Оподаткування доходів від власності
Декларування доходів від власності
Оренда немебльованого майна
Дохід від власності у Франції або права, що стосуються цього майна (нерозділені відсотки, власне право власності, довічні відсотки тощо) або майнові права (акції чи акції в майнових компаніях) та додаткові доходи оподатковуються як дохід від власності.
За певних умов доходи від власності повинні декларуватися або відповідно до володіння мікроземами або фактичний режим.
Чай володіння мікроземами
Якщо валова сума доходу від власності (неорендована орендна плата), отримана у 2018 році всім податковим домогосподарством, становить менше 15 000 євро (без урахування плати за послуги), незалежно від строку оренди, платники податків автоматично підлягають володіння мікроземами .
У цьому випадку додаткову декларацію про доходи від власності за 2044 рік подавати не потрібно.
Валова сума доходу від власності у 2018 році (отримана орендна плата, не включаючи плату за послуги) повинна бути представлена після повернення 2042 (графа 4BE).
Для розрахунку доходу, що підлягає оподаткуванню, в категорії доходів від власності застосовуватиметься надбавка у розмірі 30% (фіксована оцінка плати за послуги).
Ця надбавка буде розрахована автоматично і не повинна вираховуватися.
Право на від режиму мікрофонців може бути відмовлено на користь фактичного режиму. Цей варіант реалізується шляхом подання декларації про доходи від власності 2044 року у встановлений законодавством термін. Цей варіант не може бути скасований протягом трирічного періоду.
Фактичний режим
Платники податків, яких не стосується володіння мікроземами (дохід від власності понад 15 000 євро, оренда за певними домовленостями) або ті, хто обирає фактичний режим, повинні звітувати про прибуток (прибуток чи збиток) при поверненні 2042. Ці доходи обчислюються за додатковим поверненням доходу від власності 2044 (або спеціальним 2044, якщо ви підлягаєте до спеціальних домовленостей).
Форми та інструкції з їх використання доступні на цьому веб-сайті.
Особи, що володіють лише частками в майнових холдингових компаніях, що підлягають оподаткуванню податком на прибуток, які подають декларацію 2072, можуть повідомляти про частку свого прибутку чи збитку безпосередньо після повернення 2042.
Введення утримання при джерелі (Prélément à la Source, PAS) з 1 січня 2019 року змінює порядок вирахування адміністративних та управлінських витрат, страхових внесків, резервів за зобов'язаннями та позичковими відсотками, що стосуються розстрочки на 2019 рік, які були сплачені в 2018 році. деталі, зверніться до інструкції з подання податкової декларації № 2044 та спеціальна податкова декларація № 2044 рік.
Якщо після 31 грудня 2018 року у вас більше немає доходу від власності, заповніть Коробка 4BN.
Оренда мебльованого майна
Цей дохід оподатковується як прибуток від бізнесу ( промислові та комерційні вигоди, BIC) і має бути повідомлено про додаткове повернення 2042-C-PRO у розділі, відведеному для цієї мети.
Платники податків, на яких поширюється режим мікропідприємства для оренди непрофесійного мебльованого житла (коробки 5ND, 5OD або 5PD), отримують пільгу в розмірі 50% (мінімум 305 євро) на оплату послуг, яка застосовується автоматично.
Ця допомога становить 71% (мінімум 305 євро) для здачі в оренду мебльованого туристичного житла, сільських гостьових будинків або закладів типу "ліжко та сніданок" (бокси 5NG, 5OG або 5PG).
Коли платник податків виїжджає або повертає Францію, сума його доходу від власності від мебльованого або необмеженого житла, отриманого після його виїзду та до повернення, повинна бути повідомлена про повернення 2042 року. Для інших років слід застосовувати стандартну віддачу 2042.
Оподаткування прибутку з майна
Після потенційної надбавки, залежно від режиму декларування доходів від власності, цей дохід оподатковуватиметься разом із доходом із французького джерела, що оподатковується у Франції за прогресивною шкалою з розподілом доходу сімейний коефіцієнт ) заголовок.
Мінімальна ставка податку в розмірі 20% застосовуватиметься до доходу, отриманого після виїзду платника податків з Франції та до його повернення.
Більшість податкових договорів передбачає оподаткування Францією доходів від майна, розташованого у Франції.
Соціальні збори у розмірі 17,2% поширюються на доходи від власності з Франції (доходи від власності без меблів та прибутки від оренди мебльованого майна), одержувані особами, які проживають за межами Франції.
Починаючи з оподаткування прибутку від власності, отриманого в 2018 році, та приросту капіталу на майно, здійсненого з 1 січня 2019 року, особи, які є членами обов’язкової системи соціального страхування, крім французької, у межах країни ЄЕЗ (ЄС, Ісландія, Норвегія, Ліхтенштейн ) або Швейцарії, звільнені від загального внеску на соціальне страхування (CSG) та внеску на виплату боргу (CRDS).
Тим не менше, до цього доходу все ще застосовуватиметься 7,5% збору за солідарність.
Що стосується доходу від власності, ці нові положення застосовуватимуться під час обробки декларації з податку на прибуток у 2018 році, за умови, що ви заявили, що підлягаєте цим домовленостям у відповідь на 2042 C у розділі «Дайвери» (Різноманітний) у графах 8 SH та 8 SI.
Установки авансового податку на прибуток, які є результатом обробки вашої декларації з податку на прибуток, будуть обчислюватися без соціальних зборів, при цьому збір солідарності застосовуватиметься при сплаті податку, що балансує.
Для отримання додаткової інформації про доходи від власності зверніться до інструкцій, доданих до декларації з податку на прибуток та декларації про доходи від власності 2044.