Меблі в оренду в Нанті, який податковий режим здавати в оренду кабінету Гаалона Герлескіна

Перед введенням зняти квартиру в Нанті, важливо задати правильні питання щодо податкової системи. Дохід від оренди мебльованої квартири вважається доходом від комерційної діяльності, якщо вона є регулярною. Отже, вони оподатковуються за BIC (промисловий та комерційний прибуток), а не як дохід від власності. Однак існують два окремі податкові режими для орендодавців мебльованого житла, LMNP (Орендодавець у мебльованих непрофесійних) та LMP (Орендодавець у професійних меблях).

податковий

Податковий режим для непрофесійних меблів (LMNP)

Непрофесійна меблева орендна компанія користується цим статусом, коли не виконується принаймні одна з наступних трьох умов: зареєструватися в RCS, отримати орендну плату на суму більше 23000 євро або отримати орендну плату, більшу за іншу доходу. Слід зазначити, що сезонна оренда також має право на цей статус.

Якщо LMNP отримує менше 70 000 євро за оренду своєї мебльованої квартири в Нанті, він може претендувати на схему мікро-BIC, яка пропонує кілька переваг. Насправді ця схема дозволяє, зокрема, отримати вигоду з фіксованого зниження орендної плати на 50%. Якщо орендодавець вважає, що цей режим недостатньо вигідний, він може обрати реальний режим, щоб вирахувати свої збори (за умови, що вони можуть бути обґрунтованими).

Податковий режим для професійних компаній з надання меблів (LMP)

Щоб вважатись професійною меблевою орендовою компанією, необхідно отримати понад 23000 € орендної плати та отримати суму орендної плати, більшу за їхні інші доходи. Реєстрація в RCS необов’язкова. Переваги цього статусу численні. Насправді це дозволяє інтегрувати у свої франшизні витрати амортизацію обладнання та орендованих товарів, нотаріальні збори, відсотки за позику та поточні витрати на майно.

Оскільки орендована квартира вважається професійним активом, на неї не впливає IFI (податок на майно, що замінює ISF з січня 2018 року). Крім того, ЛМП може стягувати свій дефіцит землі із своїм професійним доходом. Він також може бути звільнений від податку на прибуток від капіталу у разі продажу свого майна за певних умов. Статус професійної орендованої компанії є складним, тому бажано звернутися за допомогою до податкового експерта або спеціаліста з агентства нерухомості Нанта.

У вас є питання щодо управління вашим житлом? Маючи 25-річний досвід, GAALON GUERLESQUIN у вашому розпорядженні, щоб підтримати вас у вашому проекті з нерухомості.