Кінець звільнення від зміни режиму власності подружжя питання набуття чинності -

Податкова пільга, введена в 2004 році, закінчується 31 грудня 2019 року. Однак будьте обережні щодо умов набрання чинності цим заходом, які не зазначені в тексті.

З 1 січня 2020 року закон про фінанси 2019 року скасовує статтю 1133 біс CGI, введену законом про фінанси 2004 року, яка звільняє від збору на користь актів Казначейства, що стосуються зміна шлюбного режиму з метою прийняття режиму громади. З цієї дати зміни режиму, що призводять до зміни пропорцій власності на майно подружжям, знову обкладатимуться податком на реєстрацію земельної ділянки (ПДФ) з частини переданого майна. Що стосується внеску в безпеку нерухомості (CSI), це звільнення від вигоди в принципі не отримало, так що воно залишається належним до і після 1 січня 2020 р. заробітна плата куратора від звільнення; однак, щодо цього, див. М. Суке-Козіч, Чи може передача майна бути звільнена від внеску під заставу нерухомості ?: SNH 33/19 Inf. 11, особливо n ° 5).

Лаконізм закону 2019 року ставить питання про набрання ним чинності, що відображається на законодавстві подія, що породжує TPF, оскільки саме до цієї події додається визначення чинного законодавства.

З 1998 року прецедентна практика вирішила, що зміна, яка має наслідком надання власним будинкам одного з подружжя статусу загальних будівель і, таким чином, приписування цих товарів другому з подружжя реальних прав, яких він спочатку був позбавлений, є передачею прав на нерухоме майно (Cass. com. 10-2-1998 n ° 95-16.924: RJF 5/98 n ° 627).

Однак передача права власності на нерухоме майно повинна бути заявлена під час реєстрації (CGI, стаття 638). Це в результаті призводить до реєстраційного збору, що призводить до переказу ("плата за переказ"). Однак це лише у випадку відсутності акта (та сама стаття). Якщо складається акт, зокрема нотаріальний, цей акт, що стосується передачі права власності на нерухоме майно, підлягає реєстрації згідно зі статтею 635 CGI, а подія, що спричиняє реєстраційний збір, стає регуляризацією акту ("діяти правильно").

З точки зору TPF, це необхідно розрізняти:

- коли TPF замінює права реєстрації (тобто у випадку злиття формальностей), до нього застосовуються принципи, викладені вище (у цьому сенсі, стаття 664 CGI);

- але коли TPF не займає місце реєстраційних зборів (у випадку подвійної формальності), породжувальною подією TPF є пред'явлення акту до офіційної реєстрації земельної ділянки незалежно від дати вчинення справи (D. адм. 7 A -31 n ° 4, не входить до Bofip, але, як нам здається, зберігає свою цінність).

У разі зміни шлюбного режиму, що включає передачу будівлі, прийнято фіксувати передачу будівлі за допомогою другої нотаріальної дії, складеної після закінчення періодів опозиції (випадок зміни режиму без затвердження) або після судового затвердження першого акту, що містить зміну. Цей другий акт, як правило, підлягає подвійній формальності державної реєстрації - як шлюбний договір (CGI ann. IV, ст. 60) - тоді реєстрації земельної ділянки. Відповідно до згаданих вище правил, TPF тоді застосовуватиметься до актів, представлених для офіційного оформлення з 1 січня 2020 року, незалежно від дати вчинення акту.

В зворотний, існує кілька аргументів на користь оподаткування лише актів, підписаних з 1 січня 2020 року. По-перше, адміністративна доктрина під час запровадження цього звільнення передбачала тимчасовий характер, що „звільнення є” застосовується [rait] до актів, що передбачають про зміну шлюбного режиму, складеного (sic) до 31 грудня 2005 року, незалежно від наступної дати його затвердження "(Інст. 7 A-1-04 n ° 20, не включений до Bofip і який, таким чином, більше не застосовується проти адміністрації). По-друге, можна також стверджувати, що другий акт, який зазначає про передачу будівлі, підлягає як обов'язковій реєстрації як нотаріальний акт (CGI ст. 635, 1-1 °), так і обов'язковій реєстрації земельної ділянки (Декрет 55-22 від 4-1-1955, ст. 28, 1-а), фактично підпадає під обов’язкову об’єднану формальність, незважаючи на зворотну практику; в результаті TPF замінить права реєстрації цього акту, а потім буде мати породжувальну подію дату акту, незалежно від того, коли він був представлений для офіційності.

На закінчення аргументи на користь оподаткування лише актів, підписаних на 1 січня 2020 року, виглядають більш вразливими, ніж на користь оподаткування актів, внесених до земельної книги з тієї ж дати. Тому видається дуже ймовірним, що адміністрація вимагатиме сплати ФТП за всі акти, подані до земельної каси (ФЗП) з 1 січня 2020 р.

Занотовувати: Якщо ФДМ заперечує проти відмови через відсутність коштів на тій підставі, що ФТП не був сплачений і хто хоче оскаржити цей аналіз, оскарження цієї відмови буде приречене на провал. Необхідно сплатити всі мита та податки, на які претендує ФДМ, а потім перейти до судового процесу перед податковим суддею для того, щоб вимагати реституції.

Мюріель СУКЕТ-КОЗІК, випускник нотаріуса, інструктор нотаріуса

З 1 січня 2020 року закон про фінанси 2019 року скасовує статтю 1133 біс CGI, введену законом про фінанси 2004 року, яка звільняє від збору на користь актів Казначейства, що стосуються зміна шлюбного режиму з метою прийняття режиму громади. З цієї дати зміни режиму, що призводять до зміни пропорцій власності на майно подружжям, знову обкладатимуться податком на реєстрацію земельної ділянки (ПДФ) з частини переданого майна. Що стосується внеску в безпеку нерухомості (CSI), це звільнення від виплат у принципі не отримало, так що воно залишається належним до і після 1 січня 2020 року (у цьому сенсі Інст. 7 A -1-04 n ° 14, за винятком заробітна плата куратора від звільнення; однак, щодо цього, див. М. Суке-Козіч, Чи може передача майна бути звільнена від внеску під заставу нерухомості ?: SNH 33/19 Inf. 11, особливо n ° 5).

Лаконічний характер закону 2019 року ставить питання про набрання ним чинності, що відображається на законодавстві подія, що породжує TPF, оскільки саме до цієї події додається визначення чинного законодавства.

З 1998 року прецедентна практика вирішила, що зміна, яка має наслідком надання власним будинкам одного з подружжя статусу загальних будівель і, таким чином, приписування цих товарів другому з подружжя реальних прав, яких він спочатку був позбавлений, є передача прав на нерухомість (Cass. com. 10-2-1998 n ° 95-16.924: RJF 5/98 n ° 627).

З точки зору TPF, це необхідно розрізняти:

В зворотний, існує кілька аргументів на користь оподаткування лише актів, підписаних з 1 січня 2020 року. По-перше, адміністративна доктрина під час запровадження цього звільнення передбачала тимчасовий характер, що „звільнення є” застосовується [rait] до актів, що передбачають на зміну шлюбного режиму, складеного (sic) до 31 грудня 2005 року, незалежно від наступної дати його затвердження "(Інст. 7 A-1-04 n ° 20, не включене до Bofip і яке, таким чином, більше не є протилежним до адміністрації). По-друге, можна також стверджувати, що другий акт, який зазначає про передачу будівлі, підлягає як обов'язковій реєстрації як нотаріальний акт (CGI ст. 635, 1-1 °), так і обов'язковій реєстрації земельної ділянки (Декрет 55-22 від 4-1-1955, ст. 28, 1-а), фактично підпадає під обов’язкову об’єднану формальність, незважаючи на зворотну практику; в результаті TPF замінить права реєстрації цього документа, а потім буде мати генераторську подію дату документа незалежно від часу його подання для офіційності.

Мюріель СУКЕТ-КОЗІК, випускник нотаріуса, інструктор нотаріуса

Закон 2018-1317 від 28-12-2018 ст. 122