Нове договірне право на будівництво - фіктивне прийняття
Застосовується новий закон - нові норми договірного права та будівельного законодавства - фантастика прийняття
З 1 січня 2018 року діють нові положення про договірне право, договірне право будівництва та договір споживчого будівництва. Ми повідомляли про це.
Як результат, окремі нові нормативні акти, що мають значне значення, тепер будуть розглянуті більш детально.
Новий регламент прийняття художньої літератури у законі про працю та послуги
Акцепт є центральним центром у загальному договірному праві та будівельному договірному праві. Це має далекосяжні наслідки. З прийняттям клієнт, названий законом як клієнт, несе ризик випадкової втрати наданої послуги. Важливим для підприємця є те, що його вимога про виплату стає належною після прийняття. До прийняття платежі, здійснені клієнтом/покупцем, є лише платежами на рахунок. В принципі, замовник зобов’язаний заявити про прийняття, якщо вимоги дотримані. Це заява про те, що він приймає результати діяльності підприємця як такі, що відповідають договору. В ідеалі це слід робити у письмовій формі у вигляді звіту про приймання. Однак це не є обов'язковим згідно із законом.
Прийняття може також відбуватися в іншій формі. Відомо так зване прийняття через використання. Акцепт також може бути фальшивим, тоді також говориться про фіктивний акцепт.
Це так зване фіктивне прийняття було нещодавно регламентовано.
Відповідно до розділу 640 (2) BGB:
Робота також вважається прийнятою, якщо підприємець встановив замовнику розумний термін прийняття після завершення роботи, і замовник не відмовив у прийнятті протягом цього періоду, вказавши принаймні один недолік. 2Якщо покупець є споживачем, правові наслідки речення 1 застосовуються лише в тому випадку, якщо підприємець повідомив набувача разом із запитом про прийняття про наслідки необґрунтованого прийняття або відмови у прийнятті без зазначення дефектів; повідомлення має бути в текстовій формі.
Відповідно до попередньої правової ситуації, можливим було також фіктивне прийняття. Обов’язковою умовою було те, що підприємець встановив клієнтові/покупцеві кінцевий термін для заяви про прийняття, і це минуло безрезультатно. Ще однією передумовою було те, що робота була готова до прийняття, оскільки фіктивне прийняття повинно відбуватися лише за умови, що клієнт також зобов'язаний був прийняти.
Однак це зобов'язання існує лише в тому випадку, якщо робота була завершена і по суті не мала дефектів.
Навіть сьогодні, відповідно до розділу 640 (1), замовник зобов’язаний прийняти роботу, якщо вона не виявляє суттєвих дефектів.
Однак новиною зараз є те, що позбавлення від основних дефектів не є обов’язковою умовою для виникнення ефектів прийняття. Зараз обов’язковою умовою є те, що роботи були завершені, і підрядник встановлює замовнику термін прийняття, і замовник не відмовляє у прийнятті, називаючи принаймні один дефект протягом цього періоду. Це означає, що якщо замовник не зробить заяву протягом встановленого підприємцем строку, робота вважається прийнятою, навіть якщо вона має значний дефект.
На відміну від старої правової ситуації, після невдалого терміну стає ясно, чи відбулося прийняття чи ні. Якщо термін, встановлений підрядником, раніше минув безрезультатно, наслідки прийняття мали місце лише тоді, коли насправді не було значних дефектів. Згодом це часто вирішувалось у тривалих судових провадженнях. Особливість полягає в тому, що до прийняття підрядник несе ризик того, що робота погіршилася або була втрачена внаслідок зовнішніх обставин, тобто випадково.
Якщо в ході юридичного суперечки виявилось, що робота фактично мала значний дефект на момент закінчення періоду, наслідки прийняття ще не відбулися. Якщо послуга тим часом була пошкоджена, наприклад, штормом або пошкодженням води, підприємець все ще несе ризик відновлення заводу, навіть якщо його обслуговування фактично було завершено.
Клієнт тепер зобов’язаний заявити про себе про прийняття. Якщо він не пояснить себе, робота також вважається прийнятою, якщо вона має значний дефект. Якщо пізніше виявиться, що робота була дефектною і вона тим часом випадково пошкоджена, підприємець все одно повинен усунути фактичний дефект, але не шкоду, яка сталася.
Питання, яке виникає, полягає в тому, чи не відбудеться вигадка про прийняття в майбутньому, навіть якщо в прийнятті буде відмовлено із зазначенням незначного дефекту.
На це, мабуть, відповість ствердно. Замовник не може відмовити у прийнятті у разі незначних дефектів. Однак регламент розділу 640, параграф 2 BGB, на відміну від розділу 640, параграф 1 BGB, не відокремлює істотні та незначні дефекти. Тоді однозначне формулювання закону говорить на користь того, що вигадка про прийняття не виникає, навіть якщо відмова у прийнятті відмовляється, називаючи незначні дефекти.
Що стосується споживачів, ці наслідки виникають лише в тому випадку, якщо підприємець письмово повідомив споживача разом із запитом про прийняття про наслідки прийняття, яке не було оголошено або в якому було відмовлено, не вказавши дефектів. Незрозуміло, чи слід загалом з’ясовувати наслідки акцепту чи лише щодо наслідків, якщо в акцепті відмовлено без зазначення дефектів або споживач взагалі не коментує прохання підприємця про акцепт.
Згідно з поясненнями законодавця, нещодавно доданий параграф 2 речення 2 повинен передбачати лише те, що підприємець разом із граничним терміном прийняття повинен письмово повідомити споживача про те, що в прийнятті відмовлено без зазначення дефектів або мовчання призводить до фікції прийняття див. BT-Drs. 18/8486, с. 49.).
Тоді це свідчить про те, що загальні наслідки зменшення не можна пояснити.
Тому однаково важливо як для тих, хто бере участь у будівництві, так і для замовника та підрядника, засвоїти процедуру приймальної функції та, за необхідності, отримати відповідну інформацію відповідно.