Купівля нерухомості 7 речей, які слід знати про попередній контракт Femme Actuelle The MAG

Ви збираєтесь придбати нерухомість? Подумайте про попередній контракт. Це захистить як продавця, так і покупця та заощадить вам багато клопоту. Пояснення.

нерухомості

Підготовчий етап перед підписанням справжнього документа, попередній контракт виходить далеко за рамки простої принципової угоди між продавцем та покупцем нерухомості. Тому не слід залишати без уваги цю ключову фазу угоди, і обом сторонам важливо знати не лише основні характеристики, але й наслідки. Swixim international та пан Бруно DI MAGGIO, помічник нотаріуса, дадуть вам пояснення та рекомендації. ⋙ Сайт для знання реальних цін на нерухомість

1. Що таке попередній договір ?

В рамках операції з нерухомістю підписання а переддоговір не є юридично обов’язковим. Обидві сторони можуть легко порозумітись і укласти разом, не проходячи цього кроку. На практиці використання попередній контракт є майже систематичним, оскільки дозволяє визначити контури операції та з захистити як продавця, так і покупця. Основний підготовчий етап до підписання остаточного договору купівлі-продажу, попередній договір оформляє угоду двох сторін, пов'язує їх та забезпечує їх безпеку. Це дозволяє уникнути всіх можливих юридичних проблем, пов’язаних з операцією.

2. Чи слід підписувати попередній договір перед нотаріусом? ?

3. Зрозуміли або обіцяємо продати: у чому різниця для попереднього контракту? ?

4. Які пункти вставити в попередній договір ?

5. Попередній договір: платежі, які повинен здійснити покупець

6. Попередній договір: що слід знати про право відмови

7. Документи до укладення попереднього договору

До певної кількості документів має бути доданий попередній контракт для захисту сторін та дотримання законодавчих положень про дію. Для того, щоб надати своєму покупцеві найбільш повну інформацію та звільнити себе від гарантії проти прихованих дефектів, продавець, зокрема, зобов’язаний мати спеціаліста, який здійснить діагностика на майно для продажу, що включатиме зокрема: діагностика енергетичних показників (DPE), діагностика газової установки старше 15 років, діагностика електроустановок віком від 15 років, азбесту, свинцю, термітів, стану ризиків та забруднення грунту (залежно від року побудови майна). Однак будьте обережні з їх дійсністю, ці діагнози датуються і повинні бути дійсними в день підписання.
Більше того, оскільки Закон ALUR (Березень 2014 р.), Якщо продаж стосується лот спільної власності, інші документи повинні бути надіслані покупцеві, зокрема такі:

  • Що стосується організації співвласництва (зокрема, положення про співвласність, протоколи загальних зборів за останні три роки)
  • Що стосується фінансового стану співвласників (запитати у довіреної особи)
  • Що стосується стану будівлі (книга технічного обслуговування, діагностика.).

Слід зазначити, що якщо покупець не має всієї цієї інформації на дату підписання попереднього контракту, то початковий термін відмови переноситься на наступний день після дня, коли відсутні елементи будуть повідомляв йому. Також слід пам’ятати з боку продавця, що результати цих діагнозів не накладають жодних зобов’язань виконувати роботи до підписання договору.

Думка експертів

Міжнародна мережа Swixim радить будь-якому покупцеві нерухомості попросити агента з нерухомості або брокера надати їм свої документи для ознайомлення перед компромісним засіданням. Тоді у майбутнього покупця буде достатньо часу, щоб вивчити їх або навіть задати необхідні питання.