Новий будинок - Фундаменти - Будівництво Побудуйте свій будинок
Основи в 10 питаннях
Опублікував П. Шевіард - 9 жовтня 2020 р
Невидимі, але ... фундаментальні фундаменти витримують вагу вашого будинку та забезпечують його пристосування до рельєфу. Але будьте обережні: вони повинні виконуватися відповідно до технічних правил, щоб забезпечити стійкість роботи.
Основи фундаментальні! І недарма: вони забезпечують міцність будинку. Вони гарантують стабільність конструкції з часом, послідовно розподіляючи навантаження. Погано спроектовані та погано виконані, вони можуть спричинити пошкодження (наприклад, тріщини), найсерйозніші з яких можуть зробити житло непридатним для життя. На щастя, у вас є багато способів уникнути цих рідкісних у будівництві проблем. Від відвідування місця різних типів фундаментів, включаючи вивчення ґрунту та гарантії, що винні вам, ми даємо вам основні ключі для побудови на міцних фундаментах.
1- Основи: з чого почати ?
Фундаментально поінформований. Ваше завдання: отримати якомога більше інформації на етапі польових досліджень. Деякі підказки дійсно можуть повідомити вас про природу ґрунту, який обумовлює тип фундаменту, а отже і ціну будинку. Наприклад, тріщини стін або похилі дерева можуть свідчити про нестабільність ділянки. Rue des Saules або allée de la Source означає, що вода недалеко. Опитування сусідів або ратуші може надати вам інформацію.
Конструктивні проспекти. Ви також можете проконсультуватися з виробниками. "Вони знають сферу своєї діяльності і можуть корисно інформувати людей", говорить Девід Лакруа, який керує Maisons Berval (група Гексаома), в Іль-де-Франс. Ще один проспект: сайт georisques.gouv.fr. Завдяки його інтерактивним інструментам ви дізнаєтесь, чи обраний ваш населений пункт геологічним ризиком. Інша інформація про землю доступна на веб-сайтах www.construiresamaison.com та www.qualiteconstruction.com.
2- Поле: які ризики ?
Геологічна різноманітність. Якщо ваша земля глиняна, вона піддається ризику усадки в періоди посухи та набухання в разі сильних дощів. Це може дестабілізувати фундамент і спричинити тріщини стін. Деякі грунти мають низьку стійкість; це особливо випадок, якщо вони засипаються. Вам також доведеться враховувати схил, знаючи, що чим більше він підкреслений, тим дорожче робота з адаптації буде дорогою. Також зверніть увагу на природні (наприклад, вапнякові ґрунти) або штучні порожнини (підземні галереї). У сейсмічних зонах необхідно дотримуватись певних будівельних правил для посилення фундаменту.
3- Основи: як визначити ризики ?
вивчення ґрунту. Ви можете провести попереднє геотехнічне дослідження (дослідження ґрунту) під назвою G1. Він визначає характеристики ділянки, виявляє можливі проблеми та дозволяє скласти перший проект фундаменту. Для отримання більш точних даних краще провести дослідження ґрунту під назвою G2 Mission Avant-Projet (G2 AVP, стандарт NF 94-500). "Проведений на етапі перед проектом, він вивчає можливі принципи побудови та адаптації проекту на місцях та надає розмірний контур типового профілю для кожної геотехнічної споруди", вказує конструкторське бюро Фондасол.
Адаптований проект. На етапі проекту можна провести дослідження ґрунту G2 PRO. «Він надає оновлений звіт про ділянку, методи виконання геотехнічних споруд та пов’язані з ними порогові значення, а також оптимізовані примітки щодо розрахунку розміру для всіх геотехнічних споруд та на всіх етапах будівництва. Це дозволяє наблизити кількість/терміни/витрати на виконання цих робіт. За необхідності проводяться додаткові розслідування ”, вказує Фондасол.
4- Дослідження ґрунту: як діяти далі ?
Буріння. Після того, як власник посилки (або за письмовою згодою продавця, якщо ви ще не підписали), ви зателефонуєте геотехніку. Він проведе зразки керна там, де знаходиться будинок, що дозволяє йому точно знати природу грунту. Ви передасте це дослідження ґрунту будівельнику. Потім для останнього буде проведено конкретне дослідження, проведене спеціалізованим конструкторським бюро. А тип фундаменту використовувати ? так вартість цієї роботи ? можна виправити. Дозвольте три-чотири тижні затримки і ціну від 1000 до 2500 ? залежно від нахилу землі, поверхні будинку, близькості дороги.
5- Чи є вивчення ґрунту обов’язковим ?
Новий закон. Дослідження ґрунту не є обов’язковим. За винятком секторів, де надра представляють ризик усадки-набухання глин, переміщення землі, які можуть послабити основи, якщо вони не пристосовані. За цими адресами, розміщеними на веб-сайті www.georisques.gouv.fr, продавець землі повинен надати своєму покупцеві дослідження ґрунту G1. Це зобов'язання, яке випливає із закону Елан від листопада 2018 року, набрало чинності 1 жовтня 2020 року. У житловому будівництві професійний планувальник забезпечує дослідження ґрунту для всієї експлуатації.
Дослідження ґрунту: навіщо це робити. Окрім глинистих ділянок, слід визнати, що вивчення ґрунту не є обов’язковим. Але це все ще настійно рекомендується. З ним особливо зменшуються ризики щодо міцності та довговічності оболонки. Не забувайте також, що у разі пред'явлення претензії страховик попросить вас провести дослідження ґрунту. Ще одна перевага: якщо ви це зробите, ви отримаєте знижку на страхування структурних збитків. Обов язкове, останнє сприяє виконанню десятирічної гарантії (див. В кінці цієї статті).
6- Який тип фундаментів ?
Міцні основи. Якщо ваша земля не створює жодних проблем, будинок буде спиратися на неглибокі фундаменти (зазвичай 80 см) на стрічкові фундаменти. Викопуються траншеї, стежачи за формою будинку. Заливається залізобетон, на який будуть укладені бетонні блоки. Також є можливість встановити пліт. Ця бетонна плита для використання на ґрунті менш доброї якості, але без великих проблем, розподіляє навантаження однорідно. Після того, як ці роботи будуть готові, низька підлога укладається.
7- А якщо місцевість важка ?
Набережні. Якщо «хороший ґрунт», той, що витримає вагу будинку, розташований нижче нестійкого шару (засипки), буде використаний фундамент колодязя. Викопуємо отвори діаметром 80 см і глибиною від 2 до 4 метрів, щоб досягти твердого шару. На будинок площею сто квадратних метрів потрібно дев’ять. Туди вводиться металева конструкція (арматура), а потім заливається бетон. Залізобетонні балки, стрингери, з'єднують колодязі. Саме на них будуть розміщені розпірки, що підтримують ізоляцію, весь покритий бетонною плиткою, що самозміцнюється.
Грунтовий підшипник. Попередження: Деякі ділянки з пухким грунтом практично не піднімають. У цьому випадку використовуються мікропілоти. Це передбачає свердління отворів глибиною від 6 до 30 м залежно від випадку. Вони заповнені бетоном і містять у своїй верхній частині сталеву арматуру. Саме тут розміщуються стрингери (бетонні балки), призначені для прийому межгрупп, ізоляційних коробок, гідроізоляційних мембран та інших самозміцнювальних бетонних плит.
8- Вологість, терміти, мороз: що робити ?
Слідкуйте за водою ! Деякі підвали сирі. Щоб захистити будинок від проникнення, забудовник подбає про встановлення кожуха. Якщо приміщення придатні для проживання (наприклад, ігрова кімната, домашній кінотеатр), ми будемо використовувати промислову мембрану, що забезпечує гідроізоляцію фундаментів. Для льохів та гаражів знадобиться будівельний розчин та водонепроникне покриття. Якщо земля знаходиться в зоні термітів, вона пройде спеціальну обробку для ліквідації цих ксилофагів.
Захист від морозу. Кажуть, що ґрунт замерзає, коли вміщена в ньому вода, піднімаючись капілярною дією, замерзає взимку. Якщо ваш фундамент спирається на такий грунт, вода, замерзаючи, збільшиться в об’ємі. З ризиком появи тріщин. Цей недолік долається морозозахистом. Цей термін позначає рівень глибини фундаментів, від яких їх не можна піддавати промерзанню та відтаванню. Захист від морозу залежить від регіону. На рівнинах мінімум 50 см за помірного клімату та до 1 м у зоні сильних морозів (гора). Будівництво фундаментів зазначено в уніфікованих технічних документах 13.12 та 13.3 Науково-технічного центру будівництва (КНТБ).
9 - Чи потрібен нам простір для сканування ?
Бруківка на землі. Якщо земля тверда, добре дренирована і несуперечлива з її поверхні, будинок може спиратися на бруківку за класом. Це проста плита, яка покриває землю. Але цей прийом набагато менш ефективний, ніж простір для сканування. Як це працює ? "Це висота поверху першого поверху", пояснює в Maisons Pierre. З фундаментів укладається стіна з трьох-чотирьох рядів з бетонних блоків. Є стрингери, з'єднані ланцюгами. Між стрингерами ми кладемо ізолюючі проміжки.
Переваги простору для сканування. "Ця робота залишає об'єм повітря між землею і будівлею ми забезпечуємо в Maisons Pierre. Він ефективно бореться з вологістю в будинку і діє на ущільнення грунту. Таким чином, вдасться уникнути розтріскування плитки та перегородок. " Інші переваги простору для сканування: він пристосовується до всіх конфігурацій місцевості, дозволяє трубопроводам легко проходити Коротше кажучи, він має лише переваги. Не дарма 80% нових будинків використовують це рішення згідно з дослідженням EDF, яке охоплює 80 000 нових вілл.
10 - Основи: які гарантії ?
Договір та захист. Якщо ви наймаєте професіонала, який працює за будівельним контрактом ? закону 1990 р., ти користуєшся дуже захисними рамками. Якщо після підписання контракту виявиться, що потрібні спеціальні фундаменти, додаткові витрати несе виробник. Ви підпишете поправку до контракту, щоб вказати технічні зміни, але додаткової суми вимагати не можна. З іншими нормативно-правовими рамками (архітектурний договір, управління проектами, компанія чи самобудування, додаткові витрати несе людина.
Десятирічна гарантія та страхування структурних збитків. Після закінчення майданчика фундаменти покриваються десятирічною гарантією. Щоб полегшити його здійснення, ви повинні оформити страхування структурних збитків (стаття L 242-1 СК та L 111-30 Будівельного кодексу). Коли відбувається збиток, страховик компенсує вам, а потім обертається проти винних. Особи, які не завдають шкоди твору, повинні будуть довести відповідальність винних. Що поки це складно. Навіть неможливо, якщо винна компанія закрила магазин. І тоді, якщо не взяти цю страховку, можна повністю заблокувати проект. Попередження: кредит має дуже великі шанси на відмову, якщо приватна особа, яка веде будівництво, не підпишеться на пошкодження робіт.
Ціна фундаментів. Важко точно визначити кількісні основи, кожен проект підпадає під кожний випадок. Однак зауважте, що спеціальні фонди можуть збільшити домашній бюджет. Рахунок-фактура, в цьому випадку, може сягати 15 або 20000 ? більше початкового бюджету. Щоб уникнути цієї пастки, краще провести дослідження ґрунту та підписати будівельний договір 1990 року - законодавчу базу, яка захищає ваш проект на технічних та бюджетних планах (див. В іншому місці).