Москва та Стамбул - найкращі ринки для інвестицій та розвитку

Автор: CAPITAL/Дата публікації: 22-07-2008 14:07

Москва та Стамбул посіли перше та друге ринки нерухомості в Європі відповідно, як з точки зору інвестиційної привабливості, так і перспектив розвитку, про що свідчить репрезентативне дослідження Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, який містить прогнози на європейському ринку нерухомості. На третьому та четвертому місцях у верхній частині інвестиційних ринків знаходяться Гамбург та Мюнхен, а на одному з розвитку два міста Росії

Гамбург і Мюнхен знаходяться на третьому і четвертому місцях у верхній частині інвестиційних ринків, а в розвитку одного міста обидва змінюють свої позиції. Париж, який за останні роки посів першу позицію в рейтингу, цього разу дистанціювався, посівши п’яте місце в рейтингу ринків з високою інвестиційною привабливістю та 6 місце за перспективами розвитку.

Згідно з повідомленням, зміна найкращих гравців зумовлена бажанням підприємців відійти від міст "Старої Європи" та "дослідити нові ринки, а також диверсифікувати та розвинути свої поточні володіння".

Одне з найбільших падінь у верхній частині європейських країн зареєстровано у випадку Лондона, фаворита, який завжди досягав 15-го місця в рейтингу інвестицій та 13-го у рейтингу подій. Це місто, більше, ніж інші в дослідженні, переживає період економічного спаду, подібний до США, який також включає розлад у фінансовому секторі, зменшення споживчих витрат, зниження цін на житло, підвищення рівня особисті обов'язки, турботи про відновлення прав на нерухомість.

‘’ Ринок нерухомості в Румунії та Болгарії все ще є привабливим ринком для інвесторів завдяки високим показникам прибутку, який вони пропонують.

Згідно з наявними загальнодоступними даними, минулого року в Румунії показник подорожчання пропозиції торгових площ (м2/1000 жителів) був у 5-6 разів нижчим за середньоєвропейський.

Один з висновків дослідження PwC стосується необхідності внесення змін на румунському роздрібному ринку - ринку комерційних приміщень - через надлишок пропозиції в деяких районах (наприклад, Арад - 6 торгових центрів на тій же вулиці, Тиргу Муреш, Орадя тощо).

"Насправді це було продемонстровано рішенням деяких інвесторів відмовитися від проектів супермаркетів у районах, переповнених подібними розробками нерухомості", - говорить Сперанта Мунтеану, директор, лідер нерухомості, PricewaterhouseCoopers Румунія.

Дослідження Emerging Trends, яке охоплює 27 ринків усіх європейських країн, базується на дослідженнях та інтерв’ю з понад 500 лідерами галузі. Звіт містить прогнози як для приватної власності, так і для ринкового сектору, а також інформацію про ринок капіталу в галузі нерухомості та економіку в цілому. ULI - це глобальний інститут освіти та досліджень, присвячений відповідальному використанню земель, що базується у Вашингтоні, округ Колумбія. ULI Європа, Близький Схід, Африка та Індія (EMEA-Індія), що базується в Лондоні, налічує понад 2500 членів у всіх цих регіонах.

"Безперечно, Європа цього року повинна зіткнутися з більшими труднощами, ніж в останні роки. Результати дослідження показують, як європейські ринки стали більш взаємопов'язаними у всьому світі, але також стали більш вразливими до економічних змін в інших частинах світу ", - сказав Річард Розан, президент ULI Worldwide.

"Однак той факт, що багато респондентів залишаються впевненими на європейських ринках, свідчить про тихий характер місцевого ринку нерухомості. Ми помічаємо багато обережного оптимізму ".

"Більш жорсткі умови кредитування, вищі ціни на енергоносії, зниження експорту євро та більш суворий будівельний ринок матимуть вплив у найближчі місяці", - сказав Вільям Кістлер, президент ULI EMEA./Індія ". Але ми твердо віримо, що більшість ринків витримають спад, що пов’язано з відносно стабільним ринком нерухомості та розумним економічним зростанням. Переможуть ті, хто терплячий і розсудливий ».

Щодо запаморочливого падіння Лондона, Джон Форбс, лідер нерухомості, PricewaterhouseCoopers, сказав: «Багато інвесторів коментують, що Лондон більше схильний до багатства у галузі фінансових послуг, ніж інші європейські міста. Хоча в даний час рівень довіри до сектору фінансових послуг є дуже низьким, ключовим питанням є те, як швидко вони відновляться. Хоча ця ситуація стримує загальні інвестиції в Лондон, опортуністичні інвестори, які були виведені з ринку в останні роки, чекають повернення. Незважаючи на суперечливе відчуття того, чи варто інвестувати в Лондон, капітал Великобританії продовжує процвітати як ринок капіталу та місце для управління інвестиціями в нерухомість як в Європі, так і в усьому світі ".

За рівнем зрілих інвестиційних ринків Москва - номер 1 - посідала перше або друге місце з точки зору рекомендацій "купувати" будь-який тип власності, переважно офісні та торгові площі. "Цей ринок величезний і величезний, ніхто навіть не почав дряпати поверхню", - йдеться у звіті. Стамбул вийшов на тому ж місці, що і сильний ринок "купуй". Респондент дослідження сказав: "Туреччина - це Індія Європи".

Поліпшення економіки Німеччини знайшло своє відображення у включенні чотирьох німецьких міст - Гамбурга, Мюнхена, Берліна та Франкфурта - до списку першої десятки інвестиційних ринків. "Незважаючи на всі негаразди на міжнародних ринках, німецький ринок нерухомості все ще зростає", - йдеться у звіті. Іншими містами, які зазначені як сильні ринки покупок, є: Париж, Ліон, Стокгольм та Гельсінкі. З точки зору перспектив розвитку, основними ринками є: Москва, Стамбул, Мюнхен, Гамбург, Ліон, Париж, Прага, Варшава, Стокгольм та Гельсінкі.

У звіті сказано, що одним із факторів, який може вплинути на майбутні рішення щодо інвестицій та розвитку, є "розширення визначення" Європи, яке може включати частини Близького Сходу та Африки, враховуючи те, що багато з опитаних згадали Абу-Дабі та Дубай. як потенційні ринки для бізнесу.

Джерело: PricewaterhouseCoopers