LMP податковий режим професійної меблевої орендної компанії Bouygues Immobilier

Мебльована оренда приваблює сьогодні багатьох інвесторів. Успіх, частково пов’язаний із особливим та вигідним податковим статусом: LMP (Професійна оренда меблів). Розшифровка цього статусу та податкового варіанту, який він представляє.

Що таке статус LMP ?

Статус Прокат професійних меблів є юридичним та фіскальним статусом. власників які належать до цієї категорії, вважаються професіоналами мебльована оренда і асимілюється до торговців. Як і торговці, вони вносять свій внесок у свою пенсію до RSI (Соціальний режим для незалежних). Ці внески вираховуються з оподатковуваного доходу.

Щоб стати професійною компанією з оренди меблів, ви повинні відповідати кільком критеріям:

бути власником керованого майна, що здається в оренду
заробляйте понад 23000 євро на рік доходу від оренди
отримувати щонайменше 50% свого доходу від доходу від оренди
мати реєстраційний номер RCS, виданий Центром ділових формальностей (CFE).

Отримавши Статус LMP, це стосується всього майна, яке здається в оренду у вашого податкового домогосподарства.

Приклад:

Якщо ви отримуєте 25 000 євро доходу від оренди та 50 000 євро заробітної плати на рік, вас не можна вважати професійна орендна компанія, оскільки ваш дохід від оренди становить лише 33% від загального доходу. Ви залишаєтесь під Статус LMNP: Непрофесійна оренда меблів.

Професійна оренда меблів: переваги

Для Статус LMP:

Віднімайте більше платежів, ніж за традиційну оренду або непрофесійну мебльовану оренду. На додаток до витрат на утримання та експлуатацію активу, професійна орендна компанія таким чином може відраховувати нотаріальні збори та соціальні внески.
Стягніть дефіцит землі з усіма доходами, без обмежень.
Практикуйте амортизацію та щороку віднімайте частку вартості майна
Скористайтеся режимом професійного збільшення капіталу, який звільняється від оподаткування, якщо діяльність здійснюється більше п'яти років і якщо дохід без ПДВ становить менше 90 000 євро
Вивезти експлуатовані товари в Режим ЛМП його таблички IFI
Легше передавати майно своїм спадкоємцям завдяки режиму передачі бізнесу та відстроченому податку на спадщину.

Micro-BIC або фактичні витрати ?

Статус LMP пропонує вам два варіанти, кожен із своїх переваг, для розрахунку сума надбавка за орендну плату, що застосовується до вашого промислового або комерційного прибутку:

режим мікро-BIC: зарезервована для доходу від оренди до 70 000 євро, ця схема пропонує фіксовану знижку на 50%. Звичайно, вибрати податковий варіант, коли сума всіх ваших франшизних витрат складає менше половини вашого доходу.
Фактичні витрати: справжня дієтадозволяє вирахувати різні реальні витрати на оренду. Можливість вибору, коли сума загальна сума перевищує половину вашого доходу.

В обох випадках мікро-BIC або фактичні витрати, Статус LMP для професійна мебльована оренда дозволяє різко зменшити оподатковуваний дохід. Зрештою, це суттєве зменшення податків порівняно з класичною декларацією про доходи від власності.

Статус LMP пропонує відмінне податкове рішення для збереження прибутковості, пов'язаної з мебльована оренда. Варіант, який слід врахувати при впровадженніінвестиції в оренду нерухомості.