Який податковий режим вибрати для орендної інвестиції
Коли ви хочете інвестувати в нерухомість з метою отримання доходу, ви, звичайно, зобов’язані заявити про це до податкових органів, незалежно від обраної вами правової структури. Однак будьте обережні, вибираючи останнє, оскільки це може суттєво вплинути на ваш рівень оподаткування. Вибираючи податковий режим, відповідний вашому профілю, ви впевнені збільшити прибутковість своїх орендних інвестицій.
Короткий огляд двох основних податкових режимів, що застосовуються до цього виду інвестицій: орендована оренда або оренда меблів.
Випадок оголеної оренди
Якщо ви вирішили взяти голу оренду, ви повинні задекларувати свої доходи за режимом доходів від землі. У цьому випадку прибуток, отриманий під час здачі в оренду, буде зараховуватися до вашої зарплати, тобто він буде зафіксований у вашій декларації з податку на прибуток. У вас є вибір між двома фіскальними системами: мікрофонсьє або реальний режим. В обох випадках орендодавець буде нести відповідальність за податок на майно, а орендар - за сплату житлового податку.
Голі оренди - мікрофони
Цей перший випадок може стосуватися власників, річний дохід від власності яких не перевищує 15 000 євро. Вибравши цей спрощений план, вони виграють стандартне зниження на 30% заявлених сум, це означає, що вони будуть оподатковуватися лише 70% свого доходу. Щоб приєднатися, їм просто потрібно заповнити поле 4BE у спрощеній декларації.
Цей план не рекомендується для власників, які провели капітальні ремонтні роботи у своєму будинку, оскільки це зниження на 30% покриває всі витрати, пов’язані з цією роботою. Краще в цьому випадку вибрати реальний режим.
Гола оренда - Реальний режим
Тим, у кого дохід від власності перевищує 15 000 євро на рік, їм доведеться обрати цю податкову систему. Але ті, хто має нижчий дохід, також відкриті, як варіант. Однак ви повинні знати, що, вибравши цей варіант, вони будуть поширюватися на цей режим протягом 3 років, і це зобов’язання є безповоротним. Щоб не приймати поганих рішень і не платити занадто багато податків, тому краще розрахувати свої витрати та оцінити їх на наступні два роки, а також оцінити весь фінансовий пакет, тому що вибір реального режиму може не мати значення протягом усього цього періоду.
Корпус мебльованої оренди
Вибір мебльованої оренди дозволяє отримати вигідніші податки. У цьому випадку зазначимо BIC або промисловий та комерційний прибуток а не дохід від землі. Потім лізингодавець прирівнюється до компанії і на нього покладатимуться бухгалтерські зобов'язання. Як і у випадку з орендною орендою, інвестор також має два варіанти: мікро-BIC або реальний план. В обох випадках це сприяє зменшенню бази оподаткування (до якої застосовується податок). Зверніть увагу, що деякі оренди оподатковуються ПДВ, як це стосується номерів.
Мебльована оренда - Micro-BIC
Тут ми також маємо право на норма надбавки більше 50% на весь орендний дохід. Цей податок застосовується до власників орендодавців, дохід від оренди, включаючи збори, становить менше 32 600 євро на рік. Ця система є досить простою, оскільки достатньо ввести у своїй декларації з податку на прибуток під заголовком Промисловий та комерційний прибуток загальний дохід, отриманий від орендарів. Компанія, що орендує меблі, згідно з цим податковим законодавством, повинна вести книгу доходів, а також книгу закупівель. Тим, чиї збори перевищують 50%, краще звернутися до реального режиму, що застосовується протягом двох років.
Оренда меблів - Реальний режим
Вибираючи реальний режим, орендодавці з щорічним доходом 32 600 євро повинні декларувати орендну плату, як і всі інші, але можуть вирахувати багато зборів, таких як витрати на утримання або ремонт, місцеві податки тощо '' знецінення меблів, управління та страхові витрати тощо ... І це ще не все, тому що перевагою номер 1 залишається знецінення нерухомості, насправді, ваше майно буде амортизоване в бухгалтерському обліку протягом фіксованої кількості років (як правило, 30 років), наприклад, для нерухомості на 100 000 євро, це буде 3000 євро, які ви можете вирахувати з доходу від оренди. Іншими словами, вибір реального режиму значно зменшує оподаткування доходу від орендної операції.
Заключне слово
І ось у вас є, тепер у вас є вся необхідна інформація добре вибирайте свою податкову систему і тим самим вдосконалюйтесь Ваша дохідність оренди !
Закон про нерухомість став особливо складним завдяки постійним змінам правил! У разі виникнення проблем або суперечок під час ваших інвестицій, подумайте про те, щоб проконсультуватися з юристом з нерухомості, який зможе ефективно вказати вам правильну процедуру.