Кобрендінг Який режим оренди підпадає під дію закону 1948 року
Житлові будинки, на які поширюється дія закону 1948 року, - це житлові будинки, побудовані до 1 вересня 1948 року та розташовані в певних муніципалітетах з понад 10 000 жителів або прилеглих до них. Цей режим пропонує низьку орендну плату і дає орендарю та його родичам право залишатися в приміщенні після закінчення терміну оренди.
Сфера дії закону 1948 року поступово звужується. З часу прийняття закону від 23 грудня 1986 р. Лише орендарі, які зайшли в приміщення до цієї дати, продовжують користуватися, за певних умов, режимом закону 1948 р. Здавання житла, яке стало вакантним, більше не підлягає закон від 1948р.
Кожне помешкання, що підпадає під дію закону 1948 року, класифікується за категоріями, що визначаються залежно від обладнання та комфорту. Ця класифікація визначає максимальний розмір орендної плати, який власник може вимагати від свого орендаря.
Класифікація проводиться за розміщенням, а не за забудовою. Дійсно, у багатоквартирному будинку може бути житло різної якості, особливо через їх розташування в ньому (рівень, доступ, наприклад).
Категорія розміщення
Опис обладнання та їх комфорт
Категорії II A, II B, II C
Досить якісна конструкція, рідко має більше 4 основних кімнат, а іноді має туалет, душову або власну ванну кімнату
Категорії III A і III B
Звичайна конструкція з невеликим комфортом
Будівництво без обладнання та не відповідає нормам порядності
Занотовувати
Оренда не повинна бути письмовою. Тому оренда може бути усною. Його зміст не регулюється. Можуть застосовуватися правила, встановлені в умовах порожньої оренди у приватному секторі.
Закон 1948 року не встановлює жодного мінімального строку оренди. Все залежить від тривалості часу, погодженого між власником та орендарем під час підписання. Оренда на невизначений термін дозволена.
У деяких випадках власник може запропонувати вихід із пристрою закону 1948 року, запропонувавши орендувати прогресивний вихід через 8 років.
Збільшення орендної плати житла, знятого за так званим законом режиму 48, обмежено. Будь-яке щорічне або спеціальне збільшення, яке може застосовуватись орендодавцем, повинно дотримуватись нормативних меж, встановлених щороку відповідно до категорії житла.
Коли термін оренди закінчується, орендар користується захисним заходом, який полягає у праві залишатися в приміщенні. Це право дозволяє йому залишатися в помешканні без обмеження за часом і без того, щоб власник повинен писати нову оренду.
Право залишатися в приміщенні вигідне орендарю за умови, що власник не реалізує своє право на виїзд.
Оренда автоматично припиняється у разі смерті орендаря або якщо останній покидає своє житло.
Якщо помешкання стає вакантним, це виходить із закону 1948 року і за цим режимом його не можна повернути в оренду.
Однак, незважаючи на припинення договору оренди, закон передбачає передачу права залишатися в приміщенні без обмеження часу на користь наступних осіб:
до подружжя або партнера орендаря в пакті про громадянську солідарність (Pacs),
або, коли вони фактично проживають з орендарем більше 1 року, своїм неповнолітнім дітям до їх повноліття, своїм потомкам, а також інвалідам.