Який шлюбний режим вибрати для інвестиції в нерухомість
Ви хочете інвестувати в нерухомість між подружжям? Майте на увазі, що залежно від обраного шлюбного режиму, ви не матимете доступу до однакових прав. Огляд специфічних особливостей кожного з цих планів.
Купуйте нерухомість за шлюбним режимом громади
Якщо ви одружені за шлюбним режимом, власність за визначенням є загальною, навіть якщо одна заплатила більше грошей, ніж інша, щоб фінансувати ваші інвестиції в нерухомість.
Так само, якщо договір купівлі-продажу підписав лише один із подружжя. У разі смерті одного, що вижив автоматично отримує право на половину житла та іншого майна, зокрема майна в оренду.
Єдиним винятком є випадки, коли чоловік використовує власні кошти та має в угоді причину для працевлаштування чи повторного працевлаштування. Потім це вказує на те, що покупка була здійснена за гроші одного з подружжя і що останній хоче, щоб благо залишалося самотнім.
Купівля нерухомості та шлюбний режим поділу власності
Якщо подружжя обирають режим розставання, вони стають "нерозділеними" власниками нерухомості, яку вони купують - іншими словами, до відповідної частки. Ці пропорції фігурують у нотаріальному акті.
Однак на практиці внесок у забезпеченість двох з них часто перевищує квоту, зазначену в акті. Ідея: захистити більш скромний чоловік, надавши йому більше прав. Хоча часті випадки, нотаріуси не рекомендують такого типу підходу. Дійсно, бажано, щоб пропорції, записані в акті, були реалістичними.
У разі розлучення занадто щедрий чоловік може захотіти повернути гроші, пояснивши, що це була позика. Потім другий із подружжя може захищатися, вказуючи, що це було пожертвою. За відсутності згоди часто справедливість вирішує питання останнього.
Ви хочете оптимізувати придбання орендної нерухомості відповідно до вашого шлюбного режиму? Зробіть підсумки сьогодні у свого спеціаліста з нерухомості спадщини.
Фотографія: Adobe Stock Photo - Автор: vikstrel