Одностороння обіцянка договору (купівлі-продажу) концепції, наслідків, санкцій та реформи

Право у всіх його формах

купівлі-продажу

На відміну від зобов'язань, прийнятих векселедавцем у рамках пільгового пакту, який зважує лише зобов'язання вести переговори, обіцянка договору зобов'язує його автора укласти передбачений контракт.

У цьому другому варіанті обіцянка, іншими словами, дала остаточну згоду на здійснення продажу. Отже, він зв’язаний зобов’язанням, яке він взяв, основні умови контракту вже встановлені.

Отже, боржник не може ні відмовитись, ні провести переговори, за винятком, можливо, стосовно умов виконання контракту.

Крім того, укладення договору зараз залежить або від волі бенефіціара обіцянки, який у цьому випадку має право вибору, або від виконання умови, передбаченої сторонами (адміністративне уповноваження, отримання позики тощо). .)

Можна помітити, що контрактна обіцянка може бути укладена з найрізноманітнішими цілями: продаж, позика, оренда, створення гарантії, передача соціальних прав, найм тощо.

Більше того, перевірка різних типів контрактних обіцянок виявляє існування принципової різниці між:

  • з одного боку, односторонні обіцянки
  • з іншого боку, синалагматичні обіцянки

В контексті цього дослідження ми зосередимося лише на першому виді обіцянки підряду: односторонній обіцянці

I) Поняття

З точки зору розділ 1124 Цивільного кодексу «одностороння обіцянка - це договір, за яким одна сторона, обіцянка, надає іншій, бенефіціару, право вибору для укладення договору, суттєві елементи якого визначені, та утворення, якому лише бракує згода бенефіціара. "

З цього визначення випливає кілька елементів:

AT) Продукт угоди заповітів

  • Одностороння обіцянка законодавцем кваліфікується як договір, а це означає, що вона є продуктом домовленостей
  • На відміну від пакту про преференції, ця воля стосується зобов'язання, прийнятого векселем, не вести переговори, а укласти остаточний контракт.
  • Іншими словами, обіцянець висловив свою безповоротну згоду на укладення договору
  • І навпаки, бенефіціар прийняв зобов’язання, прийняті перед ним, таким чином, що він стає кредитором векселя
  • Крім того, укладення остаточного контракту тепер залежить від волі єдиного бенефіціара обіцянки, який має опцію, яка надається йому на певний період:
    • Якщо він реалізує опціон, контракт остаточно формується грою зустрічі пропозиції (одностороння обіцянка контракту) та акцептом (реалізацією права опціону)
    • Якщо він не скористався опціоном у встановлений термін, процес формування контракту руйнується, і обіцяльник звільняється від зобов'язань
  • Таким чином, одностороння обіцянка договору надає бенефіціару обіцянки реальне протестативне право

Б) Створення облігацій

  • За рахунок векселя
    • Укладення односторонньої обіцянки укласти договір створює зобов’язання підтримувати пропозицію укласти контракт протягом певного періоду за рахунок обіцянка
    • Останній зобов'язується перетворити обіцянку, отриману бенефіціаром, на остаточний контракт у разі здійснення опціону
    • На відміну від пакту про преференції, це зобов'язання не підпорядковується бажанням обіцявача продати майно.
    • Останній має замовлення і вже висловив остаточну згоду на укладення договору.
    • В результаті вексель позбавлений можливості переговорів про основні елементи договору або відмови.
  • Виплачується бенефіціаром
    • Одностороння обіцянка договору може супроводжуватися зобов’язанням бенефіціара виплатити обіцянку допомогу з іммобілізації
    • Ця компенсація буде виплачена в тому випадку, якщо бенефіціар не скористається цим варіантом
    • Коротше кажучи, це розгляд питання про знерухомлення майна боржником протягом строку обіцянки

VS) Одностороння обіцянка укласти контракт і запропонувати укласти контракт

II) Умови дійсності односторонньої обіцянки договору

AT) Умови загального права

  • Оскільки одностороння обіцянка є договором, на неї поширюються умови загального права, викладені в розділ 1128 Цивільного кодексу
    • Отже, сторони повинні бути здатний і мати погодився до обіцянки
    • Крім того, зобов'язання, прийняте векселем, повинні мати рішучий та законний об'єкт

Б) Специфічні умови

==> Основні елементи остаточного договору

  • На відміну від пакту про перевагу, одностороння обіцянка договору вимагає визначити основні елементи договору.
  • Це пояснюється тим, що позичальник висловив свою безповоротну згоду на укладення договору
  • Крім того, щоб дійсну згоду дав, він повинен був мати можливість оцінити обсяг своїх зобов'язань
  • Це передбачає, що були визначені основні елементи договору
  • У питаннях одностороннього обіцянки продажу сторони повинні домовитись про товар та ціну
  • Касаційний суд постановив, що встановлення ціни не повинно вимагати появи нової угоди, інакше обіцянка буде нікчемною (див. У цьому сенсі ком., 30 листопада 2004 р)

==> Право вибору

  • В одному рішення від 26 вересня 2012 року, він прийняв протилежне рішення, вважаючи, що "зважаючи на важливість цієї компенсації, статті 1.3 та 1.6 договору створюють реальне зобов'язання придбати за рахунок бенефіціара, перетворюючи одностороннє обіцянку продажу в синалагматичний контракт" (3-й цив. 26 вересня 2012 р).

  • Можна помітити, що Касаційний суд систематично відмовляє (див. У цьому сенсі 3-й цивільний, 5 грудня 1984 рік) асимілювати надбавку за іммобілізацію до пункту про штраф
  • Тому він не може бути предметом перегляду в застосуванні Стаття 1231-5, ал. 2 Цивільного кодексу, який передбачає, що "суддя може, навіть за посадою, пом'якшити або збільшити покарання, досягнуте таким чином, якщо воно є явно надмірним або глузливим. "

Б) Формальні умови

  • Принцип
    • Одностороння обіцянка договору є актом домовленості
    • Звідси випливає, що його дія не залежить від виконання формальних умов, за винятком конкретних правових положень
    • Тому єдиного обміну згодами достатньо для виконання обіцянки.
  • Виняток
    • У відповідності з стаття 1589-2 Цивільного кодексу, коли обіцянка стосується продажу, що стосується будівлі, права нерухомості, бізнесу, права оренди, що стосується цілої або частини будівлі або цінних паперів певних компаній, її дійсність підпорядковується, з огляду на нікчемність, завершенню реєстраційної формальності протягом десяти днів з дати прийняття її бенефіціаром.

III) Го наслідки обіцянки контракту

AT) Вплив на бенефіціара

Б) Вплив на вексель

  • Створення зобов'язання робити
    • Обіцянка договору має наслідком невідкличну згоду обіцянки щодо укладення майбутнього договору.
    • Іншими словами, обіцянка зобов’язана не лише вести переговори.
    • Він також зобов'язаний укласти контракт з бенефіціаром обіцянки у випадку, якщо останній реалізує опціон
    • Таким чином, обіцянка договору створює з боку обіцяльника зобов'язання
  • Створення зобов'язання не робити
    • Укладаючи обіцянку, обіцяльник не лише зобов’язувався укладати договори з бенефіціаром, він також зобов’язувався не укладати договір з третіми особами
    • Іншими словами, йому забороняється розпоряджатися обіцяною річчю до закінчення строку опціону.

IV) І н виконання договірної обіцянки

Невиконання обіцянки може статися у двох різних ситуаціях:

AT) Вексель укладає контракти з третьою стороною

Б) Вексель відкликає свою згоду

==> Порушення зобов’язання робити

  • У випадку, якщо обіцянок відкликає свою згоду на укладення остаточного договору, він порушує обов'язково робити що випадає на нього, або його зобов'язання укласти остаточний контракт з бенефіціаром обіцянки.

==> Санкція відмови

  • Другий крок
    • У рішенні від 8 вересня 2010 р. Касаційний суд постановив, що, уклавши обіцянку договору, «обіцянець остаточно дав згоду на продаж, і що цей варіант може бути дійсно здійснений після його смерті щодо його спадкоємців, пов'язаних з борг, укладений їх автором, без необхідності отримання дозволу судді з питань опіки та піклування »((3-й цив. 8 вересня 2010 р)
    • Крім того, деякі автори розглядають це як відмову від юриспруденції
    • У цьому рішенні Касаційний суд фактично дуже чітко підтверджує, що обіцянець безповоротно висловив свою згоду на укладення остаточного договору.
    • Крім того, це повинно змусити вищий суд визнати, що у випадку відкликання обіцянки бенефіціар має право діяти у примусовому виконанні обіцянки.

  • Третій крок
    • Хоча в 2010 році Касаційний суд визнав, що, прийнявши обіцянку, обіцяльник висловив свою безповоротну згоду на остаточний договір, рішенням від 11 травня 2011 року він відмовився робити висновок про те, що у разі відкликання обіцянка, примусове виконання обіцянки може бути проголошено (3-й цив. 11 травня 2011 р).
    • Таким чином, Вищий суд продовжує зберігати позицію, яку він прийняв у рішенні Круза.
    • У цьому сенсі зазначено, що "здійснення опціону бенефіціаром обіцянки після відкликання обіцянки, за винятком будь-якої зустрічі взаємних бажань продати та придбати, примусове завершення продажу не може бути наказане".
    • Як зазначить Ліс Грегуар: поверніться до першого.

  • Наказ від 10 лютого 2010 року
    • Очевидно, що законодавець не залишився нечутливим до критики, сформульованої доктриною проти позиції Касаційного суду
    • Ось чому він вирішив покласти край юриспруденції Круза наказом від 10 лютого 2016 року.
    • Новий стаття 1124, ал. 2 Цивільного кодексу передбачає для цього, що "відкликання обіцянки протягом часу, що залишився бенефіціару на вибір, не перешкоджає формуванню обіцяного договору. "
    • Таким чином, відтепер, у разі відкликання обіцянки протягом періоду опціону, бенефіціар матиме право вимагати примусового виконання обіцянки.
    • Таким чином, відмова від обіцянки буде неефективною, а це означає, що як тільки бенефіціар реалізує опціон, збори заповітів запечатуються і остаточний контракт формується безповоротно.

Підсумовуючи: незалежно від їх відповідних умов дії попередні контракти відрізняються, насамперед, один від одного відповідно до того, яке становище вони займають у масштабі зборів заповітів: