Компанії DTZ почнуть продавати своє майно, а потім здавати його в оренду, щоб отримати готівку
Автор: CAPITAL/Дата публікації: 22-07-2010 15:07
Операції "продажу та зворотної оренди", відповідно продаж нерухомості, в результаті яких продавець стає орендарем цієї будівлі, може збільшитися в цьому році, будучи способом, за допомогою якого компанії можуть отримати ліквідність без запозичень, говорить Крістіан Устінеску, представник до DTZ Echinox. "Ми розпочали несміливі дискусії щодо цього типу операцій. Я сподіваюся, що до кінця року прогнозується вартість операцій з нерухомістю
Операції "продажу та зворотної оренди", відповідно продаж нерухомості, в результаті яких продавець стає орендарем цього майна, може збільшитися в цьому році, будучи способом, за допомогою якого компанії можуть отримати ліквідність без запозичень, говорить Крістіан Устінеску, представник до ДТЗ Ехінокс.
"Ми розпочали несміливі дискусії щодо цього типу операцій. Я сподіваюся, що до кінця року частина вартості прогнозованих нами операцій з нерухомістю у понад 500 мільйонів євро надійде від міграції до інших способів фінансування компаній. Багато компаній, які зараз знаходяться в неплатоспроможності, можна було б врятувати, якби вони вдалися до продажу об’єктів нерухомості, а згодом здавали їх в оренду ", - сказав Устінеску, керівник інвестиційного департаменту DTZ Echinox.
Він зазначив, що вже було кілька таких операцій, здійснених банками та компаніями у сфері послуг. Однією з найбільших його операцій та зворотного оренди міг бути продаж Petrom City інвестиції на 130 мільйонів євро, але Устінеску каже, що він не знає, що переговори будуть продовжуватися.
Держава могла знімати гроші з орендної плати
На його думку, держава також може отримати важливі кошти з бюджету, продаючи будівлі, що перебувають у власності різних державних установ, після чого може орендувати їх.
"На жаль, у Румунії більшість підприємців звертаються до акціонерів або банків, щоб отримати кошти на розвиток. Зараз дуже важко отримати кошти від акціонерів, а також банки стають все більш обмежувальними ", додав Устінеску.
Він вважає, що небажання банків надавати позики буде відчуватися і на ринку девелоперської нерухомості, так що реалізація багатьох проектів затягнеться на два роки.
"Банки відчувають нові форми кредитування на розвиток, з дуже жорсткими умовами для позичальників. Банки не хочуть давати жодного кредиту на розвиток цього року, можливо, у другій половині наступного року ми побачимо деяке фінансування для інвестицій. За цих умов заявлені проекти будуть завершені із затримкою на один-два роки, залежно від сектору ", пояснив Устінеску.