Класифікація в мебльованому туристичному житлі

Я пропоную вам розглянути тему класифікації вашої оренди на відпустку під незалежним та офіційним ярликом " Мебльований туризм ".

Деякі власники не впевнені в цій класифікації, я поважаю їх вибір, але я хотів би поділитися з усіма нашими членами тим інтересом, який цей ярлик може запропонувати вам.

З 1 січня 2019 року в муніципалітетах, які проголосували за застосування цього реєстраційного номера, ви повинні відображати цей номер у всіх своїх оголошеннях та рекламах, що стосуються вашої оренди на відпочинок.

Цей процес декларування дуже простий: просто скористайтеся цією офіційною формою (Cerfa n ° 14004 * 01) і подайте її до секретаріату вашої Ратуші. Єдине, що потрібно сплатити туристичний збір до ратуші, щоб взяти участь у зусиллях з просування туризму у вашому місті ...

Але зупинимося на темі цієї статті:
Який сенс класифікувати ваше житло як мебльоване туристичне житло? ?

Це те, що мебльоване туристичне житло ?

A мебльоване туристичне житло, також називається мебльований дачний котедж, або сезонна оренда за визначенням "туристичне житло, призначене для тимчасових клієнтів, які зупиняються на кілька днів на основі короткострокової орендної плати та не проживають там".

Мебльоване житло для туристів може бути індивідуальним або бути частиною набору мебльованих помешкань. Це називається резиденцією для відпочинку або селищем для відпочинку, залежно від пропонованих додаткових послуг. Деякі мають особливі характеристики, такі як котедж що є сільським житлом у збереженому середовищі.

У Франції цей метод оренди розвивався з 1952 р., Коли перше сільське житло на хуторі Шаудоль в Ла-Жаві було створено сенатором Прибас-Альп Емілем Обер, що призвело до створення Федерації Королівської Франції у 1973 р. Донині Французька влада більше не має монополії на мебльовані туристичні номери ...

Інституційні гравці та вплив Інтернету на уберизацію суспільства змінили бізнес сезонної оренди між приватними особами ...

Багато веб-сайтів, що спеціалізуються на відпустках, дозволяють власникам рекламувати свої помешкання без посередника (або майже). Слід пам’ятати, що навіть якщо оренда здається від особи до особи, орендодавець не може уникнути юридичних зобов’язань фіскального та регуляторного характеру. На жаль, багато донорів знаходяться поза законом і не завжди це знають ... Вони ризикують скоригувати податком та мати великі неприємності у разі виникнення проблеми (аварія, пожежа, утоплення, крадіжка та різноманітна шкода, судовий процес), якщо їх не оголосять адміністраціям або страхові компанії ...

Навіть якщо власник не є професіоналом, він зобов'язаний заявити про себе в ратушу, свою страховку та центр офіційності бізнесу реєстру господарських судів з січня 2013 року (до цієї дати Центр офіційності податкового бізнесу подбав про запис). Ця реєстрація дозволяє скористатися кодом INSEE та номером SIREN. Зверніть увагу, що такий підхід також має сприятливий ефект, оскільки дозволяє надбавку під час декларації про доходи ...

Окрім обов'язкової декларації про діяльність, кожен власник має можливість вимагати класифікацію свого туристичного житла. З 1 червня 2012 р префектурна класифікація було замінено на класифікація мебльованого туристичного житла. Ця додаткова процедура класифікації вже не відповідає префектів, а за вибором власника, який повинен звернутися до приватного та затвердженого органу за його вибором. Цей рейтинг має 5 категорій від 1 до 5 зірок. Він діє протягом 5 років, і наприкінці цього періоду орендодавець повинен подати нове запит на класифікацію, якщо він бажає, щоб його житло продовжувало користуватися класифікацією.

Численні обміни між власниками показали, що існують певні відмінності від однієї ратуші до іншої, але також від однієї податкової до іншої ... Очевидно, навіть адміністрації втрачають у тлумаченні офіційних текстів. Наприклад, деякі власники були звільнені від податку на житло на користь ЗЗСЄ (вигідніше), інші оподатковувались як ... 😉

Щоб уникнути будь-якого ризику бути "оголошеним поза законом", настійно рекомендуємо звернутися до вашої ратуші та податкової інспекції, щоб переконатися, що ви нічого не забули. Я раджу вам вести письмові записи про свої обміни, щоб продемонструвати свою добросовісність у випадку ... Податкові служби все більше і більше відповідають електронною поштою ...

Який маркетинговий інтерес у класифікації "Мебльований туризм" ?

Тепер, коли ми побачили юридичну частину та різницю між декларуванням та класифікацією мебльованого туристичного житла, мені залишається переконати вас у цінності класифікації вашої оренди для відпочинку ...

На мій погляд, це дуже вигідна інвестиція, не кажучи вже про звільнення від доходу від оренди ...

Рейтинг дозволяє відпочиваючим запропонувати гарантію якості проживання, яке ми їм пропонуємо: Зі збільшенням пропозиції відпочиваючі стають все обережнішими та очікують все більшої якості. Вони часто трохи губляться у виборі ... Дослідження показали, що якість проживання є другим критерієм вибору бронювання, безпосередньо після місця розташування та перед ціною.

Якість, очевидно, проходить через виділення його реклами (фотографії та тексти), а також заспокоєння відпочиваючих завдяки чудовій репутації в Інтернеті: відпочиваючий все більше дізнається про вашу репутацію перед бронюванням! Відомий та незалежний ярлик є додатковим показником впевненості, який не слід залишати без уваги. На мою думку, це також чудовий спосіб якнайменше структурувати сезонний сектор оренди ...

Корисно знати: класифікована оренда дозволяє вам приєднатися до Agence Nationale des Chèque Vacances (ANCV) і мати можливість пропонувати цей спосіб оплати відпочиваючим. Можливість оплати путівками на відпочинок все частіше шукається, особливо за низькою бюджетною орендою.

Який фінансовий інтерес має цей рейтинг ?

Я не буду детально розглядати цю тему, яка вже висвітлювалась у нашій статті “Як декларувати дохід від оренди на відпочинок”. Я лише нагадаю, що класифікація вашого житла як "мебльованого туристичного житла" (незалежно від кількості отриманих зірок) дозволяє платити менше податків за схемою BIC: зниження на 71% замість 50% для некласифікованих меблів (закон про фінанси 2010 р.).

Скільки коштує рейтинг ?

Процедура запиту на класифікацію відповідає власник і є абсолютно незалежною. Отримати класифікацію "мебльоване туристичне житло" цілком можливо, не приєднуючись до ярлика чи групи.

З цього приводу ви повинні бути обережними: деякі власники сказали мені, що місцевий Gîtes de France заявляв, що вам довелося приєднатися до них, щоб отримати право на класифікацію "мебльоване туристичне житло"! Це абсолютно помилково: Gîte de France може запропонувати свої експертні послуги на основі критеріїв, визначених офіційною класифікаційною сіткою " Актив Франції "Але не можна вимагати, щоб власник приєднувався до власної марки, щоб отримати сертифікацію для цієї класифікації. Не потрапляйте в цю пастку, їх ярлик і класифікація в мебльованих туристичних номерах - це дві абсолютно незалежні речі: одне може йти без іншого.

Вартість оціночного візиту не встановлена. Кожна компанія, уповноважена "Atout France", яка пропонує цю оцінку, не має своїх тарифів. Тому корисно зробити можливим проведення змагань між різними організаціями у вашому секторі. Насправді краще залучити найближчу до вас організацію, оскільки часто саме дорожні витрати мають значення ...

У моєму випадку, за оренду в Морбіані, за 6-кімнатну віллу менш ніж за 30 км від затвердженого агентства, я повинен був заплатити 180 €. Що здається нормою: в середньому це вимагає від 150 до 200 € за відвідування, або близько 40 €/рік.

Що таке рейтинг ?

Класифікація складається з відвідування вашого помешкання кваліфікованим та затвердженим інспектором, який перевірить ваші послуги за 112 критеріями контролю, розділеними на 3 категорії:

Обладнання та арматура
Послуги відпочиваючих
Доступність та сталий розвиток

Він діє за бальною системою, кожному критерію присвоюється кількість балів.
Деякі критерії є "обов'язковими", інші - "à la carte" (тобто "необов'язковими").

Щоб бути класифікованою до категорії 1, 2, 3, 4 або 5 зірок, мебльована квартира повинна набрати кількість "обов'язкових" балів та кількість балів "à la carte". Поєднання пунктів "обов'язкового" та "а-ля-карт" розроблено з урахуванням ідентичності кожної мебльованої квартири та її комерційного позиціонування.

Як завжди, вибір певних критеріїв можна обговорювати, але ми повинні виходити із загальної основи, щоб визначити рейтинг ... Знаючи, що певні факультативні критерії можуть компенсувати відсутність інших критеріїв. За кількома винятками, я вважаю їх сітку оцінки прийнятною та правильно розробленою.

Як отримати офіційну класифікацію ?

Щоб подати запит на класифікацію вашого мебльованого туристичного житла, ви повинні звернутися до центру, затвердженого "Atout France". Організація "12345 ETOILES DE FRANCE" отримує вигоду від національної мережі, але вона не єдина, ось список організацій, акредитованих у 2016 році. Він не завжди оновлюється, але дозволяє розпочати дослідження. Ви також можете зв’язатися зі своїм туристичним бюро, щоб дізнатись про організації у вашому регіоні ...

На дату, визначену в організації, інспектор приїжджає, щоб оцінити ваше житло. Цей візит триває приблизно від 1 до 2 годин залежно від поверхні та критеріїв, які слід перевірити. В кінці свого візиту він повинен мати змогу дати вам первинну оцінку на місці та сказати, який рівень зірок ви можете отримати. У прикордонних випадках, щоб отримати ще одну зірку, це допоможе вам визначити можливі вдосконалення для вдосконалення обладнання у вашому домі. В принципі, цей інспектор знає свою роботу, він щодня відвідує будинки, призначені для сезонної оренди, його думка може бути лише доброю.

Після візиту може бути наданий 10-денний термін, якщо певні критерії, не підтверджені, можна швидко виправити. Потім ви зможете надіслати йому підтвердження про додавання, наприклад рахунок-фактуру на придбання та фотографію зниклого товару, щоб підтвердити кілька додаткових пунктів, яких не вистачало б вам, щоб отримати головну зірку.

Протягом 30 днів ви повинні отримати офіційне рішення про класифікацію та сертифікат перевірки, який включає звіт про перевірку та інспекційну сітку.

Після того, як класифікація стане офіційною, ви можете почати рекламувати своє мебльоване туристичне житло з кількістю зірок, отриманих на вибраних вами рекламних інструментах. Не забудьте повідомити своє туристичне бюро, розташоване у вашому місті, оскільки це не робить організація. Також не забудьте повідомити свою ратушу про свою класифікацію, оскільки це може вплинути на ваш туристичний збір (див. Нижче).

Як може бути відключення рейтингу ?

Поки що все ідеально, і я думаю, що якщо ви ще не просили класифікацію вашого "мебльованого туристичного житла", ви напевно вивчите це серйозно ...

Законодавець мав гарну ідею проіндексувати суму місцевого туристичного збору за рівнем комфорту вашого проживання. Очевидно, що чим більше ви пропонуєте якісне житло (кількість зірок), тим більше туристичний збір буде важливим ... Це робиться не для того, щоб спонукати власників інвестувати в своє житло або пропонувати якісні товари, але очевидно, що це не так. спосіб бачити місцеві громади ...

Все більше і більше муніципалітетів просять відпочиваючих, які перебувають на їх території, сплатити туристичний збір. Цей податок дозволяє муніципалітетам фінансувати витрати, пов'язані з відвідуванням туристів або охороною їх природних туристичних районів з туристичною метою.

Туристичний збір та період, протягом якого він застосовується, визначаються муніципальною радою муніципалітету або дорадчим органом державної установи міжмуніципального співробітництва (EPCI). Крім того, департамент може запровадити додатковий податок у розмірі 10% до туристичного збору. Цей додатковий податок стягується одночасно з туристичним податком.

Туристичний збір стягується з особи за ніч.

Сума може варіюватися від 0,20 до 3 євро залежно від типу помешкання та муніципалітету. Сума податку повинна бути чітко вказана (у вітальній книжці та у вашому договорі оренди).

Відпочиваючий звільняється від туристичного збору в певних випадках:

якщо йому менше 18 років,
якщо він має сезонний трудовий договір і працює у муніципалітеті,
якщо він або вона отримує екстрене житло або тимчасовий переїзд,
якщо воно займає приміщення, орендна плата якого менша за суму, визначену муніципальною радою

Ось таблиця ставок туристичного збору, що застосовуються у 2019 році:

Ці ціни переоцінюються щороку у зв'язку зі швидкістю зростання індексу споживчих цін (без тютюну).

Щоб точно дізнатись рівень туристичного збору у вашому муніципалітеті, просто проконсультуйтеся зі своєю Марі (це часто вказано на їх веб-сайті).

Якщо ви занижуєте свій рейтинг ?

Для багатьох власників єдиний інтерес в тому, щоб їх оренду класифікували як “Meublé de Tourisme”, - це можливість скористатися податковою пільгою (71% проти 50%), а з 01.01.19 - уникнути оподаткування. Максимальний туристичний збір. .

Ця практика мене бентежить: З одного боку, це правда, що це може заощадити відпочиваючим кілька євро на перебуванні (пам’ятайте, що туристичний збір є їх відповідальністю), але з іншого боку, ця підкласифікація дає поганий імідж якісного проживання ... У цьому у випадку, краще не відображати свій рейтинг у своїй рекламі, я не думаю, що показ рівня рейтингу є обов’язковим.

Ще раз, кожен може вільно використовувати різні податкові пільги в межах законності, але подумайте про вплив вашого рішення та корисність цього туристичного збору для вашого муніципалітету.

Мені шкода дивитись лише на грошовий інтерес, який приносить цей рейтинг. Навіть якщо, як завжди, можна обговорити критерії класифікації, це заслуговує на те, щоб забезпечити трохи прозорості між різними рівнями сезонних послуг з оренди, враховуючи, що критерії скрупульозно однакові скрізь у Франції.

Висновок

Зіткнувшись з необхідністю структурувати сезонну оренду житла, ця класифікація "Мебльований туризм" дає можливість класифікувати та уточнити зростаючу пропозицію оренди та оренди будинків.

Виділивши в своїх оголошеннях свою зіркову оцінку, це дасть вашим орендарям вказівку на якість вашого житла.

Його граничні витрати (менше 40 €/рік) не є перешкодою. Навпаки, ця класифікація дозволяє скористатися додатковим звільненням, а з 1 січня 2019 року вона також дозволяє уникнути максимального рівня туристичного збору, що застосовується за некласифіковане житло!

На жаль, ми повинні визнати, що його поточна діяльність особливо мотивує його фінансову сторону. Настільки, що багато власників відмовляються від присвоєння 2-ї, 3-ї або 4-ї зірок, щоб зменшити вплив на свій туристичний збір: класифікація "одна зірка", що дозволяє скористатися податковою перевагою зниження 71% проти 50% і змусити відпочиваючих сплачувати найнижчий рівень туристичного збору в масштабі. Це, звичайно, не мета цього ярлика, і це дуже прикро ...

Сподіваюся, ця стаття допоможе вам краще зрозуміти важливість та наслідки класифікації вашої оренди як "Мебльований туризм". Кожен зможе судити своїм серцем та совістю про подальші дії.

Не соромтеся ділитися своїми думками та досвідом у коментарях ...

- Стаття опублікована в 11/2017 та оновлена в 10/19 -