Не бери фінансування будівництва - уникай неприйняття

Підписання договору позики на будівництво передбачає кілька консультацій з позикодавцем, і його слід ретельно продумати. Погашення такої застави може зайняти багато років. Якщо несподівано не взяти повний кредит, це може призвести до великих компенсаційних витрат для позичальника.

Прямо до потрібної теми:

Погляньте на дрібний шрифт - порівняйте іпотечне кредитування зараз

Сприятливий будівельний інтерес робить отримання іпотечного кредитування дедалі привабливішим. Якщо ви ретельно плануєте своє іпотечне кредитування, враховуйте також резерви. Але також майте на увазі, що залишкові суми від іпотечного кредитування можуть спричинити додаткові витрати.

Коротке:

Стає узгодженим Кредит не приймається, це Компенсація на користь позикодавця належним чином.
Внеправильна політика скасування складається можливо право на компенсацію для позичальника. Тому контракт слід перевірити на наявність помилок.
Розрахунок Розмір компенсації повинен контролюватися споживачем буде.
Для огляд і Адвокат може оскаржити розрахунок або консультаційний центр для споживачів Щоб виправити ситуацію.

Якщо ви не використовуєте будівельну позику, компенсація за неприйняття (NAE) повинна бути виплачена позикодавцю після закінчення строку анулювання договору позики.

За допомогою цієї компенсації банку компенсується втрачений прибуток. Розмір компенсації залежить від тенденції процентної ставки і, отже, не може бути передбачена при укладенні контракту.

В вищі процентні ставки на момент неприйняття позикодавець не зазнає жодної шкоди, і, можливо, вам доведеться нВиплатіть лише невелику суму компенсації.

якщо це Рівень процентних ставок з моменту укладення договору зменшився бути таким компенсація може коштувати десять відсотків решти капіталу, в гіршому випадку - кілька тисяч євро. За надзвичайно низьких процентних ставок може навіть компенсація за неприйняття 20 відсотків стати належними.

Чому б не використати будівельну позику?

Причини того, що ви не скористаєтесь узгодженою іпотекою, можуть бути різні:

1. Спекулювали щодо подальшого фінансування

Зазвичай неприйняття фінансування будівництва трапляється через те, що забудовник спекулює за допомогою термінової позики або подальшого фінансування. Якщо при підписанні контракту очікується зростання процентних ставок, а потім падіння, позика стає важким тягарем, який не можна легко відкласти. Договір зобов'язує позичальника взяти на себе оплату, навіть якщо підтримка більше не потрібна.

2. Менше грошей потрібно, ніж планувалося

Якщо на будівництво майна потрібно менше грошей, ніж планувалося, позичальник все одно зобов’язаний придбати повну суму. Якщо необхідна сума не буде визначена до укладення договору, можна домовитись про певну часткову суму, яку не потрібно приймати, якщо витрати несподівано низькі. Таким чином, ви можете заощадити собі плату за неприйняття.

3. Закінчення періоду відмови

Якщо призначення нотаріуса для придбання нерухомості буде скасовано після закінчення 14-денного періоду охолодження позикодавцем, плата за неприйняття також буде сплачена. Тож переконайтеся, що позику ще можна відкликати на час призначення нотаріусом.

Так розраховується розмір комісії за неприйняття

Перш ніж виплачувати компенсацію за неприйняття, слід перевірити, як вона розраховується. Якщо ви не впевнені, ви також можете проконсультуватися з юристом або центром консультування. Банки можуть розрахувати компенсацію за непокупку двома способами:

Активно-активний метод: Тут обчислюється різниця між процентними ставками за позику, яка не була прийнята, та процентними ставками за поточними позиками.
Активно-пасивний метод (частіше вживаний метод): Цей метод обчислює різницю між втраченими відсотками та можливою віддачею інвестицій суми позики в заставу Pfandbriefe. Відповідна різниця вимагається у позичальника як компенсація.

Стає a Форвардний кредит у розмірі 100 000 євро під процентну ставку 3,24 відсотка та фіксовану процентну ставку на сім років кредитор може скасувати Вимагати компенсації за неприйняття близько 20 000 євро.

Знайдіть дешеве іпотечне кредитування з найкращими умовами

Не порівнюйте іпотечне кредитування лише на основі процентних ставок. Також погляньте на дрібний шрифт і уникайте, наприклад, високої комісії за невикуп.

Добре знати:

Якщо ви не використовуєте іпотечний кредит, банк не платить Адміністративні та ризикові витрати, компенсації повинні бути вирахувані. Однак це не передбачена законом сума.

Як мені уникнути штрафу, якщо я не використовую свою іпотечну позику?

Клієнти можуть важко вийти з будівельних позик непошкодженими, і, як правило, можуть це зробити використовувати законне право припинення через десять років.

Як варіант, ви можете просто спекулюйте на помилках у вашому контракті. Наприклад, якщо формулювання в політиці скасування невірно, ви можете будь-коли скасувати контракт. У цих випадках 14-денний період скасування договору ніколи не починається. Формальні помилки, подібні до цих, призводять до анулювання учасника відкликання, і вам не доведеться платити жодної компенсації.

Вам слід проконсультуватися з юристом, щоб переглянути ваш контракт. В ідеалі це повинно спеціалізуватися на банківській діяльності та законодавстві про ринок капіталу.

Багато контрактів на фінансування будівель є недосконалими, оскільки навіть найменші зміни в формулюванні законодавчих вимог щодо договорів позики призводять до їхньої недійсності. Типові помилки, які можуть з’являтися в договорі, включають наступне:

відсутні дані про початок періоду
немає посилання на юридичні наслідки
жодна пов’язана компанія не вказана
були додані заплутані або незрозумілі формулювання
були додані незрозумілі виноски
інструкція не була адаптована до Вашого випадку
неповна обов'язкова інформація

Навіть якщо ви вже заплатили, ви повинні отримати widПеревірте право доступу. Наприклад, якщо ви не отримали належних вказівок щодо свого права на відмову, ви можете вимагати компенсацію за неприйняття (частково) назад.

Для оплати Компенсація за неприйняття до уникати, ти можеш Погоджуйте можливі спеціальні виплати під час підписання контракту та дізнатись, чи можна сплатити більше запланованих внесків протягом строку.

Таким чином можна уникнути надмірно тривалого строку погашення. Є також позикодавці, які за певних обставин не вимагають компенсації за невикуп, як-от безробіття, втрата працездатності чи смерть позичальника. Вам слід заздалегідь дізнатись про такі умови у позикодавця.

Калькулятор плану виплат - як розвивається ваш залишок заборгованості?

За допомогою калькулятора плану виплат ви можете створити індивідуальний план виплат залежно від вашого фінансового стану та перевірити, як зміна змінних впливає на термін погашення, розмір розстрочки, процентний тягар та залишок боргу.