Нерухомість остерігайтеся місцевого податкового тягаря Les Echos
Перш ніж інвестувати, ви повинні дізнатись про вагу місцевого оподаткування. Згідно з дослідженням, у деяких містах це становить до двох додаткових щомісячних виплат за кредитом на рік. Список міст червоної зони.
Майбутні власники одержимі своїми іпотечними ставками. Правильно, бо було б соромно не втягувати конкуренцію. З іншого боку, вони іноді забувають вивчити вагу місцевого оподаткування ... Що може призвести до того, що вартість придбання явно перевищує кілька десятих пунктів від кредитної ставки.
Між податком на майно та податком на житло місцеві податки можуть становити до двох додаткових щомісячних кредитних платежів на рік. Це показує дослідження брокера Meilleurtaux.com, яке оцінює вплив місцевого оподаткування на фінансування нерухомості.
В середньому на 183 євро більше на місяць
Не обов'язково місцеві податки також у містах, де ціни на житло найвищі. Для оцінки ваги місцевого оподаткування дослідження базується на житлі площею 70 м², придбаному подружжям з двома дітьми в одному з 20 найбільших міст материкової Франції.
Нім очолює рейтинг найдорожчих агломерацій. Отримуючи 2755 євро на рік податку на майно та житло, власник Німа повинен платити на 230 євро більше на місяць для фінансування вартості свого майна. Монпельє та Бордо закривають подіум із відповідним збільшенням на 225 євро та 219 євро додаткових щомісячних податкових платежів. "В середньому для 10 великих французьких міст місцеве оподаткування становить 183 євро більше на місяць, що їх потрібно сплачувати", - пояснює Маел Берньє, речник Meilleurtaux.com.
Читайте також:
Слідкуйте за податком на майно
Пропорційно, саме в містах, де ціни на нерухомість найнижчі, вартість оподаткування буде найвищою. У такому місті, як Сент-Етьєн, де ціна квадратного метра становить 1407 євро, придбання площею 70 м², включаючи податок на майно та податок на житло, значно збільшує вартість придбання. Таким чином, для позики, укладеної за ставкою 1,45%, додавання 2148,00 євро річного місцевого оподаткування еквівалентно виплаті позики за ставкою 5% !
І навпаки, у Парижі, де ціни на нерухомість складають близько 10 000 євро за квадратний метр, податки видаються скромними. Таким чином, вплив місцевих податків обмежений, і щомісячні платежі збільшуються приблизно на 97 євро.
Маючи надзвичайно низькі ставки іпотечного кредитування на ринку іпотечного кредитування, деякі домогосподарства з обмеженим доходом змогли отримати доступ до власності на житло. Скасування житлового податку повинно покращити їхню купівельну спроможність. Але спочатку цей податок буде знято не з усіх.
Крім того, багато експертів побоюються відповідного збільшення податку на майно, оскільки муніципалітети повинні виплачувати гроші, щоб компенсувати втрату цього ресурсу. Власники орендованого житла, які платять лише податок на майно, будуть особливо покарані цією грою в спілкування суден.
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.