Якщо ви зупините свій вибір на реальному режимі до 1 лютого Le Revenu, ви придбаєте меблі
Опубліковано 30.01.2017 о 07:00 - Оновлено 30.01.2017 о 07:27
Якщо ви знімаєте мебльоване житло, у вас залишається лише кілька днів, щоб змінити варіант оподаткування. Це може бути цікаво ...
З 1 січня 2017 року мебльована орендна плата у всіх випадках (навіть якщо оренда здається випадково) є промисловим та комерційним прибутком (BIC). Нагадаємо, що раніше разова оренда меблів підпадала під категорію доходів від власності.
Якщо ваша орендна плата не перевищує 33 100 євро на рік (32 900 євро в 2016 році), за замовчуванням ви підпадаєте під режим мікро-BIC. Цей режим дозволяє оподатковувати орендодавців лише до 50% від орендної плати.
У цьому випадку ви не знімаєте жодної плати з орендної плати, оскільки вони враховуються при зниженні на 50%.
Переваги реального режиму
Однак, якщо варіант вигідніший для вас, можна вибрати реальний план. За словами Лоджіса, агентства, що спеціалізується на оренді меблів у Парижі, цей варіант справді є вигіднішим у 85% випадків. Звичайно, вибираючи реальну схему, ви втрачаєте автоматичне зниження орендної плати на 50%, але віднімаєте фактично понесені витрати.
Зокрема, ви можете взяти до уваги амортизацію вашого майна, вирахувавши амортизацію житла (за винятком землі) та меблів з орендної плати, як тільки вони внесені в активи балансу. По суті, саме реєстрація майна в таблиці основних засобів та амортизації (надрукована № 2033) дозволяє цей відрахування.
Надіслано поштою до податкових органів
Для платників податків, які вже задекларували мебльований дохід від оренди на мікро-BIC, можливість фактичного режиму може бути збережена до 1 лютого року, щодо якого орендодавець бажає звітувати перед фактичним режимом.
Читайте також
Опубліковано 03.01.2017
Опубліковано 25.01.2016
Отже, щоб повідомити про реальний прибуток від орендної плати за 2017 рік, ви повинні повідомити податкову адміністрацію до 1 лютого 2017 року. Вибір варіанту здійснюється шляхом надсилання листа до податкової адміністрації.
Ми настійно рекомендуємо надсилати його рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Опція для реального плану тепер діє протягом одного року. Потім він щороку поновлюється мовчазною угодою.
Ще трохи часу на зміни
Якщо ви розпочали свою мебльовану оренду протягом року, у вас є можливість фактичного режиму до закінчення строку подання першої податкової декларації. Якщо ви винаймали мебльовану квартиру вперше в 2016 році, у вас ще залишається трохи часу для вибору реального режиму.
Потім для декларації про доходи від мебльованої оренди ви повинні докласти до свого класичного звіту про доходи (надрукований 2042) форму 2042 C PRO (незалежно від того, професіонал ви чи ні).
Зверніть увагу, що якщо ви декларуєте свої доходи в Інтернеті, вам доведеться встановити прапорець "Непрофесійна компанія, що орендує меблі", щоб отримати доступ до правильного квитанції. Якщо ви заявляєте в Інтернеті, дуже важливо мати номер Сірету, попереджає Мод Велтер, заступник директора Logis.
Ніколи не пізно заявляти
Якщо ви ще не заявили про свою діяльність як компанія, що займається орендою меблів, це ніколи не пізно. Все, що вам потрібно зробити, це заповнити форму P0i, яку ви подаєте до офісів господарського суду, від якого залежить оренда майна.
Якщо ви використовуєте фактичний режим, до податкових органів необхідно повідомити дві додаткові форми. Це документи 2031 та 2033 (відомий податковий пакет), які визначають оподатковуваний результат.
З січня 2015 року цей пакет повинен бути надісланий податковим органам через уповноваженого постачальника послуг в електронному вигляді до другого робочого дня, що настає за 1 травня, тобто для доходу 2016 року, до 3 травня 2017 року. Фактична система економить ваш податок, але він вимагає втручання професіонала, тому важливо зробити свої рахунки, щоб перевірити, чи вартий гри свічка.