Масштабність сервітуту та зловживання правами (коментар до судової практики)
Сервітут сходів потрібен, коли будь-яке інше рішення має непропорційну вартість. цив. 3-е, 15.2.12, n ° 10-22899
Сервітут "драбинчастої вежі" дозволяє власнику накласти на сусіднього власника прохід або навіть тимчасову установку на його власність для виконання робіт, за умови, що це єдиний можливий спосіб досягти цього. Але будьте обережні, навіть коли існує інша можливість, протидія цьому сервітуту може становити зловживання правами. Малювання ...
Деякі власники бажають відремонтувати ділянку даху свого павільйону з видом на сусідню землю. Мер відмовляється від користування гондолою від траси загального користування. Відмова, мотивована причинами дорожнього руху та безпеки. Потім господарі просять дозволу у сусідки тимчасово встановити риштування на її власність. Зіткнувшись з його відмовою, вони шукають дозволу в суді.
Апеляційний суд (Версаль, штат Каліфорнія, 10.6.10) вітає їх прохання. Вона зазначила, що встановлення риштування на сусідньому фонді є єдино можливим способом ремонту даху, виключаючи використання інших занадто дорогих засобів (кран, вертоліт тощо).
Поскаржившись на порушення її права власності, сусідка звернулася до Верховного суду. Вона стверджує, що у її сусідки немає повороту сходів, оскільки до даху можна легко дістатися з інших місць, крім її фонду. Отже, це не частина будівлі, яка в іншому випадку є фізично недоступною, наприклад, стіна на лінії власності.
Касаційний суд відмітив його аргумент: "зазначивши необхідність проведення робіт на даху павільйону подружжя Y ... з боку майна пані X ..., відмову мера міста місто встановити гондолу на видовищі, щоб виконувати цю роботу з громадської магістралі, не передаючи кошти місіс Х ... і непропорційну вартість будь-якого іншого рішення щодо вартості роботи, яку потрібно виконати, апеляційний суд, який суверенно постановив, що `` не було іншого способу виконати цю роботу, окрім як проїхати по землі пані Х ... і дійшов висновку, що вона не може, під страхом злочину за порушення прав, виступити проти установки "віялоподібного або стоячого риштування на сусідньому майні протягом трьох тижнів, юридично обґрунтоване своє рішення".
Нове, для застосування шкали більше не потрібно, щоб не існувало всіх інших можливостей. Достатньо, щоб будь-яке інше рішення, крім звернення до свого сусіда, представляло непропорційну вартість у порівнянні з вартістю роботи, яку потрібно виконати. У цьому випадку сусід не може протистояти повороту шкали, не скоюючи зловживання правами. У цьому випадку сусід повинен буде заплатити штраф у розмірі 100 євро за день затримки у разі перешкоди. Залишається сподіватися, що вона не буде більш впертою, щоб відновити добросусідські відносини.