Яку роботу робити і в якому порядку
Ви повинні зробити це заздалегідь і почати з утеплення
Зверніть увагу, що проведення енергетичного оновлення не може бути імпровізованим. Ви повинні підготувати його заздалегідь. Дійсно, між запитами на ціни, вибором компанії та закінченням роботи може пройти кілька місяців. У співвласництві вам іноді потрібно буде отримати схвалення загальних зборів. Що, знову ж таки, вимагає мінімальних затримок.
До того ж, хоча спокуса велика, щоб спочатку замінити старий котел на останню модель, це не обов’язково хороша ідея. Краще визначити пріоритетом роботи з енергетичного оновлення. «Якщо все потрібно зробити, то спочатку потрібно ізолювати, забезпечивши, звичайно, достатню вентиляцію. Потім лише після цього ми змінюємо режим опалення, щоб адаптувати його до (нової) втрати будинку », - пояснює Димитрі Молле, співзасновник компанії з досліджень тепла« Сенова ». Дійсно, зміна обладнання опалення та гарячої води (ГВП) після утеплення будівлі дає можливість вибрати менш потужні та, отже, менш дорогі прилади. Це може бути точкою продажу для потенційних покупців, заспокоєних придбанням належним чином утепленого будинку.
Утеплення мансарди, ефективне і недороге
Нові вікна та котел продають місця
Коли теплоізоляція будинку ефективна, можна подумати про заміну котла, якщо йому більше 15 років. Дозвольте від 4000 до 6000 €, залежно від обраної марки та необхідної потужності. Додайте від 1000 до 1500 євро на оплату праці та витратних матеріалів (мідна арматура тощо). Але ви обов'язково повернете свої витрати, і у вас буде додатковий актив для продажу за хороших умов.
Остання робота, яку слід розглянути: заміна вікон. Окрім підвищення енергоефективності, це буде ефективним пунктом продажу. Враховуйте в середньому 900 євро (з установкою) для склопакетів стандартного розміру та близько 1200 євро для потрійного скління.
У співвласництві подумайте про дозволи
При співвласництві простір для маневру є більш обмеженим. Для широкомасштабної роботи на місцях загального користування (наприклад, реконструкція та утеплення ззовні) ви залежите від голосу загальних зборів (AG) співвласників. Для певної роботи, яка проводиться у вашій приватній зоні, також може знадобитися дозвіл. Наприклад, якщо ви заміните свої вікна на іншу модель, ніж існуюча. Але це не єдиний випадок, коли необхідне схвалення Генеральної Асамблеї. "Щоб замінити традиційний індивідуальний газовий котел на конденсаційний пристрій, іноді доводиться переробляти обшивку конденсаційного каналу, що вимагає згоди співвласників", попереджає Жан-Ів Ландесі, керівник нерухомості Landecy & Associates агентствами.
Найефективніше рішення: провести купу робіт
Щоб завершити свій дім, краще поєднати роботу. Отже, у нашому прикладі (див. «Найвигідніші завдання для покращення енергетичної етикетки»), ізоляція разом із заміною котла економить дві літери на DPE. “Погана ізоляція стін витрачає 15% енергії. Ізоляція ззовні забезпечує виграш від 3 до 15%. Але якщо ми знімаємо теплові мости (ділянки огороджувальної частини будівлі, що сприяють втратам енергії: коробки для ролет, дверні коробки тощо), замінюючи вікна, ми зменшуємо тепловтрати вдвічі », - пояснює Франсуа Гідо, директор з технічного обслуговування, реабілітація та оновлення міст соціального орендодавця LogiRep. Звичайно, купа роботи вимагає більшого бюджету, вам доведеться робити свої рахунки, щоб знати, чи варта гра на свічку.!
Французькі будинки споживають в середньому щороку 250 кВт-год на м2 первинної енергії (що використовується, зокрема, для виробництва опалення, гарячої води та освітлення, примітка редактора). Державні органи хочуть збільшити до 150 кВт-год у 2020 р. Та до 50 кВт-год у 2050 р. Ці цілі можуть бути досягнуті за допомогою енергетичного оновлення старого житла та виробництва нового житла. За оцінками, насправді щороку оновлюється 1% території парку. Дотепер власникам нічого не накладалося. Все базувалось на стимулах: податкові пільги, субсидії тощо. Ми поступово рухатимемось до більш примусових положень. Вони обговорювались в рамках голосування за закон про енергетичний перехід. Наприклад, до 2025 року буде зобов’язання працювати в будівлях, що споживають найбільше енергії. Уряд також розглядає можливу модуляцію реєстраційних зборів (їх також називають нотаріальними зборами, примітка редактора) залежно від стану проданого майна.
Філіп Пеллетьє, юрист та президент Плану сталого будівництва