Купуйте квартиру Ось так слід робити Свободу
Пол Барбу, четвер, 11 серпня 2016 р., 12:22. Останнє оновлення в середу, 28 вересня 2016 р., 13:34
Радість взяти квартиру або тиск часу, щоб не втратити аванс, змусили майбутніх власників більше не звертати уваги на деякі ключові питання при купівлі будинку, на думку фахівців з Wizmo.ro, нової платформи нерухомості, присвяченої як житловому сектору а також діловий.
Найпоширеніші випадки шахрайства з нерухомістю стосуються приховування правди про будівельні матеріали, існує ризик того, що вони дешеві та неякісні, структура крихкої міцності, внутрішні стіни гіпсу. Все це, крім того, що вони постійно доставляють дискомфорт, пов’язаний із шумом у будівлі, з часом може призвести до серйозних збитків.
Запитуйте документи
Ті, хто має намір придбати квартиру, мають право вимагати декілька документів: зональний містобудівний план (ПУЗ), дозвіл на будівництво (у разі нових квартир), дозвіл на будівництво для змін у квартирі (у випадку зі старими квартирами), кадастр, гарантія нерухомості, технічне погодження, усі погодження, необхідні для початку та розробки проекту, остаточний прийом та схвалення тих, що надійшли від будівельної безпеки.
У разі нових квартир майбутні власники повинні перевірити, чи земельна ділянка, на якій побудована будівля, не має суперечок та дозволу на будівництво не оскаржується. Покупець може попросити у розробника корпоративний контракт, щоб перевірити гарантії, запропоновані виробником, а також походження використовуваних матеріалів та обладнання. Вони повинні бути доступні у файлі з документами, наданими розробником, та звітами інженерів майданчика, зробленими під час будівництва.
Інший набір документів повинен містити: акти власності на будинок, свідоцтво про обтяження (або витяг із земельної книги), яке повинно містити ім’я власника, порядковий номер та кадастровий номер будівлі, земельну ділянку, право власності, якщо чи є у нього іпотека, чи є розгляд судового позову щодо обмеження боргу та продажу, який, як правило, розміщується асоціаціями власників будинків для утримання боргів і який повинен бути зазначений червоним кольором у свідоцтві про нарахування; податкове свідоцтво, яке показує, чи є власник боргу за сплату державних податків за будинок чи ні; правовстановлюючий документ, на якому не повинні відображатися неясні штампи, стирання, підписи нотаріусів, які неможливо розшифрувати.
Ще одним документом, який може бути важливим і матиме значну вагу у прийнятті рішення про купівлю, є книга нерухомості, яка багато говорить про її історію: коли вона починалася, коли завершувались будівельні роботи та який тип матеріалу використовувався., якщо вони з’являються, як це заявлено в мерії або в Держархбудінспекції. У випадку з новозбудованими блоками існує небезпека того, що час будівництва буде недостатньо довгим, щоб кладка, штукатурка, бетон належним чином висохли. Зазвичай цей тип поспішно зроблених будинків перераховано за низькою ціною.
Історія будівельника
Крім того, рекомендується, щоб як будівельник, так і генеральний підрядник були компаніями з історією. Так само не рекомендується купувати житло в ще не завершених комплексах, хоча це стало звичною практикою, особливо в Бухаресті, або в комплексах, що перебувають у неплатоспроможності.
А квартири, які продаються за нижчою ціною, повинні викликати питання, вони, як правило, приховують спроби шахрайства. Також важливо перевірити, чи є у забудовника значні борги перед державою, чи існує небезпека арештів та стягнення, якщо у нього вже є заставлене майно або несвоєчасні платежі.
За допомогою інженера-будівельника рекомендується перевірити на можливе проникнення води в підвал, відокремлення стовпів, якщо конструкція червона, якщо будівля підключена до каналізації в місті. У випадку з блоками, які мають септик, вода для побуту дуже жорстка і може сильно вплинути на пральні машини, але навіть на труби.
Поспіх нотаріуса, збиток
І останнє, але не менш важливе: ті, хто хоче придбати квартиру безпосередньо у поточного власника, повинні особисто перевірити всі її документи, включаючи документи, що посвідчують особу. Якщо є сумнів, навіть невеликий, про зміну нотаріуса потрібно негайно вимагати.
Є нотаріуси, які пропускають певні важливі документи, такі як обов'язковий сертифікат від асоціації власників, обов'язковий сертифікат від електроенергетичної компанії або над обов'язковим пред'явленням енергетичного сертифіката при нотаріальному підписанні. Як додатковий захід безпеки майбутні покупці можуть не погодитися звернутися до нотаріуса, запропонованого продавцем.