Яка ставка ПДВ застосовується до ремонтних робіт у будівлі після катастрофи
Після стихійного лиха, яке пошкоджує житло, необхідно виконувати роботи, виконані професіоналом. Часто останній складає котирування та рахунки-фактури із зазначенням ПДВ у розмірі 20%. Однак іноді страхові компанії визначають суму з іншою ставкою ПДВ.
А як на рахунок ?
Після стихійного лиха, яке пошкоджує житло, необхідно виконувати роботи різного масштабу. На практиці страховка пропонує компенсацію, і тоді страхувальник повинен зв’язатися з обраним ним фахівцем, щоб усунути наслідки збитків. Однак часто останній пропонує пропозиції та рахунки-фактури із зазначенням ПДВ у розмірі 20%. Страхувальники іноді виявляють різницю в тому, що компенсує їх страхування, із ставкою ПДВ 10%. Що стосується суми, це може суттєво змінити ситуацію !
I- Презентація ставок ПДВ
Для запису, ПДВ - це податок на додану вартість. Наразі діють 4 застосовні ставки ПДВ:
Стандартна ставка 20% (встановлена статтею 278 Загального податкового кодексу [1]).
Знижена ставка, відома як проміжна, до 10% (існує з 1 січня 2014 року та передбачена статтями 278 біс, 278 кватер, 278 статевих жінок А, 278 септі, 279, 279-0 біс та 279-0 біс А [2 ])).
Знижена ставка на 5,5% (застосована до статей 278-0 біс, 278-0 біс А та 278 статевих жінок CGI [3]).
Супер знижена ставка на 2,10% (у статтях 281 кватер до 281 нікуди ІГК [4]).
Що стосується роботи з нерухомим майном, статті 278, 278-0 біс А та 279-0 біс передбачають знижену ставку.
Перша з цих статей - це та, яка передбачає загальну ставку 20%, що застосовується за замовчуванням [5] .
Другий [6] застосовує ставку 5,5% для робіт з покращення якості енергії, і тому не застосовується за припущенням при врегулюванні стихійного лиха.
Нарешті, остання стаття [7] посилалася на проблеми " роботи з удосконалення, трансформації, розробки та технічного обслуговування ", Для яких застосовується ставка 10%, якщо вони стосуються" житлові приміщення, завершені більше двох років тому ", А тому вони не сприяють виробництву нової будівлі і не призводять до збільшення більше 10% існуючої площі підлоги.
II - Ставки, що застосовуються до ремонтних робіт на наслідки стихійного лиха
Вкажіть, що визначення відповідної ставки необхідно для протидії котируванням або помилкам рахунків. Іноді помиляються навіть експерти. Це роз'яснення тут також необхідне через неясність текстів податкової адміністрації; їх властива складність в певних випадках призводить до думки, що повна ставка застосовується, коли це не так.
Насправді існували певні вагання між застосуванням норми за замовчуванням (20%) та застосуванням зниженої ставки (5,5 або 7 або 10%, залежно від періоду).
Щодо основних робіт (відновлення фундаментів, реконструкція), судова практика запропонувала рішення.
У рішенні Третьої палати цивільних справ зазначено, що знижена ставка повинна застосовуватися в контексті стихійного лиха: " розлади (безпосередньо пов'язані зі станом стихійного лиха в результаті посухи (...) їх ремонт вимагав відновлення фундаментів з подальшою другою роботою, що призвело до того, що вартість робіт оподатковується ПДВ за зниженою ставкою "[8]. Головна умова полягає у походженні катастрофи, яка повинна мати кліматичне походження (у зв'язку із стихійним лихом - спричиненим природою). Ця позиція була підтверджена двома рішеннями 2012 року [9] другої палати [10], кожен раз посилаючись на снаряд, що супроводжується творами меншого значення (відомими як " друга робота "Або" підкріплення ").
Ці рішення були винесені стосовно фактів, що мали місце в імперії раніше зниженої ставки, тоді як стаття 279-0 bis Загального податкового кодексу передбачала ставку 5,5%. З 2014 року передбачена ставка становить 10% (вона становила 7% з 01.01.2012 по 31.12.2013).
Що стосується лише менш масштабної роботи, то відповідь можна знайти на стороні BOFIP [11], де зазначено, що проміжна ставка застосовується лише до певних операцій. Основною умовою є те, щоб заплановані роботи стосувались житлових приміщень.
Для будівель, закінчених будівництвом менш ніж за два роки, проміжна норма застосовується до аварійних робіт. Чи є аварійні роботи " ті, які необхідні для підтримання або відновлення житла до нормальної придатності для проживання "[12]. Ця надзвичайна кваліфікація дозволяє отримати користь від реабілітаційних робіт (" ремонтні роботи на даху або фасаді », Серед інших [13]) проміжної ставки, без застосування цієї ставки до природи, яка виключається з її обсягу (наприклад: підмітання димоходу, робота з встановлення сигналізації, закодована клавіатура. Доступ, домофон, камера спостереження, тощо).
У разі приміщень, які закінчуються будівництвом більше двох років, допустимими є лише певні роботи за середньою ставкою, якщо вони мають аварійний характер: заміна дверей або еркера після аварії чи взлому, ремонтні роботи. у випадку злому та втрати ключів, ремонтних робіт на даху або фасаді внаслідок стихійного лиха, сантехнічних робіт у разі витоку, висихання приміщень після пошкодження водою, усунення нагару та корозійних відкладень з житлових приміщень будівлі, забруднені пожежею, відновлювальні роботи на стінах огорожі або воріт тощо. Це, як правило, робота, необхідна внаслідок стихійного лиха (часто покривається страховкою) і робиться невідкладною, щоб забезпечити ефективне розміщення майна в повній безпеці. Інші ремонтні роботи після стихійного лиха не можуть отримати вигоди від проміжної ставки.
Підводячи підсумок, ставка, яка застосовується до ремонтних робіт після стихійного лиха, залежить від терміновості цієї роботи чи ні, а саме від того, чи потрібно це для того, щоб мати можливість продовжувати житлову діяльність. Якщо це так, ставка ПДВ становить проміжну ставку 10%, і її повинен застосовувати фахівець, який виконує роботу, а також страховка, яка компенсує за необхідності. В іншому випадку застосовується ставка 20%.