LMP, що зміниться у 2020 році Переваги та недоліки, це вирішувати вам!
Закон про фінанси 2020 закріплює конституційне рішення від 8 лютого 2018 р., Реєстрація в RCS більше не потрібна, щоб вважатись професійною меблевою орендною компанією. Ця зміна закону призводить до автоматичного переходу багатьох інвесторів, які вирішили залишитися під статусом LMNP, вирішивши не реєструватися в торговій та реєстрі компаній. Які переваги та недоліки статусу LMP? Які фіскальні та соціальні наслідки ?
Повернемось до основних характеристик мебльованої оренди
Для того, щоб інвестор отримав статус LMNP та LMP та скористався багатьма перевагами, він повинен забезпечити мебльоване житло за змістом закону.
Ст. 25-4 "Мебльоване житло - це гідне житло, забезпечене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням повсякденних потреб. "
Перелік предметів, які повинні включати ці меблі, встановлений указом (і доступний в наш інвестиційний путівник для LMNP). Оренда меблів вважається комерційною діяльністю, ця діяльність може здійснюватися звичайним способом і мати професійний характер, якщо ви відповідаєте умовам, які ми побачимо. Тоді дохід підлягає режиму оподаткування промислового та комерційного прибутку (BIC), а не доходу від землі. У цьому суть.
Оренда меблів (LMNP або LMP) може приймати різні форми. Розрізняють мебльовану оренду, призначену для основного місця проживання орендаря, сезонну оренду (наприклад: AirBn’b) або мебльована оренда в службовій резиденції (студентські будинки, пенсіонери, ефад, дозвіллєвий туризм та/або діловий туризм).
Схема прокату професійних меблів тепер застосовується автоматично, як тільки щоз одного боку, ваш річний дохід перевищує 23000 євро, включаючи податок (Доходи - це зібрана орендна плата та, можливо, страхові відшкодування, зібрані у разі несплаченої орендної плати). А з іншого боку, що ваш річний дохід більший, ніж ваш інший дохід, що підлягає оподаткуванню в податковому господарстві (зарплати, пенсії та ренти, промислові та комерційні прибутки, що не надходять від орендної плати, сільськогосподарські прибутки, некомерційні прибутки і, нарешті, доходи керівників та партнерів податкового домогосподарства).
Непрофесійна мебльована оренда в принципі звільняється від ПДВ. Однак, якщо орендодавець пропонує, крім мебльованої оренди, ще три з наступних чотирьох послуг, дохід від оренди обкладається ПДВ: сніданок, щоденне прибирання приміщень, постачання білизни, прийом клієнтів. У цьому випадку також, якщо інвестор купує нове майно в службовій резиденції, він може за певних умов відшкодувати суму ПДВ.
Податкові переваги мебльованої оренди
Незалежно від того, професійна ви компанія з прокату меблів чи ні, саме межі доходу визначають, перебуваєте ви в Micro-BIC чи в реальному режимі. Якщо ваш оборот менше 72 600 євро (70 000 раніше), ви перебуваєте в Micro-Bic (з можливістю обрати фактичний план).
Нагадуємо, Micro-BIC дозволяє вам скористатися стандартною надбавкою у розмірі 50% на прибуток, що підлягає оподаткуванню, плата не підлягає вирахуванню, податкова адміністрація застосовує надбавку без підтвердження від вас. Якщо сума ваших платежів перевищує це зменшення, можна вибрати фактичну.
Ви перебуваєте в реальному режимі, часто вигіднішому, оскільки він дозволяє відрахувати всі збори кондомініумів, податок на майно, нотаріальні збори, посередницькі збори, страхування, відсотки за позики, включаючи роботи, і перш за все можливість амортизації вашого майна.
Знос - головна перевага мебльованої оренди.
Таким чином, інвестор зможе отримувати дохід із незначним або відсутнім податком протягом тривалого періоду завдяки податковій базі, значно зменшеній за рахунок усіх нарахувань та амортизації.
Які переваги та недоліки LMP у порівнянні із статусом непрофесійної компанії, що орендує меблі ?
Як ми вже бачили, статус професійної компанії з оренди меблів не може бути вирішено, це накладається на вас, якщо ви відповідаєте 2 критеріям, які ми бачили раніше. Будучи професіоналом, ви зможете скористатися певними перевагами порівняно з LMNP.
Перенесення попереднього дефіциту
Якщо ваші надходження нижчі за суму ваших франшизних витрат, включаючи відсотки за позику, але за винятком амортизації майна, дефіцит пояснюється вашим загальним доходом за 6 років, тоді як на непрофесійній основі зарахування дефіциту буде здійснено лише на дохід тієї самої категорії.