу реєструється [2] (всі елементи, що складають актив, не амортизуються за однаковою ставкою), як і відсотки та страхування, пов'язані з позикою (можливо, за контрактом). Різниця між доходами та витратами дає результат, який підлягає декларуванню в податкових органах. Прибуток або збиток.
З огляду на складність заповнення таких документів простими людьми, більш ніж доцільно покладатися на кваліфікованого бухгалтера. Сам погляд на декларації 2031 року та 2033 року та додатки до них, безумовно, повинен спонукати вас це зробити.
Ви повинні знати, що витрати на бухгалтерський облік (гонорари та членські внески до затвердженого центру управління чи асоціації) підлягають зменшенню податку за умови, що ви виконуєте наступні три умови:
- Практика від власного імені: ФОП.
- Бути членом затвердженої асоціації керівників (AGA) або затвердженого центру управління (CGA).
- Отримайте валовий оборот менше 33 200 євро.
Насправді ці три умови є легкодоступними.
Сума зменшення податку складає дві третини вашого бухгалтерського збору (бухгалтерські внески + членство у затвердженому центрі управління) в межах 915 євро на рік.
Пристрій Censi-Bouvard:
Ставка зниження податку пов’язана з датою завершення придбання. Зниження податку надається за всі інвестиції, зареєстровані між 1 січня 2009 року та 31 грудня 2016 року (31.12.2017 для резиденцій, крім класифікованих туристичних резиденцій *). .
Ви почнете користуватися своєю податковою пільгою в день завершення роботи з місця проживання або в дату справжнього документа, якщо це пізніше.
Ви заповнюєте поля, що стосуються вашої діяльності, відповідно до року реалізації (подія оформляється підписанням автентичного акту). Отже, ставка зниження податку залежить від того, коли ви зробили свою покупку.
Щоб вимагати цього податкового стимулу, інвестор погоджується довірити експлуатацію свого майна професійному менеджеру мінімум на 9 років.
Зниження включено до вікна 7: ІНВЕСТИЦІЇ, ПРИМІНЕНІ ДЛЯ НЕПРОФЕСІЙНОЇ МЕБЛОВОЇ ОРЕНДИ: ЗАКОН ПРО СЕНСІ БУВАР.
Якщо інвестиція дає право на зниження податку вперше, не забудьте встановити прапорець 7 II та заповнити поле 7OW, якщо операція була придбана та завершена в 2016 році.
Для вашої податкової декларації Власник орендованого помешкання вам потрібно буде ввести суму вашої покупки, тобто ціну інвестиції [3] без податку, без меблів, але додавши нотаріальні збори, реєстрацію мита, податок на реєстрацію земельної ділянки, та інженерні збори.
Не забудьте заповнити перенесення балансу зменшення податку, на який ви мали б право та не брали б плату (від 7 МО до 7 РО).
Нагадування: це стосується нового житла або житла в майбутньому стані добудови, житла, добудованого щонайменше 15 років, яке було предметом реабілітації або було предметом реабілітаційних робіт у закладах, що мають послуги (Ehpad, немедичні літні люди, студенти туризм).
На закінчення, для заповнення декларації з податку на прибуток Оренда меблів у багатоквартирному будинку, що обслуговується: якщо ви вибрали режим мікро-Bic, вам потрібно буде заповнити декларацію 2042 C pro [4]. Якщо ви оберете спрощену реальну систему, вам доведеться заповнити не лише декларацію 2042 C pro [4], але також форми 2031 [4] та 2033 (і додатки) [4].