Купувати нерухомість удвох (Підручник 2020) - нарешті, вигідно
Як самотня людина, покупка нерухомості, як правило, не вимагає зайвих роздумів. З іншого боку, коли ти з партнером, одружений чи ні, все стає трохи серйозніше. Як мінімум, обидва партнери повинні узгодити ім'я, якому слід віднести право власності на придбаний товар. Це допомагає запобігти непорозумінням у разі розлуки або смерті.
У Франції не всі пари мають однаковий статус перед законом. Справді, пари можна розташувати у трьох різних статусах. Ці статути відрізняються набором обмежень та гарантій. Це: спільна власність, PACS та шлюб.
Придбання майна у спільному проживанні
З цієї точки зору, наприклад, купуючи квартиру разом, партнери по співжиттю повинні самі передбачити різні непередбачені ситуації для зберігати свої відповідні інтереси. У цьому процесі слід враховувати два припущення: спільне користування квартирою на випадок розлуки та захист інтересів живого партнера у разі смерті іншого.
Партнери, що проживають у спільному житті, мають вибір між двома методами придбання: придбанням спільного майна та створенням SCI
Купівля спільної власності
Ми говоримо про спільну власність, коли двоє людей збираються разом, щоб купити товариs. Іншими словами, це володіння спільним благом. Наприклад, партнери можуть вкладати однакові кошти чи ні в придбання житла. На цьому етапі непогано вказати фінансову участь кожного з партнерів у документі, який називається угода про поділ. За відсутності чіткої інформації про індивідуальну участь партнерів, закон розглядає квоту в п'ятдесят відсотків для кожної із зацікавлених осіб як для розподілу активів (товарів), так і для пасивів (боргів).
Крім того, спільна власність дозволяє партнерам, які проживають разом, у разі розставання, врегулювати поділ купленого майна як полюбовно, так і в суді у разі розбіжностей.
Крім того, після смерті одного з партнерів його активи будуть розподілений між його спадкоємцями. І якщо його спадкоємці все ще неповнолітні, інший партнер може захотіти, щоб суддя підтримував спільну власність, щоб продовжувати стежити за спадщиною, очікуючи зрілості бенефіціарів.
Створення компанії з цивільної нерухомості
Загальне право, SCI (або громадянське суспільство з питань нерухомості), є більш стійким та структурованим варіантом, ніж просте спільне володіння. По суті, він забезпечує основу для надання соціальних прав кожному партнеру, пропорційно їх частці у статутному капіталі компанії. Ця частка також враховується під час поділу майна, після поділу пари.
Опція SCI також дозволяє партнерам захищати одне одного у випадку смерті, або застереженням про угоду, або a розчленування власності.
Дійсно, положення про схвалення ДКЗ дають право зацікавленим сторонам схвалити або відхилити вступ нових партнерів (можливих спадкоємців) до компанії. Що стосується перехресного розчленування майна, це дозволяє різним сторонам купувати акції SCI в безоплатній власності та в користуванні, тим самим гарантуючи живому партнерові повний доступ до власності.
Придбання товарів у статусі PACS
Пактом громадянської солідарності (Pacs) є статус, розташований на півдорозі між спільним життям та шлюбом. Цей статус дозволяє двом людям, незалежно від їх статі, організувати своє життя. Очевидно, що для кожного майна, придбаного кожним партнером, після цивільного пакту інший партнер також вважається рівним співвласником, як і у спільній власності.
Тим не менше, партнери можуть вибрати інший розподіл товарів під час своїх покупок (наприклад, 70/30) або навіть вирішити, що кожен з них зберігає виключне право власності на свою нерухомість.
Купуйте, коли ми одружені
Управління нерухомістю в шлюбі є суворо регламентовано у Франції, з ключем до різних режимів, які ми без зайвих роздумів детально обговоримо.
Купівля товарів громадою
Найпопулярнішою дієтою у Франції є “Спільнота товарів”. Це застосовується за замовчуванням до подружжя, коли вони не уклали жодного конкретного договору, який передбачає інші положення в рамках їхнього шлюбу.
У цьому випадку визнаються дві категорії товарів:
- майно кожного з подружжя до шлюбу
- Спільні товари, придбані подружжям разом або окремо під час шлюбу
В принципі, будь-яке житло чи інше майно, придбане під час шлюбу, систематично вважається таким належність обох подружжя. Якщо хтось із подружжя не подає заяву про працевлаштування (придбання за власні кошти або у спадщину) або повторне використання (придбання коштів від продажу власного майна), щоб вказати, що придбане ним залишається його виключною власністю.
Однак режим власності спільнот дає кожному з подружжя можливість керувати власним майном абсолютно незалежно від партнера. Наприклад, дружина може продати усю спадщину або частину її спадщини та розпоряджатися заробленим, як вважає за потрібне, без повідомлення її подружжя.
Покупки за режиму відокремлення власності
Наречений і наречена можуть у перший день шлюбу вирішити залишитися власником відповідних активів під час та після їхнього союзу.
Деякі пари вибирають цю дієту для захисту своїх відповідних інтересів. У разі заборгованості подружжя активи другого з подружжя систематично не передаються. Розділення майна рекомендується парам, у яких один з наречених виконує професію з високим економічним ризиком: підприємець або інвестор
Купуйте разом: спільна власність у шлюбі
Спільне володіння в шлюбі дозволяє подружжю домовитись про те, кому належатимуть різні активи. Отже, кожен із подружжя залишається виключним власником майна на своє ім’я. Інші активи належать спільно. Мова йде про “неподільне” майно.
Нерозділеними активами управляють удвох. Жоден із подружжя не може самостійно вирішити, здавати їх в оренду чи продавати. Однак він може вжити заходів, щоб подбати про це, або навіть звернутися до служб компанії, щоб подбати про це.
Купуйте товари в універсальній спільноті
За універсальним режимом усі товари, придбані одним із двох подружжя до або після шлюбу автоматично належать обом.
Велику частину часу, cЦю дієту обирають пари без дітей екстремальний. Таким чином, коли один із подружжя помирає, усі загальні товари повертаються до вижившого подружжя.
Однак особи, які обирають універсальний режим, як правило, обережно включають пункт про виключення. Цей пункт передбачає, що кожен залишається власником певних товарів, таких як ті, що є результатом пожертв чи заповітів.
На закінчення
Ми знаходимось у суспільстві, де взаємодія між людиною та її однолітками регулюються державними законами. Будь-який акт покупки, який ви ініціюєте як подружжя, має чітко визначені наслідки залежно від вашого статусу. Незалежно від того, одинокі ви, проживаєте у цивільному пакті чи перебуваєте у шлюбі, ви повинні посилатися на свій сімейний стан, щоб визначити, набуте майно є вашим виключним майном чи ні.
Справді, забуття про це може призвести до конфліктів пізніше.