Нове законодавство про трудові договори Найважливіші зміни з 1
Станом на новий рік у законодавстві про трудові контракти багато що зміниться. Нові правила - це чітка заява законодавця щодо більшого захисту споживачів у будівельних проектах, спрощення процесу прийняття робіт та прискорення будівельних процесів. Зміни до BGB набувають чинності з 1 січня 2018 року. Старий закон все ще застосовується до контрактів, укладених до цього моменту. Ось огляд найважливіших змін:
1. Будівельний договір
Наразі на всю трудову діяльність поширювався загальний закон про контракти на роботу та послуги, будь то контракт на стрижку волосся у перукарні, малювання картини чи будівництво будинку. Для того, щоб віддати належне особливому характеру будівельного контракту, зараз йому присвячена окрема глава в BGB, §§ 650a-650h. Оскільки більше за всі інші контракти на виконання робіт та надання послуг, будівельний контракт характеризується тим, що обмін послугами відбувається протягом більш тривалого періоду часу, а це означає, що зобов’язання виконувати заздалегідь покладає на підрядника значне економічне навантаження. Тим не менше, щільність норм у контракті на будівництво BGB залишається набагато відстанішою від VOB/B.
Положення про закупівлі та контракти на будівельні послуги Частина B (VOB/B) колись розроблялись асоціаціями замовників та підрядників та постійно оновлювались. Як давній і всеохоплюючий набір положень, він також визнаний законодавцем загальними договірними умовами для перевірки змісту окремих положень у § 310 I S. 3 BGB. В принципі, контракти все ще можуть бути укладені відповідно до VOB/B. Зокрема, державні клієнти продовжуватимуть використовувати такі контракти. Але нові законодавчі вимоги також матимуть вплив на VOB/B та законодавство загальних умов договору.
Згідно з новим § 650a BGB, контракт на будівництво тепер є контрактом на виробництво, реставрацію, винесення або переробку будівлі, відкритого приміщення або його частини. Контракт на технічне обслуговування будівлі - це будівельний контракт, якщо робота має важливе значення для будівництва, існування або цільового використання. Положення глави "2" тепер також застосовуються до цих контрактів.
2. Регрес постачальника
Якщо підрядник встановлює дефектні будівельні матеріали в конструкцію, це призводить до дефекту в роботі, за яку підрядник несе відповідальність перед замовником незалежно від вини. Надалі підрядник також може вимагати від продавця дефектного матеріалу витрати на демонтаж та повторну збірку, незалежно від вини. Наразі претензія підрядника щодо відшкодування витрат на демонтаж та монтаж проти його продавця регулярно зазнавала невдач через відсутність вини. Це було змінено новим регламентом (§ 445a BGB нова версія). Нове регулювання впливає на весь ланцюг поставок, оскільки продавець, у свою чергу, може скористатися своїм постачальником.
3. Прийняття художньої літератури
Якщо підрядник встановить покупцеві розумний термін прийняття після завершення робіт, а покупець не відреагує на це, відмовляючи у прийнятті протягом періоду, в якому зазначено хоча б один недолік, прийняття в майбутньому буде фіктивним, § 650г BGB нова версія Інструктувати підрядника окремо проінструктувати споживача.
4. Обов'язок співпраці
Якщо замовник відмовляється приймати заявляючи дефекти, він повинен у майбутньому брати участь у спільному визначенні стану заводу на прохання підрядника. Це спільне визначення статусу повинно бути підписане обома договірними сторонами та повинна бути вказана дата визначення. Оскільки до цього часу у випадку відмови у прийнятті на роботу підрядник часто стикався з труднощами у доведенні пошкоджень або дефектів роботи, якщо замовник використовував роботу без прийняття. Часто підрядник не міг довести знецінення, спричинене замовником, і змушений був самостійно усунути знецінення через свій ризик до прийняття.
Ці проблеми доказування підрядника слід зменшити за допомогою нового § 650 г BGB. Підрядник може здійснити оцінку стану в односторонньому порядку лише у тому випадку, якщо замовник не приходить на узгоджену дату або дату, встановлену підрядником (при дотриманні розумного терміну). Це одностороннє визначення статусу може бути вигідним для підрядника. Якщо є очевидний дефект, і це не вказано в оцінці стану, передбачається, що це виникло після оцінки стану і відповідальність за це несе покупець, якщо тип дефекту міг бути викликаний покупцем, див. § 650 г III BGB нова версія.
5. Право на замовлення
Одним з найбільш далекосяжних і, мабуть, найбільш суперечливих нових нормативних актів є право наказуючої сторони видавати накази. З §§ 650 b, 650 c BGB нова версія, це дає можливість в односторонньому порядку замовляти зміни до будівельних робіт. На відміну від правил VOB/B, наказу повинна передувати спроба досягти згоди щодо змін та наслідків. Якщо це не вдається, замовник може замовити зміни в текстовій формі, якщо вони є обґрунтованими для підрядника.
6. Опис будівлі
У договорі споживчого будівництва підрядник тепер зобов’язаний надати споживачеві опис будівлі до укладення договору. Зокрема, слід назвати стандарти комфорту та якості. Сумніви в тлумаченні технічних умов будівлі ставляться на шкоду підприємцю.
7. Дата закінчення
Договір споживчого будівництва повинен містити обов’язкову інформацію на момент завершення роботи. Якщо такої дати неможливо вказати, принаймні тривалість будівельних робіт повинна бути кількісно визначена. Якщо контракт також не містить цієї інформації, інформація, надана до контракту в специфікації будівлі, стане змістом договору.
8. Право на відмову
Контракт про будівництво споживача надає споживачеві одностороннє право відмови відповідно до § 355 BGB, про що він повинен бути проінструктований, § 650 л BGB нової редакції. Термін відмови становить 14 днів і починається з укладення договору. Причин не потрібно наводити.
Небезпека: Якщо підрядник забуде інструкцію або якщо він не дотримується суворої редакції закону (EGBGB), споживач може розірвати договір через 1 рік та 14 днів після укладення договору, незалежно від того, чи виконувались будівельні роботи, чи були розпочаті будівельні роботи або навіть закінчив!
Знову увага: Відповідно до § 650 i BGB у новій редакції, споживчі контракти на будівництво - це лише ті, за якими споживач зобов’язує підрядника побудувати нову будівлю або провести масштабні ремонтні роботи в існуючій будівлі. Значними заходами відновлення є ті, які можна порівняти з новобудовою. Контракти на індивідуальні торгівлі та незначні ремонтні роботи, напр. Б. будівництво зимового саду. Це означає, що сфера дії споживчого контракту на будівництво суттєво відрізняється від сфери дії будівельного контракту від § 650а нової редакції BGB.
9. Компенсація
Відповідно до нової правової ситуації винагорода повинна виплачуватися (лише) тоді, коли замовник прийняв роботу, а підрядник видав замовнику перевіряється остаточний рахунок. Остаточний рахунок-фактуру можна перевірити, якщо він містить чіткий перелік наданих послуг і зрозумілий для замовника. Це вважається аудитом, якщо клієнт не висловив обґрунтованих заперечень проти його перевірки протягом 30 днів з моменту отримання остаточного рахунку, § 650 г IV BGB нова версія.
10. Припинення
З новою редакцією розділу 650 год BGB про розірвання будівельних контрактів тепер слід оголосити письмово. Це вже відповідало будівельній практиці. Розірвання у письмовій формі - напр. Б. електронною поштою - вже недостатньо.
Старі моделі контрактів неодмінно повинні бути адаптовані до нової правової ситуації.