LMP (професійна оренда меблів) IMPФTS

Опубліковано в четвер, 12 березня 2020 р. FranceTransactions.com

Заощаджуючи в орендованій квартирі, зазвичай витрачають кілька годин, щоб повністю зрозуміти, як працюють статути та податкові опції. Це справді досить складно.

Два статуси: LMP та LMNP

Це досить просто, між LMNP (непрофесійна оренда меблів) та LMP (Прокат професійних меблів) вам не потрібно вибирати. Цей статус покладено на вас.

Ви один із Прокат професійного меблів (LMP), якщо ці дві умови дотримані [1]:

щорічні доходи від цієї діяльності усіма членами податкового домогосподарства складають більше або дорівнює 23000 €,
ці рецепти є більше доходу податкового домогосподарства, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток у категоріях заробітної плати, заробітної плати, пенсій та ануїтетів (у значенні статті 79 Загального податкового кодексу) промисловий та комерційний прибуток, крім прибутку від діяльності з надання мебльованої оренди, сільськогосподарського прибутку, некомерційного прибутку та доходу керівників та юристів, зазначених у статті 62 загального податкового кодексу.

І навпаки, якщо не виконується лише одна з цих двох умов, ваш статус - статус LMNP. Тож ви не вибираєте свій статус, він вам нав'язується.

Оцінка обмеження доходу в 23000 €

Квитанції, що підлягають врахуванню, відповідають загальній річній придбаній орендній платі, включаючи витрати, збільшені при необхідності за рахунок страхових відшкодувань, спрямованих на гарантування орендної плати у разі несплати орендаря.

Оренда мебльованої квартири, обов'язковий номер SIRET

Залежно від того, супроводжується професійна діяльність з оренди мебльованого житла наданням послуг чи ні, компетентні центри офіційних ділових формальностей (ЗЗСЄ) не однакові:

якщо діяльність з оренди мебльованого житла не супроводжується наданням послуг, реєстрація повинна бути здійснена в CFE des Urssaf,
чи поєднується діяльність з оренди мебльованого житла з наданням послуг (подібно до надання готельних або житлових послуг, таких як сніданок, харчування, поновлення наданого постільної білизни тощо), чи здійснюється чи здійснюється через компанію, реєстрація це повинно бути зроблено з ДЗЗЕ торгово-промислових палат,
реєстр господарського суду, якщо це некомерційна компанія.

Ваша реєстрація дозволить вам отримати номер SIRET та повідомити податкові органи про існування цієї діяльності, а також про обраний вами податковий режим.

Вибір податкового варіанту, податкового режиму: мікро-BIC, спрощений реальний чи реальний

Економісти найчастіше роблять плутанину саме в цей момент. Вибір варіанту оподаткування не пов'язаний із статутом, ЗЗМ або ЗМН. Якщо це було в минулому, час минув. Доходи від орендної плати - це промисловий та комерційний прибуток (BIC), який не має нічого спільного з доходом від землі. Тут ще раз заощаджувачі, які вважають, що можуть зменшити свою оподатковувану базу доходу за рахунок мебльованої орендної плати та потенційного дефіциту землі, будуть за свою ціну під час коригувань, які податкові служби обов’язково внесуть.

Декларуючи свою діяльність, вам доведеться обрати варіант оподаткування, що стосується вашого доходу BIC. Знову ж таки, нічого простого. Ви можете вибрати лише один із двох варіантів, як вважаєте за потрібне. Критерії застосовуються до суми доходу, а не до вашого статусу.

Річний дохід понад 70 000 €: Це найпростіший випадок. У вас немає вибору, ваш варіант оподаткування повинен бути "реальним", або спрощеним (доходи менше 238 000 €, або реальними).
Річний дохід менше 70 000 €: У вас є вибір між мікробіком, спрощеним реальним та звичайним реальним. Як вибрати? Нелегко.

Micro-BIC: Ваш прибуток, що підлягає оподаткуванню, буде розрахований автоматично, застосовуючи до заявленого обороту фіксовану ставку зниження на 50% із мінімум 305 € (71% для класифікованих туристичних закладів або номерів для гостей), що відповідає видаткам. Тому ви не можете вирахувати всі свої витрати, це фіксована ставка, яка застосовується лише на 50% від доходу.Міні-Реал: Ви можете відняти всі збори за мебльовані об'єкти нерухомості. Перевага цього варіанту оподаткування полягає в тому, що ви також можете списати залишкову вартість свого майна (лінійну протягом 30 років). Зверніть увагу, зобов’язання щодо звітності іноді бувають складними, можливо, було б непогано отримати допомогу бухгалтера.Справжній: Як справжня річ, але не в спрощеному варіанті. Ця схема застосовується правомірно, якщо оборот перевищує 238 000 євро без урахування.

Внесок у власність бізнесу (CFE)

Перелік звільнень від ЗЗСЄ

Однак люди, які винаймають виключно частину свого особистого будинку (головного чи другорядного будинку), звільняються від сплати ЗЗЗЄ, коли оренда не має періодичного характеру. Зокрема, орендна плата, що поновлюється щороку, не вважається винятковою. Аналогічним чином, люди, які здають або здають в оренду одну або кілька кімнат у своєму основному житлі, звільняються, коли орендовані кімнати становлять основне місце проживання орендаря (або піднаймача), а ціна оренди залишається встановленою в розумних межах. (Приклад: оренда кімнати студенту). Також звільняються від ЗЗСЄ, якщо місцеві органи влади або їхні державні установи міжмуніципального співробітництва не вирішать зі свого боку, відновити ДЗЗЄ у цих приміщеннях, особи, які здають або здають в суборенду, надають все або частину своїх особистих будинку, зокрема як "мебльоване туристичне житло".

Лінійна амортизація майна протягом 30 років

Незалежно від вашого статусу, LMP або LMNP, міні-реальні або реальні варіанти оподаткування дозволяють амортизувати все майно протягом 30 років (стіни без землі). Таким чином, амортизація, а також різні різні відрахування від міні-реального або реального опціону створюють надлишок амортизації, який можна відкласти на наступні роки. Іншими словами, майбутні доходи від оренди в найближчі роки не підлягатимуть оподаткуванню, оскільки амортизаційний запас це дозволить. .

Правило застосування соціальних внесків

Промисловий та комерційний прибуток, який ви отримуєте в рамках мебльованої оренди, підлягає сплаті внесків на соціальне страхування. Ця ставка застосовується до чистий прибуток, Тобто чистий дохід від зменшення наслідків, якщо ви підпадаєте під схему фіксованого тарифу (мікро BIC або мікропідприємство залежно від нової назви) або дохід за вирахуванням зборів якщо ви сидите на справжній дієті.