Мебльована оренда та податки, що робити до 1 лютого - послуги LMNP Comptabilité
Ще кілька днів, щоб вибрати податковий пункт призначення орендної плати за мебльовану квартиру, яку ви знімаєте. Micro-BIC або реальна схема: дві можливості з різними податковими наслідками при поверненні інвестицій.
Оренда повністю обладнаної студії або двокімнатної квартири вважається комерційною діяльністю, і отримана рента підпадає під категорію промислових та комерційних прибутків (BIC).
Режим мікро-BIC застосовується автоматично, якщо ваш дохід не перевищує 70 000 євро, або 5833 євро орендної плати, що отримується на місяць, що означає, що кількість орендодавців, які автоматично потрапляють під мікро-BIC, є великою. Але чи найцікавіший він ?
Ви повинні зробити свої розрахунки до 1 лютого та перейти з режиму мікро-BIC на реальний режим.
Опція micro-BIC
Система мікро-BIC проста для платників податків, оскільки вони автоматично отримують вигоду за єдиною ставкою на 50% суми зібраної орендної плати, не маючи змоги вирахувати будь-які витрати. Для цього не потрібні ніякі розрахунки або декларування результатів, просто введіть у форму суму обороту.
Але ця формула може бути не тією, яка призведе до найбільшої економії податків.
Наприклад, за орендну плату в розмірі 500 євро на місяць, у вашій податковій системі ви будете оподатковуватися половиною доходу або 3000 євро замість 6000 євро. Але якщо фактичні відрахування будуть набагато більшими за 3000 євро, база оподаткування зменшиться ще більше.
Тоді реальний режим у цьому випадку буде вигіднішим.
Вибирайте власне дієту
Вибираючи реальний режим, ви вираховуєте всі фактично понесені витрати (або майже), і перш за все ви амортизуєте вартість власності (крім землі) та меблів. Ця амортизація, яка триває протягом декількох років, значно зменшить податкову базу, але розрахунки, щоб не бути оскаржуваними, повинні бути точними та обґрунтованими.
До цього додаються фактичні витрати, такі як відсотки за кредити та страхування позики, рахунки за обслуговування та ремонт, податок на майно, страхові витрати, витрати на управління, ремонтні роботи, планове технічне обслуговування та невеликий ремонт, плата за ОСББ ...
Для податкових органів все повинно бути зафіксовано в декларації про результати, для цього рекомендується допомога бухгалтера. Не соромтеся використовувати цього професіонала, його гонорар є частиною реальних франшизних витрат. Реальний режим є обмежувальним, але він дозволяє значно зменшити частку доходу або навіть створити дефіцит.
Дефіцит звітний
Якщо це так, ви можете передати це від’ємне сальдо на десять років доходу від мебльованого житла.
Увага "дефіцит, що виник упродовж року, коли діяльність здійснювалась на непрофесійній основі, пов'язана лише з прибутком, отриманим від наданої орендованої діяльності, яка здійснюється на непрофесійній основі", вказується в Офіційному податковому бюлетені.
Якщо ви автоматично не підпадаєте під дійсний план, опція діє лише один рік.
Конкретно, вам доведеться повідомити податкову адміністрацію про свій вибір. Не забудьте повідомити його про свій вибір, надіславши рекомендований лист із підтвердженням отримання до 1 лютого.