Огляд квартири та депозит

У найкращому випадку це дуже просто: орендар здає квартиру після виїзду, немає ні дефектів, ні заборгованості за оренду, і ви можете виплатити йому його орендну заставу, включаючи відсотки. Чи не так це у випадку з вашим нинішнім орендарем? Тут ми підсумовуємо найважливіші речі щодо здачі квартири та наш калькулятор депозитів.

Що ви як орендодавець повинні взагалі враховувати, здаючи квартиру

Якщо термін оренди припиняється, орендар зобов’язаний повернути вам орендоване майно у належному стані відповідно до розділу 546 Цивільного кодексу Німеччини (BGB). Відповідно до чинної судової практики останній день строку оренди встановлюється як кінцевий термін для цього. Якщо цей день припадає на неділю або державне свято, наступним можливим робочим днем вважається дата передачі. Однак у практиці оренди прийняття зазвичай відбувається за кілька днів до закінчення терміну оренди відповідно до періоду попередження.

Цифровий партнер для ефективного управління майном Дізнайтеся більше зараз

Попередня зустріч для плавної передачі квартири

В принципі, наймач зобов’язаний повернути квартиру відповідно до договору. Це означає, що він повинен бути відремонтований, якщо орендар юридично зобов’язаний проводити косметичний ремонт. Бажано домовитись про зустріч заздалегідь, щоб при здачі квартири не залишалось невирішених питань.

В рамках попереднього прийому деталі косметичного ремонту можуть бути вказані в письмовій формі. Для цього доцільно мати при собі протокол передачі, складений під час заселення, щоб перевірити, які дефекти мали місце протягом періоду договору оренди. Перелік інвентаризації також слід перевірити для мебльованих квартир.

Примітка: Депозитний калькулятор не потрібно використовувати для попереднього запису або перед фактичним оглядом квартири. Сума суми, яку ви повинні повернути колишньому орендарю, виникає під час вручення ключів, якщо стає зрозумілим, чи має та яка шкода квартирі сплачувати орендар. Потім ці витрати можна вирахувати безпосередньо з орендної плати.

Під час попереднього побачення слід задокументувати можливі дефекти (відсутні нормальні ознаки зносу) та обговорити, який косметичний ремонт обумовлений якою мірою, до якої дати слід завершити роботу та які пристосування та покриття, встановлені орендарем, слід зняти. Орендар має можливість самостійно проводити косметичний ремонт, але лише якщо це зроблено професійно. Крім того, в § 243 BGB закріплено, що зобов’язані середній тип та якість:

Примітка: 555a Заходи щодо збереження BGB

§ 243 BGB: загальний борг
(1) Той, хто винен річ, яка є лише певним видом, повинен зробити щось середньої якості та якості.
(2) Якщо боржник зробив те, що було необхідно для виконання такої речі, зобов'язання обмежується цією річчю.
Отже, видатні роботи повинні виконуватися настільки обережно і вміло, щоб подальші роботи не потрібні до наступного ремонту.

Заздалегідь повідомте орендаря про можливу заборгованість із орендної плати, щоб він міг їх погасити до моменту передачі ключів. Якщо ні, ви можете перерахувати відкриті платежі в калькуляторі депозитів після перевірки квартири та компенсувати їх із заставою.

Ви повинні записати це, коли квартиру приймають

Остаточна дата приймання відбувається після повного звільнення квартири, льоху та автостоянки. Огляд квартири також може проводитись без наймача за умови, що наймач надсилає уповноважену особу для представництва. Майте надану вам копію довіреності та додайте її до протоколу передачі. Окрім пунктів, перелічених у попередньому протоколі, слід включати:

Повернення всіх переданих ключів (перевірте, чи вони є та чи також підходять);
Поточні показники лічильників та номери лічильників споживачів;
Нова адреса орендаря;
Будь-які дефекти орендованого майна.

При здачі квартири орендар повинен повернути всі ключі. Це також стосується ключів, які він також зробив. Орендар повинен замінити загублені ключі та, у разі сумнівів, з міркувань безпеки заплатити за новий замок або систему блокування. Якщо ви також приймаєте належну квартиру, заставу можна виплатити повністю, включаючи відсотки. Найкраще це зробити в протоколі передачі. Термін погашення - шість місяців.

Більше порад щодо зміни орендарів

Що можна зняти з калькулятора депозитів після перевірки квартири

Незважаючи на те, що квартира знаходиться в хорошому стані, можливо, вам доведеться порахуватися з калькулятором депозитів після перевірки квартири. Частина застави - або навіть повна сума - може бути утримана, якщо

річний рахунок за комунальні послуги все ще очікується, і очікується додатковий платіж;
вхідний чек орендної плати показує заборгованість із орендної плати;
Є вимоги про відшкодування збитків через пошкодження майна, що здається в оренду;
Позови про відшкодування збитків через інші порушення договору можуть бути заявлені;
Подано позови про косметичний ремонт та позови про відшкодування шкоди внаслідок пропуску такої роботи;
або якщо компенсація за використання виправдана через затримку виселення.

А.уваги: Якщо в орендованому майні були виявлені дефекти, можливо, доведеться надати орендареві пільговий період для ремонту. Однак протягом цього пільгового періоду орендар повинен сплатити плату за користування. Це становить суму орендної плати, яку раніше сплачував орендар, плюс додаткові витрати. Якщо орендар відмовляється виконувати будь-які видатні роботи, у вас є можливість компенсувати депозит повністю або частково. Як результат, вам потрібно повернути депозит у повному обсязі лише в тому випадку, якщо до орендаря немає жодних претензій.

Житлова площа, пов’язана з ціною (соціальне житло), є винятком. Застава може бути використана тут для покриття шкоди або якщо косметичний ремонт не проводиться.

Після перевірки квартири використовуйте калькулятор депозитів для розрахунку депозиту

Як орендодавець, ви зобов’язані внести депозит. Це означає, що ви повинні внести депозит, сплачений орендарем, на окремий ощадний рахунок і передати їм депозит, включаючи відсотки, після повернення квартири.

Ось як можна розрахувати заставу після огляду квартири:

Заборгованість із орендної плати, яка не була сплачена до і після огляду квартири, повинна бути компенсована із заставою до виплати застави.
Якщо рахунок за комунальні послуги все ще очікується, використовуйте калькулятор депозитів, щоб відняти очікуваний додатковий платіж після прийняття квартири. Решту застави ви вже можете сплатити орендарю.
Будь-які витрати, понесені на косметичний ремонт, не проведений згідно з договором, або дефекти в орендованому майні вираховуються з калькулятора депозитів після прийняття квартири. Решту застави ви сплачуєте орендарю.
Якщо така робота ще не проведена, візьміть кошторис витрат у майстрів та постачальників послуг та вирахуйте суму із завдатку. Ви можете залишити цю частину, а решту виплатити. Ви виставляєте орендарю плату за можливу залишкову суму і повертаєте йому залишок застави.